- El precio por metro cuadrado se sitúa en 13,67 €/m2 al mes, el doble que la media española
- El piso “tipo” en esta zona tiene 129 m2, 3 habitaciones y 2 baños, y costaría de media 1.763 euros al mes
Vivir en el corazón de unos de los ejes más prestigiosos de Barcelona tiene un precio. Y es que el barrio de Pedralbes-Sarrià, una de las zonas más exclusivas, tranquilas y residenciales, es el más caro de toda la ciudad condal. Según datos analizados por el portal inmobiliario fotocasa.es, el precio del alquiler alcanza en esta zona los 13,67 €/m2 al mes, es decir casi el doble que la media española, que en agosto se ha situado en 7,05 €/m2 al mes.
Aun así, pese a tratarse del barrio más caro de Barcelona tanto para alquilar como para comprar una vivienda, la crisis económica no ha pasado de largo. Siguiendo la tendencia que está experimentando el mercado del alquiler en casi todos los distritos del país, el eje Pedralbes-Sarrià también está registrando descensos en los precios. Así, la caída interanual (de agosto de 2012 a agosto de 2013) ha sido del -7,8%, a pesar de que en el mes de agosto el precio ha registrado un ligero repunte (1,1%).
“Este prestigioso barrio está notando la crisis, pero menos. La caída en el precio de los alquileres que se viene repitiendo durante los últimos seis años en España, llegó a este distrito un año más tarde. Y mientras que alquilar en España es de media un 30% más barato que en 2007 en el eje Pedralbes-Sarrià los precios han caído un 26,5% desde que estallara la crisis”, explica Beatriz Toribio, responsable de estudios de fotocasa.es.
Mientras que la media española registró su precio máximo del alquiler en mayo de 2007, en Pedralbes-Sarrià no lo alcanzó hasta mayo de 2008. Hace cinco años, alquilar una vivienda en esta prestigiosa zona tenía un coste de 18,58 €/m2 al mes, mientras que en la media de España era de 9,15 €/m2 al mes.
Radiografía del ‘piso tipo’ en Pedralbes-Sarrià
En el eje Pedralbes-Sarrià, por la propia naturaleza de zona familiar, el tipo de vivienda que más abunda son los pisos (92%), seguido de las casas (3%), los lofts (3%) y los dúplex (2%). La vivienda media de esta zona es un piso de 189 metros cuadrados, con tres habitaciones y dos baños. Así pues, alquilar una vivienda de estas características en este distrito costaría actualmente 1.763 euros al mes, es decir 854 euros más que la media española correspondiente a un piso de las mismas características.
Por antigüedad, los pisos de entre 20 a 30 años son los más abundantes en esta zona con un 31%, seguidos por los pisos de 30 a 50 años (26%), los de 10 a 20 años (14%), los de más de 50 años (12%), los de 5 a 10 años (10%) y finalmente los de menos de 5 años (7%).
Vivir de alquiler en Barcelona, una tendencia al alza
En el mercado inmobiliario español y también en el catalán, tradicionalmente, siempre ha habido más oferta de vivienda en venta que en alquiler. Sin embargo, en los últimos años, y debido a la crisis inmobiliaria, tanto la oferta de pisos en alquiler como la demanda ha crecido sustancialmente, siendo actualmente el alquiler una opción firme frente a la compra. En agosto de 2013 la oferta de pisos en régimen de arrendamiento en Barcelona representa el 36% de la oferta total del mercado inmobiliario, mientras que hace tres años era el 26%. En el lado opuesto, los pisos en venta son un 64% del total, mientras que en agosto de 2010 representaban un 74% de la oferta.
En cuanto a la demanda de pisos en alquiler, la tendencia al alza también se está acelerando desde el inicio de la crisis. Mientras que desde 2010 la demanda de compra de vivienda ha ido disminuyendo, las búsquedas de pisos en alquiler han crecido progresivamente hasta alcanzar en la actualidad el 79% del total de la demanda de vivienda en Barcelona. Tan sólo un 21% de los ciudadanos que busca piso en Barcelona quiere comprar, según los datos analizados por fotocasa.es.
Alquilar en Barcelona es rápido si se rebaja el precio
Según la última encuesta “Experiencia de venta y alquiler de vivienda” realizada por fotocasa.es, el 73% de los encuestados catalanes afirmaba que había podido alquilar su vivienda frente al 27% que no lo había conseguido. De los que lograron alquilar, un 79% lo hicieron en un período de entre uno y tres meses. Además, la encuesta sobre arrendamientos también reveló que los propietarios están ajustando los precios. El 52% de los encuestados de Barcelona aseguró haber rebajado el precio para poder alquilar su propiedad y, de media, aplicó un descuento de 101 euros. Los que todavía no habían logrado alquilar su inmueble afirmaron que, de media, estaban dispuestos a rebajar la cuota de alquiler en un máximo de 182 euros al mes.