- El precio medio de la vivienda de segunda mano en España ha sido de 2.613 euros por metro cuadrado
- El Índice Fotocasa se sitúa en el nivel de 1.089 puntos
Se han completado cuatro años del Índice Inmobiliario fotocasa.es con un año 2008 en el que se acentuaron las caídas de precio de la vivienda de segunda mano, que ya habían comenzado el año anterior.
Al cierre de 2008, el precio medio de la vivienda de segunda mano en España ha sido de 2.613 euros por metro cuadrado, suponiendo este nivel una caída de -8,7% sobre el precio de los inmuebles de un año antes. El máximo valor del precio de la vivienda se registró en abril de 2007, con 2.952 euros/m2, y la caída acumulada desde entonces ha sido de -11,5%.
La tasa de variación interanual ha ido disminuyendo, mes a mes, desde abril de 2006 (cuando había crecido un 12,7%) hasta llegar a alcanzar valores negativos en noviembre de 2007 (-0,7%). El descenso no cesó desde entonces.
En cuanto a la tasa de variación trimestral, octubre-diciembre de 2008, se ha situado en el -1,9%. La erosión de los precios medios a nivel nacional, medida en términos trimestrales, gira en torno al -2% en los últimos 6 periodos.
Al cierre de 2008 todas las comunidades autónomas han visto caer el precio en términos anuales. Siguiendo con esta variación, también se han constatado bajadas de precio en 47 provincias (lo que supone el 95,9% de las 49 analizadas en términos interanuales) y en 263 municipios (el 97,4% de los 270 estudiados).
En la Comunidad Autónoma de Madrid, los precios han sufrido una variación anual negativa del -7,4%. Un total de 42 de los 43 municipios analizados han tenido caída de precios, mientras que en Tres Cantos los precios se han mantenido al mismo nivel.
En Cataluña, el precio de los inmuebles ha caído un -13,1% en diciembre de 2008 respecto al mismo mes de 2007. Barcelona ha sido la provincia española donde más ha caído el precio de la vivienda, en concreto un -14,6%. En un solo municipio catalán (Palafrugell) ha subido el precio, mientras que ha bajado en los 69 restantes que se han estudiado.
La variación anual en la Comunidad Valenciana en diciembre de 2008 ha sido de -8,7%. Por provincias, Valencia es la que más cae (-11,1%), mientras que Castellón y Alicante constataron una caída del -6,8% y del -6,6%, respectivamente. Se han registrado reducciones en el precio de la vivienda en todos los 43 municipios con datos suficientes para el análisis en términos anuales.
El municipio con el precio de la vivienda de segunda mano más elevado es San Sebastián, con 5.431 euros por metro cuadrado. Entre los 30 municipios más caros de España, destaca la presencia de Cataluña con 16 municipios, le sigue el País Vasco con ocho y Madrid con seis. El distrito más caro de la ciudad de Madrid es Salamanca – Goya – Recoletos, con un precio de 6.374 euros/m2.
El de la ciudad de Barcelona es Pedralbes – Sarriá, con 6.469 euros/m2. Y el de la ciudad de Valencia es Pla de Remei, cuyo metro cuadrado tiene un precio medio de 4.544 euros (un 29% y un 30% menor que los distritos más caros de Madrid y Barcelona, respectivamente).