- El precio medio de la vivienda en España se sitúa en 2.059 €/m2
- Castilla-La Mancha es la única comunidad que aumenta sus precios en el primer trimestre
El precio de la vivienda de segunda mano en España experimenta un descenso de un -2,5% y se sitúa en 2.059 €/m2en marzo, según los datos del Informe del Primer Trimestre de 2012 del Índice Inmobiliario de fotocasa.es.
En términos interanuales, en marzo de 2012 el precio medio de la vivienda descendió un -7,6%, con lo que ya suman 53 meses con descensos continuos a nivel interanual. Esta caída es superior a la registrada en marzo de 2011 respecto a marzo de 2010, que se quedó en un -5,1%, y se acerca más a las tasas de variación interanual de 2009 y 2010 (-10,4% y -5,5% respectivamente).
En la Comunidad de Madrid, el precio medio desciende un -2,7% en el primer trimestre del año y se sitúa en marzo en 2.749 €/m2. En Madrid capital, el precio de la vivienda alcanza 3.211 €/m2 tras un descenso de -3,4% en los últimos tres meses. Solamente cuatro municipios de dicha comunidad cierran el primer trimestre con números positivos: San Martín de la Vega, Aranjuez, Arganda del Rey y El Escorial. Entre el resto de ciudades analizadas, la que registra el descenso de precios más acusado a nivel trimestral es Arroyomolinos, con un descenso del -7,1%.
En el primer trimestre del año, el precio de la vivienda en Cataluña cae un -3,4% y se sitúa de media en marzo 2.622€/m2. En Barcelona capital, donde el precio medio de la vivienda se sitúa en 3.628€/m2, el descenso llega al -2,8% en los últimos tres meses. Comparando el precio actual de la vivienda en la ciudad condal con el de hace un año, se puede hablar de un descenso constante, ya que la variación interanual es de -8,4%.
Por su parte, la Comunitat Valenciana ha registrado una variación trimestral de -2,8%, con lo que su precio medio en marzo se ha quedado en 1.628€/m2. En Valencia capital, donde el precio medio alcanza los 1.954€/m2, la situación es muy parecida a la de Barcelona, puesto que el precio ha descendido hasta un -4,0% en los tres primeros meses del año. Además, su variación interanual también es de -8,4 puntos porcentuales.
Castilla-La Mancha es la única comunidad donde sube el precio de la vivienda en el primer trimestre
Durante los tres primeros meses del año la única comunidad que muestra un comportamiento positivo en el precio de la vivienda es Castilla-La Mancha un aumento del 0,7%. En el resto de comunidades los descensos oscilan entre el -0,6% de Murcia y el -3,7% de Navarra, la CC.AA donde más caen los precios en este trimestre.
Las comunidades más caras siguen siendo las mismas que en periodos anteriores: País Vasco (3.488€/m2), Madrid (2.749€/m2), Cataluña (2.622 €/m2), Cantabria (2.238 €/m2) y Navarra (2.231€/m2). Asimismo, se mantiene la tendencia de las más baratas: Extremadura (1.456€/m2), Castilla-La Mancha (1.528€/m2), Murcia (1.539€/m2), Comunitat Valenciana (1.628€/m2) y Canarias (1.669€/m2).
Sólo tres capitales de provincia cierran el trimestre con crecimiento
Analizando el precio de la vivienda en venta en las capitales de provincia españolas se observa que solamente tres cierran el trimestre con crecimiento: el primer lugar lo ocupa Palencia, con un 0,4%, seguida de Huesca y Cuenca (0,3%). Por su parte, León destaca como la única capital de provincia donde no varía el precio en el primer trimestre del año (1.959€/m2).
De las que presentan descensos trimestrales, un total de 5 lo hacen de forma leve con caídas inferiores al -1% (Segovia, Oviedo, Murcia y Guadalajara), mientras que 20 registran caídas de entre un -1% y un -3% (Toledo, Ávila, Cádiz, Jaén, Castellón de la Plana, Pontevedra, Huelva, Santa Cruz de Tenerife, Ciudad Real, Albacete, Zamora, Cáceres, Valladolid, Córdoba, Donostia, Ourense, Sevilla, Barcelona, A Coruña y Almería.
Otras 13 capitales de provincia registran caídas de entre el -3 y el -4% (Santander, Zaragoza, Madrid, Málaga, Lugo, Bilbao, Girona, Granada, las Palmas de Gran Canaria, Palma de Mallorca, Logroño, Vitoria y Valencia). El resto de capitales de provincia experimentan descensos de entre el -4 y el -5,5% (Lleida, Burgos, Tarragona, Alicante, Soria, Pamplona y Salamanca).
En cuanto al ranking de capitales provincias más caras para comprar una vivienda en España, lo encabezan San Sebastián con 5.081€/m2 y Bilbao con 3.722€/m2 al mes, mientras que las más económicas son Lleida con 1.586€/m2 al mes y Huelva con 1.590€/m2.
Los precios también bajan en los barrios más caros
De los 10 barrios con el precio de la vivienda más elevado cinco corresponden a la ciudad de Madrid y los otros cinco a Barcelona. Los más caros son Salamanca-Goya-Recoletos (5.565€/m2) en Madrid y Pedralbes-Sarrià (5.559€/m2) en la ciudad condal. Sin embargo, estos precios han descendido considerablemente: hasta un -10,5 y un -10,9% en variación interanual respectivamente y un -1,0% y un -2,3% en variación trimestral.