- Es el sexto año consecutivo con caídas de precios de la vivienda en régimen de alquiler en España
- El valor del metro cuadrado se sitúa en diciembre de 2013 en 6,90 €/m2 al mes
El precio medio de la vivienda de alquiler en España desciende un -5,2% en el año 2013 y sitúa su valor en 6,90 €/m2 al mes frente a los 7,28 €/m2 al mes con los que cerró el año 2012, según datos del Informe “La vivienda en alquiler en España en el año 2013” elaborado por el portal inmobiliario fotocasa.es con la metodología de la escuela de negocios IESE.
Con el descenso del -5,2%, el año 2013 se convierte en el sexto año natural consecutivo que se cierra con caídas en el precio de la vivienda, después del -7% de 2008, del -4,8% de 2009, del -5,8% de 2010, del -6% de 2011 y del -3,8% del 2012, según el Informe de fotocasa.es que recoge la evolución del precio de la vivienda en alquiler en España desde diciembre de 2006. De esta manera, se suman ya 70 meses consecutivos con descensos en las tasas de variación interanual. Fue en febrero de 2008 cuando se registró la última subida de precio en términos de variación interanual.
“El precio del alquiler seguirá con esta tendencia a la baja de forma suave. 2014 va a ser el año del alquiler porque esta forma de vida está ganando protagonismo frente a la compra a pasos agigantados ya que cada vez más gente se refugia en el mercado del alquiler ante la imposibilidad de adquirir una vivienda en el actual contexto económico y de restricción del crédito. El alquiler en España tiene un gran potencial ya que aún estamos muy lejos de los estándares europeos”, explica Beatriz Toribio, responsable de Estudios de fotocasa.es.
El retroceso en el precio medio de la vivienda en alquiler es generalizado también en todas las comunidades autónomas y provincias españolas. Todas descienden el precio a cierre de 2013 y destaca la Rioja, que cae un -9,2% el precio anual, seguido de Murcia (-8%), País Vasco (-6,9%) y Castilla-La Mancha (-6,7%). En el otro extremo, Baleares es la comunidad que menos desciende el precio (-3,5%), seguido de Canarias (-3,7%), Extremadura (-3,8%) y Castilla y León (-4,1%).
Además, en el 96% de los municipios españoles (226 de los 235 analizados en el Informe) también se experimentan caídas en el precio de la vivienda en alquiler en términos anuales durante 2013. A cierre de año tan sólo siete municipios aumentan su precio respecto a 2012 y dos se mantienen en la misma cifra (Calvià y Las Rozas de Madrid)
El precio de la vivienda en alquiler en España alcanzó su máximo histórico en mayo de 2007 con un valor de 10,12 €/m2 al mes. Desde entonces ha acumulado un descenso del -31,8%.
Las comunidades que han experimentado una mayor caída desde máximos son Aragón, con un descenso acumulado de -42,5%, Cantabria (-37,4%) y la Comunitat Valenciana (-37,2%). Por otro lado, las comunidades que han acumulado una menor caída en el nivel de precios son Castilla y León, donde el precio de la vivienda en alquiler ha disminuido -16,8%, Extremadura, que ha caído un -19,2% y País Vasco, comunidad en la que el nivel de precios ha caído un -19,6% desde que registraron el precio máximo.
País Vasco, Madrid y Cataluña, por encima de la media nacional
A cierre de 2013 tres Comunidades Autónomas experimentan precios por encima de la media nacional (6,90 €/m² al mes). Se trata del País Vasco que a diciembre de 2013 tiene un precio un 36,9% superior a la media nacional, seguido de Madrid (31,1%) y Cataluña (20,6%). Son las tres únicas comunidades con precios superiores a la media nacional. Baleares, por su parte se mantiene al mismo precio que la media española. En el otro extremo, Extremadura es la comunidad más barata para alquilar una vivienda (un -35,1% más barata que la media nacional), seguida de Castilla-La Mancha (-30,1%) y Murcia (-33%).
En cuanto a las variaciones, en la Comunidad Autónoma de Madrid la vivienda en alquiler se abarata un -5,1% en la región y el precio medio en diciembre se sitúa en 8,33 €/m2 al mes. Esta tendencia es similar a la experimentada en los municipios madrileños. Todos ven caer los precios de la vivienda, salvo Las Rozas de Madrid, que mantiene el precio respecto a 2012.
La caída de precios recogida en 2013 en Cataluña es mayor que la de Madrid. El precio medio de la vivienda en alquiler se reduce un -6,1% y se sitúa en 8,33 €/m2 al mes. A finales del año 2013, todas las provincias catalanas experimentan caídas en el precio de alquiler de la vivienda. Estos descensos oscilan entre los -6,6% de Barcelona y los -4,7% de Lleida.
En el análisis por municipios, se observa también como todos los municipios catalanes analizados experimentan disminuciones en el precio de las rentas. La única excepción se encuentra en Sant Joan Despí que incrementa el precio un 0,5% respecto a 2012. A pesar de la caída generalizada del nivel de precios respecto a un año antes, un 63% de los municipios catalanes (29 de los 46 analizados) tienen un precio de alquiler de la vivienda superior a la media nacional. El municipio que supera el precio de la vivienda en mayor medida es Barcelona, cuyo precio de alquiler en diciembre de 2013 es un 52,9% superior a la media de España (10,55 €/m2 al mes frente a los 6,90 €/m2 al mes).
La misma evolución se constata en la Comunitat Valenciana donde el precio de la vivienda en alquiler ha descendido un -6,2% respecto a diciembre de 2012. Todas las provincias de esta comunidad también experimentan caídas respecto al año anterior.
Los municipios y distritos más caros mantienen posiciones
Los diez municipios más caros de España continúan perteneciendo a cuatro provincias: Guipúzcoa, Barcelona, Vizcaya y Madrid. El municipio con el precio de la vivienda en alquiler más elevado sigue siendo Barcelona con un precio en diciembre de 2013 de 10,55 €/m2 al mes, desbancando a San Sebastián como el municipio más caro.
Respecto a los distritos, en Madrid el más caro continúa siendo Salamanca–Goya–Recoletos con un precio medio de 14,02 €/m2 al mes. En el caso de la ciudad de Barcelona, el más caro es Barceloneta–Born–Sta. Caterina con un precio de 13,84 €/m2 al mes.