- Comprar un piso ahora es 945€/m2 más barato que en junio de 2007
- Todas las comunidades registran descensos
El precio de la vivienda de segunda mano en España experimenta un descenso de un -3,0% en el segundo trimestre de 2012 y se sitúa en 1.998 €/m2 en junio, según los datos del Informe del Segundo Trimestre de 2012 del Índice Inmobiliario de fotocasa.es.
En términos interanuales, en junio de 2012 el precio medio de la vivienda descendió un -8,4%, con lo que se alcanzan 56 meses con descensos consecutivos en la tasa interanual. Así, España no ha registrado un crecimiento interanual en el precio de la vivienda desde noviembre de 2007. En esas fechas, la media de precio en España se situaba en los 2.853€/m2. Si comparamos con la media actual, el precio medio de venta se ha reducido desde entonces en unos 855€/m2. Asimismo, si comparamos el precio medio actual con el precio medio de junio de 2007, hace 5 años, la diferencia también es considerable: un piso es ahora hasta 945 €/m2 más barato.
A nivel trimestral, se acumulan hasta 28 meses consecutivos de descensos: desde febrero de 2010 (cuando se registró un crecimiento mínimo de un 0,3%) España no ha registrado crecimiento en el precio medio. Exactamente lo mismo sucede con la variación mensual: desde el leve crecimiento registrado en enero de 2010 (un 0,6%) todos los meses siguientes se han encadenado descensos, lo que supone 28 meses de caídas consecutivas.
En la Comunidad de Madrid, el precio medio desciende un -2,1% en el segundo trimestre del año y se sitúa en junio en 2.691 €/m2. En Madrid capital, el precio de la vivienda alcanza 3.140 €/m2 tras un descenso de -2,2% en los últimos tres meses. Solamente un municipio de dicha comunidad cierran el segundo trimestre con números positivos: El Molar. Dentro del resto de ciudades analizadas, la que registra el descenso de precios más acusado a nivel trimestral es San Martín de la Vega, con un descenso del -9,3%.
En el segundo trimestre del año, el precio de la vivienda en Cataluña cae un -3,7% y se sitúa en un precio medio de 2.525€/m2. En Barcelona capital, donde el precio medio de la vivienda se sitúa en 3.524€/m2, el descenso llega al -2,9% en los últimos tres meses. Comparando el precio actual de la vivienda en la ciudad condal con el de hace un año, se puede hablar de un descenso constante, ya que la variación interanual es de -7,9%.
Por su parte, la Comunitat Valenciana ha registrado una variación trimestral de -2,9%, con lo que su precio medio en junio se ha quedado en 1.581€/m2. En Valencia capital, donde el precio medio alcanza los 1.891€/m2, el descenso alcanza un -3,2% en los tres últimos meses. Su variación interanual es de -10,4 puntos porcentuales.
El precio de la vivienda cae en todas las comunidades en el segundo trimestre
Durante los tres últimos meses, ninguna comunidad ha mostrado un comportamiento positivo en el precio; los descensos, generalizados, oscilan entre el -1,9% de Cantabria y el -5,5% de Castilla – La Mancha, la CC.AA donde más caen los precios en este trimestre.
Las comunidades más caras siguen siendo las mismas que en periodos anteriores: País Vasco (3.417€/m2), Madrid (2.691€/m2), Cataluña (2.525 €/m2), Cantabria (2.196 €/m2) y Navarra (2.159€/m2). Asimismo, se mantiene la tendencia de las más baratas: Extremadura (1.387€/m2), Castilla-La Mancha (1.444€/m2), Murcia (1.482€/m2), Comunitat Valenciana (1.581€/m2) y Canarias (1.623€/m2).
Sólo tres capitales de provincia cierran el trimestre con crecimiento
Analizando el precio de la vivienda en venta en las capitales de provincia españolas se observa que solamente tres cierran el trimestre con crecimiento: Málaga, Almería y Lugo. Sin embargo, las tres, tanto las dos andaluzas como la gallega, registran un crecimiento muy leve (a penas un 0,2%).
De las que presentan descensos trimestrales, un total de 4 lo hacen de forma leve con caídas inferiores al -1% (Salamanca, Pontevedra, Córdoba y Santander), mientras que 20 registran caídas de entre un -1% y un -3% (Alicante, Zamora, Vizcaya, Baleares, Burgos, Soria, Madrid, Huelva, Guipúzcoa, Segovia, Girona, Asturias, Las Palmas, Tarragona, Barcelona, Cuenca, Jaén, Coruña (A),
Murcia, Badajoz).
Otras 13 capitales de provincia registran caídas de entre el -3 y el -4% (Zaragoza Capital, Granada Capital, Santa Cruz de Tenerife, Valencia Capital, Pamplona/Iruña, Palencia, Ciudad Real, Castellón de la Plana/Castelló de la Plana, Valladolid, León, Sevilla Capital, Cádiz y Huesca). El resto de capitales de provincia experimentan descensos de entre el -4 y el -7,8% (Ourense, Logroño, Toledo, Vitoria-Gasteiz, Guadalajara, Albacete, Cáceres, Ávila y Lleida).
En cuanto al ranking de capitales provincias más caras para comprar una vivienda en España, lo encabezan San Sebastián con 4.960€/m2 y Bilbao con 3.664€/m2 al mes, mientras que las más económicas son Ávila con 1.545€/m2 y Lleida con 1.462€/m2 al mes.
Los precios también bajan en los barrios más caros
De los 10 barrios con el precio de la vivienda más elevado cinco corresponden a la ciudad de Madrid y los otros cinco a Barcelona. Los más caros son Salamanca-Goya-Recoletos (5.525€/m2) en Madrid y Pedralbes-Sarrià (5.327€/m2) en la ciudad condal. Sin embargo, estos precios han descendido considerablemente: hasta un -8,7 y un -9,4% a nivel interanual respectivamente y un -0,7% y un -4,2% a nivel trimestral.