El precio del alquiler en España cae un -0,7% en agosto

• El precio del alquiler baja en agosto hasta situarse en los 7,05 €/m2 al mes
• El alquiler sube en La Rioja y País Vasco y se mantiene estable en Canarias y Extremadura

El precio medio de la vivienda en alquiler en España se sitúa en agosto en 7,05 €/m2 al mes, tras experimentar un descenso del -0,7% respecto al mes anterior, según datos del portal inmobiliario fotocasa.es y analizados por la escuela de negocios IESE. El precio del alquiler continúa con la tendencia a la baja que inició en mayo de 2007 cuando se registró el precio máximo (10,12 €/m2 al mes). Desde entonces el precio de la vivienda en alquiler lleva acumulada una caída del -30,3%. A nivel interanual, el precio medio de la vivienda en alquiler en España ha descendido un -5,6%.

Respecto a las Comunidades Autónomas, en el mes de agosto en dos de ellas se registran subidas en el precio del alquiler. Éstas son La Rioja y País Vasco con crecimientos del 0,6% y 0,2%, respectivamente. Por otra parte, Canarias y Extremadura son las únicas comunidades en la que se mantiene estable el precio del alquiler respecto a julio con una media de 5,94 €/m2 y 4,55 €/m2 respectivamente. Las trece Comunidades Autónomas restantes han visto retroceder el precio medio de la vivienda en alquiler, con caídas que van desde el -0,2% en Navarra (6,97 €/m2) y la Comunidad Valenciana (5,21 €/m2) hasta el -0,7% registrado en Galicia (5,44 €/m2 al mes).

En cuanto a los precios, un mes más, el País Vasco (9,77 €/m2 al mes), Madrid (9,12 €/m2 al mes) y Cataluña (8,46 €/m2 al mes) ocupan los primeros puestos en el ranking de comunidades más caras. En el lado opuesto, Extremadura (4,55 €/m2 al mes) y Castilla-La Mancha (5 €/m2 al mes) son las dos comunidades con los precios de la vivienda en alquiler más asequibles.

Respecto a la evolución de las provincias, 35 de ellas registran caídas del precio del alquiler respecto al mes anterior, con retrocesos que van del -0,1% en Valladolid, Vizcaya y León al -2,0% en Lugo. Por el contrario, los precios de alquiler suben en 14 provincias, siendo Zamora y Ávila las que experimentan un aumento más destacado con una subida del 1,0%. Por su parte, los precios en la provincia de Las Palmas se mantienen estables en el mes de agosto.

Del total de los 235 municipios de España analizados por fotocasa.es, en 140 municipios, que representan un 60% de la muestra analizada por el portal inmobiliario, el precio del alquiler desciende en mes de agosto. En 85 municipios, el 36%, se registran incrementos en el precio y en 10 localidades, el 4% restante, los precios permanecen estables. Por precios, los 10 municipios más caros de España donde alquilar una vivienda, pertenecen a cinco provincias: Guipúzcoa (1), Madrid (2), Vizcaya (3), Barcelona (3) y las Islas Baleares (1).

La localidad con el precio de alquiler más elevado es San Sebastián, con 11,16 €/m2 al mes e incrementando el precio medio del metro cuadrado un 1% respecto a julio. Baeza, en Jaén, es la población española más barata para alquilar una vivienda con un precio medio de 3,40 €/m2 al mes, un importe un -1% menor que en el mes anterior. Por su parte, Sant Joan D’Alacant, en la provincia de Alicante, es el municipio que experimenta la mayor subida, un 6,5%, cerrando el mes de agosto en 5,14 €/m2 al mes. En el lado opuesto, San Javier, en Murcia, es el municipio que ha sufrido una mayor caída del precio del alquiler, con una bajada de -10,5% en agosto hasta los 5,80 €/m2 al mes.

El estudio de fotocasa.es analiza el precio del alquiler por distritos de Madrid, Barcelona y Valencia. En Madrid capital el más caro continúa siendo Salamanca – Goya – Recoletos con un precio de 14,24 €/m2 al mes, que a su vez también es el más caro de España. El de la ciudad de Barcelona es Pedralbes – Sarrià, con 13,67 €/m2 al mes, mientras que en la ciudad de Valencia es El Centro, donde el metro cuadrado tiene un precio medio de 7,65 €/m2 al mes.

Análisis del precio medio de la vivienda en alquiler según su tamaño

El informe de precios también estudia el valor medio de la vivienda en alquiler en España según sus metros cuadrados. En este sentido, fotocasa.es analiza los pisos en cuatro grupos según su tamaño: de menos de 60 m², de 60 a 100 m², de 100 a 150 m² y de 150 a 300 m². En cuanto a los precios de alquiler por tamaño de la vivienda, en el mes de agosto, destacan sobre todo los pisos de hasta 60 m², que ocupan el primer puesto de pisos más caros  (9,47 €/m² al mes), seguidos por los de 150 a 300 m² (7,04 €/m² al mes).  En el lado opuesto encontramos los pisos de entre 60 y 100 m² y los de entre 100 y 150 m², que son los más asequibles con un precio de 6,73 €/m² al mes y 5,78 €/m² al mes, respectivamente.

Respecto a las variaciones mensuales, todos los tamaños de vivienda registran variaciones negativas en los precios del alquiler que van desde el -0,2% hasta el -0,9%, menos los pisos de menos de 60 m2, que experimentan en el último mes un leve repunte del 0,4%.