- El precio medio de la vivienda de segunda mano en España ha sido de 2.352 euros por metro cuadrado
- El Índice Fotocasa se sitúa en el nivel de 980 puntos
Al cierre de este Informe Anual sobre la evolución del precio de la vivienda de segunda mano en España, el Índice fotocasa.es cumple cinco años y abarca todo un lustro de información elaborada con esmero yrigor estadístico con el fin de aportar transparencia al mercado inmobiliario español.
En diciembre de 2009, el precio medio de la vivienda de segunda mano en España ha sido de 2.352 euros por metro cuadrado, suponiendo este nivel una caída de -10,0% sobre el precio de los inmuebles de un año antes. La vivienda de segunda mano tiene un precio inferior a enero de 2005, fecha de comienzo del Índice fotocasa.es. El Índice Fotocasa se sitúa en el nivel de 980 puntos. El valor máximo se registró en abril de 2007, la caída acumulada desde entonces ha sido del -20,3%. El índice inmobiliario fotocasa.es continúa en niveles inferiores a los de enero de 2005, donde se ha situado en julio de 2009. El valor de diciembre de 2009 representa el mínimo histórico de la serie.
La tasa de variación interanual ha ido disminuyendo, mes a mes, desde abril de 2006 (cuando había crecido un 12,7%) hasta llegar a alcanzar valores negativos en noviembre de 2007. El descenso no cesó desde entonces.
En cuanto a la tasa de variación trimestral, en septiembre-diciembre de 2009, la caída ha sido del -0,9%. La erosión de los precios medios a nivel nacional, medida en términos trimestrales, ha encadenado ya diez trimestres de caídas, sin embargo, en 2009 se ha registrado, trimestre a trimestre, una reducción en las tasas negativas, desde -4,8% en enero-marzo, hasta -0,9% en el último trimestre.
Al cierre del año 2009, y después de 19 meses consecutivos en los que todas las comunidades autónomas veían caer sus precios en términos interanuales, dos comunidades autónomas, Galicia y Extremadura, pasan a tomar valores de signo positivo. Siguiendo con la variación interanual, también se han constatado bajadas de precio en 46 provincias (lo que supone el 92% de las 50 analizadas en términos anuales) y en 251 municipios (el 96,2% de los 261 estudiados).
En la Comunidad Autónoma de Madrid, los precios han sufrido una variación anual negativa del -7,8%. Todos los municipios analizados han tenido caída de precios. La mayor caída es la registrada en el municipio de San Martín de la Vega, en un -15,3%.
En Cataluña, el precio de los inmuebles ha caído un -10,0% en diciembre de 2009 respecto al mismo mes de 2008. Sitges ha sido el único municipio catalán con crecimiento de precios. La mayor caída registrada fue en Torderá, que ha presentado un -19,3%.
La variación anual en la Comunidad Valenciana en diciembre de 2009 ha sido de -10,5%. Por provincias, Valencia es la que más cae (-11,7%), mientras que Castellón y Alicante constataron una caída del -7,4% y del -9,7%, respectivamente. Se han registrado reducciones en el precio de la vivienda en todos los municipios con datos suficientes para el análisis en términos anuales.
El municipio con el precio de la vivienda de segunda mano más elevado es San Sebastián, con 5.400 euros por metro cuadrado. Entre los 30 municipios más caros de España, destaca la presencia de Cataluña con 14 municipios, le sigue el País Vasco y Madrid, ambos con ocho.
El distrito más caro de la ciudad de Madrid es Salamanca – Goya – Recoletos, con un precio de 5.823 euros/m2. El de la ciudad de Barcelona es Sarrià – Tres Torres – Vallvidrera, con 6.409 euros/m2. Y el de la ciudad de Valencia es Pla del Remei, cuyo metro cuadrado tiene un precio medio de 4.201 euros (un 27,9% y un 34,3% inferior que los distritos más caros de Madrid y Barcelona, respectivamente).