- El precio medio del alquiler baja en mayo hasta situarse en los 7,13 €/m2 al mes
- El valor de los alquileres no aumenta en ninguna autonomía
El precio medio de la vivienda en alquiler en España se sitúa en mayo en 7,13 €/m2 al mes, tras experimentar un descenso del -0,6% respecto al mes anterior, según datos del portal inmobiliario fotocasa.es analizados por la escuela de negocios IESE. El precio del alquiler continúa con la tendencia a la baja que inició en mayo de 2007 cuando se registró el precio máximo (10,12 €/m2 al mes). Desde entonces el precio de la vivienda en alquiler lleva acumulada una caída del 29,6%.
Respecto a las Comunidades Autónomas, en el mes de mayo ninguna de ellas registra subidas en el precio del alquiler. Las diecisiete comunidades experimentan descensos en el precio medio de la vivienda en alquiler, con caídas que van desde el -0,1% en Castilla y León (5,66 €/m2) hasta el -1% registrado en el País Vasco (9,84 €/m2 al mes) o el -0,9% en Madrid (9,17 €/m2 al mes).
En cuanto a los precios, un mes más, el País Vasco (9,84 €/m2 al mes), Madrid (9,17 €/m2 al mes)y Cataluña (8,58 €/m2 al mes) ocupan los primeros puestos en el ranking de comunidades más caras. En el lado opuesto, Extremadura (4,52 €/m2 al mes) y Castilla-La Mancha (5,03 €/m2 al mes) son las dos comunidades con los precios de la vivienda en alquiler más asequibles.
Respecto a la evolución de las provincias, 41 de ellas registran caídas de precios en el alquiler respecto al mes anterior, con retrocesos que van del -0,2% en Soria, Cáceres, Cantabria y Ourense al -1,7% en Álava. Por el contrario, los precios de alquiler suben en 8 provincias siendo Huelva la que que experimenta un aumento más destacado con una subida del 1,8%. Por su parte, los precios en la provincia de Segovia se mantienen estables en el mes de mayo.
Del total de los 234 municipios de España analizados por fotocasa.es, en el 68% (160 municipios) el precio del alquiler desciende en el último mes, en el 4% (9 municipios) los precios permanecen estables y en el 28% (65 municipios) se registran incrementos en el precio. Por precio, los 10 municipios más caros de España donde alquilar una vivienda pertenecen a cinco provincias: Guipúzcoa (1), Madrid (2), Vizcaya (2), Barcelona (4) y las Islas Baleares (1).
El municipio con el precio de alquiler más elevado sigue siendo Getxo, con 11,17 €/m2 al mes. Baeza en Jaén, es la población española más barata para alquilar una vivienda, con un precio medio de 3,49 €/m2 al mes. Por su parte, Eivissa, en la provincia de Baleares, es el municipio que experimenta la mayor subida, un 10,8%, cerrando el mes de mayo en 10,46 €/m2 al mes y colocándose en el sexto puesto de municipios más caros de España para alquilar una vivienda. En el lado opuesto, Tres Cantos, en Madrid, es el municipio que ha sufrido una mayor caída, con una bajada de -4% en mayo hasta los 8,35 €/m2 al mes.
El estudio de fotocasa.es analiza el precio del alquiler por distritos de Madrid, Barcelona y Valencia. En Madrid capital el más caro continúa siendo Salamanca – Goya – Recoletos con un precio de 14,77 €/m2 al mes, que a su vez también es el más caro de España. El de la ciudad de Barcelona es Sarrià – Tres Torres – Vallvidrera, con 14,28 €/m2 al mes, mientras que en la ciudad de Valencia es El Carmen, donde el metro cuadrado tiene un precio medio de 7,51 €/m2 al mes.
Análisis del precio medio de la vivienda el alquiler según su tamaño
El informe de precios de fotocasa.es también estudia el valor medio de la vivienda en alquiler en España según sus metros cuadrados. En este sentido, el informe de fotocasa.es analiza los pisos en cuatro grupos según su tamaño: de menos de 60 m², de 60 a 100 m², de 100 a 150 m² y de 150 a 300 m². En cuanto a los precios de alquiler por tamaño de la vivienda, en el mes de mayo, destacan sobre todo los pisos de hasta 60 m², que ocupan el primer puesto de pisos más caros (9,48 €/m² al mes), seguidos por los de 150 a 300 m² (7,14 €/m² al mes). En el lado opuesto encontramos los pisos de entre 60 y 100 m² y los de entre 100 y 150 m², que son los más asequibles con un precio de 6,79 €/m² al mes y 5,85 €/m² al mes, respectivamente.
Respecto a las variaciones mensuales, todos los tamaños de vivienda registran variaciones negativas en los precios que van desde el -0,9% hasta el -0,1%.