Balance 2014: “El mercado inmobiliario ha recuperado el aliento”

El sector inmobiliario español acaba 2014 con cifras más optimistas que en ejercicios anteriores que hacen confiar en que lo peor de la crisis de sector inmobiliario ya ha pasado. Esta es una de las de las principales conclusiones del balance que realiza el portal inmobiliario fotocasa.es con motivo del cierre del año.

“En 2014 el mercado inmobiliario ha recuperado el aliento: hemos visto cómo la caída de los precios se ha frenado de forma considerable, las compraventas han registrado datos positivos después de siete años de caídas continuas y aunque de forma muy limitada, por fin la ansiada financiación hipotecaria parece que ha llegado. Son síntomas alentadores que apuntan a una estabilización del mercado que esperemos se confirme a la largo de 2015”, explica Beatriz Toribio, responsable de Estudios de fotocasa.es.

En su opinión, el tirón de la vivienda de segunda mano y la reapertura del grifo del crédito han sido las claves que explican esta mejoría, unidas al apetito inversor tanto de extranjeros como de pequeños y medianos ahorradores que buscan rentabilidad en este momento de precios bajos. Según los datos del Índice Inmobiliario fotocasa.es, la vivienda en España ha perdido un 45% de su valor desde los máximos de antes de la crisis.

Sin embargo, Beatriz Toribio considera que “aún es pronto para hablar de recuperación” porque “buena parte de las positivas cifras que hemos conocido este año se explican porque 2013 fue un año de mínimos” para el sector. “Aunque se ha registrado una mayor actividad que en años anteriores, la demanda de vivienda por parte del ciudadano medio español sigue siendo muy débil”, señala.

En este sentido, fotocasa.es considera que la clave en 2015 estará en cómo evolucione la demanda de vivienda por parte del ciudadano medio. “Si a lo largo del año que viene se confirma la apertura de la financiación a los particulares, crece nuestra economía y mejora el empleo, el mercado de la vivienda mejorará y entonces sí podremos hablar de recuperación”, añade Toribio.

“A medida que los bancos empiecen a abrir el grifo del crédito, el mercado se moverá. Pero también necesitamos que los españoles tengan una estabilidad económica que les permita plantearse la compra de una vivienda”, resume.

Frenazo en la caída de los precios

Lo que queda patente en este 2014 es que la caída del precio de la vivienda se ha frenado de forma considerable. “Según los datos del Índice Inmobiliario fotocasa.es, cerraremos el año con una caída interanual en torno al 6%, lo que supone un importante retroceso frente al casi 9% de 2013”, afirma Toribio.

A diferencia de ejercicios anteriores, los datos de fotocasa.es revelan que ninguna comunidad autónoma cerrará 2014 con una caída interanual por encima del 10%.

En este sentido, otro hecho importante que revela el Índice Inmobiliario fotocasa.es es que por primera vez después de años de continuas y generalizadas caídas, en 2014 algunas zonas de grandes ciudades como Madrid y Barcelona han registrado subidas continuadas de precio. “El precio de la vivienda en España sigue cayendo, pero a un ritmo muy inferior a como lo hacía hace un año. Y mientras que hay zonas donde aún queda mucho recorrido a la baja, en otras –principalmente barrios céntricos y zonas bien comunicadas de las grandes ciudades– ya llevamos meses registrando subidas de precios que reflejan que se ha acabado la época de las grandes rebajas. La ubicación de la vivienda será ahora más importante que nunca”, afirma Toribio.

La portavoz de fotocasa.es asegura que los precios seguirán cayendo porque “el coste de la vivienda en España sigue siendo alto, pero estas caídas serán menores que las que estamos acostumbrados en los últimos años y poco a poco asistiremos a una estabilización de los precios”.

El mercado del alquiler

Desde el punto de vista del alquiler, 2014 ha sido un muy buen año para este mercado, según fotocasa.es. No solo ha aumentado la oferta y la demanda, sino que cada vez parece más evidente la estabilización de los precios: la variación media mensual en 2014 ha sido de -0,2%, la más la más suave que ha registrado el Índice Inmobiliario fotocasa.es desde 2008. Además, el año de cierra con una caída del -2,4%, la más baja de la serie histórica.

“Hemos visto que en 2014 se ha producido la estabilización de precios que ya se vislumbraba en 2013. Arrancamos el año con caídas generalizas en casi todo el país y en apenas unos meses hemos pasado a ligeros repuntes en la mayoría de las comunidades autónomas”, añade la responsable de Estudios de fotocasa.es.

Toribio destaca que la apertura de la financiación en 2015 y el creciente interés de los inversores por la rentabilidad que ofrece el alquiler –que según datos de fotocasa.es se ha elevado al 5% en 2014– harán que parte de la demanda que ahora se centra en el alquiler se mueva hacia la compraventa. “En los últimos meses del año en fotocasa.es hemos visto un crecimiento de la oferta en vivienda en venta versus el alquiler”, lo que no quita que “el actual contexto económico obligará a muchas personas a seguir refugiándose en el alquiler, sobre todo a la población más joven”.

Reforma fiscal

En este sentido, fotocasa.es destaca el varapalo que supondrá para muchos jóvenes los cambios que se incluyen en la nueva reforma fiscal del Gobierno que entra en vigor en 2015, y que supone la desaparición de la desgravación fiscal del 100% de la que se podían beneficiar hasta ahora lo propietarios que alquilaran a una vivienda para menores de 30 años. A partir del 1 de enero se equipara al 60% para todo el mundo.

“Éste era un importante atractivo a la hora de alquilar un piso a este segmento de la población, que tiene serias dificultades de acceso a la vivienda debido a los elevados precios y sobre todo al contexto económico y del empleo”, explica Beatriz Toribio.

También se eliminan las deducciones estatales (10,05%) para los inquilinos con ingresos inferiores a los 24.107 euros. “Con sus últimas medidas, el Gobierno no es coherente con el discurso que mantenía hasta ahora en favor de potenciar el mercado del alquiler, que en España siempre ha estado muy por detrás de la venta y ahora empezaba a levantar cabeza”, añade Toribio.

Desde el punto de vista de la propiedad, se han mitigado algunos de los cambios iniciales con el mantenimiento de los coeficientes de abatimiento para las operaciones que no superen los 400.000 euros. Pero “la factura fiscal que tendrán que pagar los propietarios por la plusvalía que obtengan a la hora de vender su casa seguirá siendo muy superior a la actual, ya que desaparece el instrumento que corregía el efecto de la inflación (coeficientes de actualización)”, concluye Toribio.