- El precio medio de la vivienda de segunda mano baja en octubre un -0,9% hasta situarse en los 1.746 €/m2
- En todas las comunidades el precio de venta disminuye respecto al mes anterior
El precio medio de la vivienda de segunda mano en España se sitúa en octubre en 1.746 €/m2 y registra una caída del -0,9% respecto al mes anterior, según datos del portal inmobiliario fotocasa.es. El precio medio de la vivienda de segunda mano en España acumula una caída de -40,9% desde que registrara su máximo histórico en abril de 2007 con 2.952 €/m2. En este sentido, La Rioja es la comunidad que más ha caído desde máximos (-51,3%), seguida de Aragón (-46,2%), Murcia (-45,6%) y Navarra (-45,2%).
Respecto a la variación interanual, calculada de octubre de 2012 a octubre de 2013, el precio ha caído un -9,4%, la misma variación interanual que se registró en el mes de septiembre. Por Comunidades Autónomas, en octubre el precio medio de la vivienda de segunda mano baja en todas las regiones con variaciones que van desde el -0,5% de Madrid al -1,9% de Navarra. En cuanto a los precios el País Vasco sigue siendo la comunidad más cara de España, con un precio medio de 3.051 €/m2, seguida de Madrid (2.365 €/m2) y Cataluña (2.167 €/m2). Por el contrario, Extremadura (1.234 €/m2), Castilla-La Mancha (1.239 €/m2) y Murcia (1.249 €/m2) son las comunidades con los precios de la vivienda de segunda mano más asequibles.
“Hoy el precio por metro cuadrado en España cuesta de media 1.200 euros menos que antes de que estallara la crisis. La vivienda seguirá perdiendo valor durante lo que queda de año y parte de 2014, pero ya se empiezan a vislumbrar señales que nos indican que el ajuste del mercado inmobiliario podría estar tocando fondo”, explica Beatriz Toribio, responsable de estudios de fotocasa.es.
Respecto a la evolución del precio de la vivienda por provincias, 2 de ellas (4% de las 49 analizadas) registran subidas de precios en términos mensuales, con incrementos que van del 0,3% de Lugo al 0,1% de Cuenca. Por el contrario, los precios caen en 47 provincias (94%) entre un -2,4%, registrado en Cáceres hasta un -0,1% que marcan las provincias de Granada, Ávila y Málaga. La provincia de Burgos se mantiene estable con un precio de 1.883 €/m2.
Del total de los 376 municipios de España analizados por fotocasa.es, en el 80% (299 municipios) el precio de la vivienda desciende en el último mes, en el 2% (8 municipios) los precios permanecen estables y en el 18% (69 municipios) se registran incrementos en el precio.
El municipio con el precio de la vivienda de segunda mano más elevado es San Sebastián, con 4.290 €/m2 y es el único municipio que supera los 4.000€/m2. Por su parte, Fuensalida, en Toledo, es la población española más barata para comprar una vivienda, con un precio medio de 816 €/m2. Por su parte, Estepona, en la provincia de Málaga, es el municipio que experimenta la mayor subida, un 6,5%, y cierra el mes de octubre en 1.723 €/m2. En el lado opuesto, Seseña, en la provincia de Toledo, es el municipio que ha sufrido una mayor caída, con una bajada de -11,4% en octubre hasta los 1.063 €/m2.
El estudio de fotocasa.es analiza también el precio de la vivienda por distritos de Madrid, Barcelona y Valencia. En Madrid capital el más caro continúa siendo Salamanca – Goya – Recoletos con un precio de 5.067 €/m2, que a su vez también es el más caro de España y el único que supera los 5.000 €/m2. El de la ciudad de Barcelona es Pedralbes – Sarrià, con 4.933 €/m2, mientras que en la ciudad de Valencia es El Centro, donde el metro cuadrado tiene un precio medio de 2.685 €/m2.
Análisis del precio medio de la vivienda según su tamaño
El Índice Inmobiliario fotocasa.es analiza también el valor medio de la vivienda en España según los metros cuadrados de la misma. En este sentido, el informe agrupa los pisos en cuatro grupos según su tamaño: de menos de 60 m², de 60 a 100 m², de 100 a 150 m² y de 150 a 300 m². En cuanto a los precios de venta por tamaño de la vivienda, en el mes de octubre, destacan sobre todo los pisos de hasta 60 m², que ocupan el segundo puesto de pisos más caros (1.977 €/m²), precedidos por los que miden de 150 a 300 m² (2.161 €/m²). En el lado opuesto encontramos los pisos de entre 60 y 100 m² y los de entre 100 y 150 m², que son los más asequibles con un precio de 1.672 €/m² y 1.762 €/m², respectivamente.
Respecto a las variaciones mensuales, todos los tamaños de vivienda registran variaciones negativas en los precios, que van desde el -0,6% hasta el -1,0%, registrado en los pisos de entre 60 y 100 m2.