- El precio medio de la vivienda se mantiene en enero en 1.890 €/m2 tras 36 meses de variaciones mensuales negativas
- La vivienda también se mantiene estable en Madrid y sube en Murcia, Canarias, Andalucía, Castilla-La Mancha, Comunidad Valenciana y Baleares
El precio medio de la vivienda de segunda mano en España se sitúa en enero en 1.890 €/m2, sin registrar variaciones respecto al mes anterior, según datos del portal inmobiliario fotocasa.es analizados por la escuela de negocios IESE. El mantenimiento de precios en enero contrasta con la tendencia registrada en los últimos años, en los que el valor de los pisos lleva acumulando descensos durante 36 meses seguidos, desde febrero de 2010.
Respecto a las Comunidades Autónomas, en enero seis experimentan subidas en el precio de la vivienda de segunda mano. Estas subidas se han producido en Murcia (1%), Canarias (0,7%), Andalucía (0,7%), Castilla-La Mancha (0,6%), Comunidad Valenciana (0,1%) y Baleares (0,1%). Por otro lado, son diez las comunidades que experimentan descensos en el precio medio de la vivienda de segunda mano. Las caídas van desde el -0,2% que registran Extremadura (1.336 €/m2) y Galicia (1.753 €/m2) hasta el -0,9% que registra Cantabria (2.063 €/m2).
En cuanto a los precios, el País Vasco (3.233 €/m2), Madrid (2.540 €/m2) y Cataluña (2.375 €/m2) ocupan los primeros puestos en el ranking de comunidades más caras. Por el contrario, Castilla-La Mancha (1.347 €/m2) y Extremadura (1.336 €/m2) son las dos comunidades con los precios de la vivienda de segunda mano más asequibles.
Respecto a la evolución de las provincias, 27 de ellas registran caídas de precios en términos mensuales, con retrocesos que van del -0,1% de Castellón al -1,5% de Segovia. Por el contrario, los precios suben en 18 provincias. La que experimenta un aumento más destacado es Toledo, con una subida del 2,9%. León, Zamora, Baleares y Jaén registran aumentos de precios más suaves, del 0,1%. Las cinco provincias restantes se mantienen estables respecto a los precios del mes anterior.
Del total de los 373 municipios de España analizados por fotocasa.es, en el 57% (211 municipios) el precio de la vivienda desciende en el último mes, en el 3% (12 municipios) los precios permanecen estables y en el 40% (150 municipios) se registran incrementos en el precio. Por precio, los 10 municipios más caros de España continúan perteneciendo a cuatro provincias: Guipúzcoa (1), Barcelona (3), Madrid (1) y Vizcaya (5).
El municipio con el precio de la vivienda de segunda mano más elevado sigue siendo San Sebastián, con 4.588 €/m2. Ontinyent, en Valencia, es la población española más barata para comprar una vivienda, con un precio medio de 815 €/m2. Por su parte, El Ejido, en Almería, es el municipio que experimenta la mayor subida, con un aumento de 14,6%, cerrando el mes de enero con un precio medio de 1.666 €/m2. Cambrils, en la provincia de Tarragona, es el municipio que ha sufrido una mayor caída, con una bajada de -9,9% en enero hasta los 1.920 €/m2.
El estudio de fotocasa.es analiza también el precio de la vivienda por distritos de Madrid, Barcelona y Valencia. En Madrid capital el más caro continúa siendo Salamanca – Goya – Recoletos con un precio de 5.293 €/m2, que a su vez también es el más caro de España. El de la ciudad de Barcelona es Sarrià – Tres Torres – Vallvidrera, con 4.899 €/m2, mientras que en la ciudad de Valencia es Pla del Remei, donde el metro cuadrado tiene un precio medio de 3.078 €/m2.
La vivienda en la Comunidad de Madrid
En la Comunidad Autónoma de Madrid, el precio de la vivienda se mantiene estable respecto al mes pasado en 2.540 €/m2. De los 40 municipios madrileños analizados por fotocasa.es, un 45% experimenta subidas en el precio de la vivienda, un 52,5% registra descensos y un 2,5% se mantiene sin cambios. San Lorenzo del Escorial es el municipio madrileño en el que más se abaratan los precios de los pisos, con una caída del -2,5%, alcanzando un precio mensual de 1.860 €/m2. El municipio madrileño donde más aumenta el precio es Navalcarnero, donde crece un 2% hasta los 1.715 €/m2.
Pozuelo de Alarcón y Parla son los municipios con el precio de vivienda más cara y más barata, respectivamente. Comprar una casa en Pozuelo cuesta, de media, 3.241 €/m2, tras haber experimentado un descenso de -0,5% durante el mes de enero. Parla, por su parte, sitúa el precio medio de la vivienda en 1.408 €/m2, tras caer un -1% respecto a diciembre de 2012.
La vivienda en Cataluña
En la Comunidad Autónoma de Cataluña el precio de la vivienda registra una caída del -0,5%, lo que lo sitúa en 2.375 €/m2. En todo caso, el precio medio del metro cuadrado en esta comunidad sigue siendo un 25,7% superior al de la media española. Por provincias, Lleida es la que registra la mayor subida mensual (1%), lo que sitúa el precio en 1.409 €/m2. Girona también experimenta un aumento de precios, en este caso del 0,3%, lo que sitúa el precio medio en esta provincia en 2.025 €/m2. Por el contrario, las otras dos provincias catalanas experimentan leves descensos en el precio medio de la vivienda, en Barcelona del -0,7% hasta los 2.545 €/m2 y en Tarragona del -0,2%, hasta los 1.732 €/m2.
La vivienda en la Comunitat Valenciana
El precio de la vivienda en la Comunitat Valenciana aumenta un 0,1% hasta los 1.495 €/m2. De las tres provincias valencianas, Alicante es la única que registra crecimientos en el precio de la vivienda de segunda mano, en concreto, del 0,6%, lo que lo sitúa en 1.495 €/m2. Por su parte, Valencia (1.530 €/m2) y Castellón (1.357 €/m2) experimentan ligeras caídas del -0,3% y -0,1%, respectivamente.