- En noviembre subió el precio en una comunidad, en diciembre subieron siete y en enero lo hacen 11
- El precio medio de la vivienda de segunda mano se sitúa en España en los 1.734 €/m2
El precio medio de la vivienda de segunda mano en España se sitúa en enero en 1.734 €/m2 y registra una subida del 0,2% respecto al mes de diciembre, según datos del portal inmobiliario fotocasa.es, conjuntamente con la escuela de negocios IESE. El precio de la vivienda ya experimentó una subida puntual en julio del 2013 (0,7%) y no subía desde enero de 2010 (0,6%). En cuanto a la variación interanual en enero de 2014 se registra una caída del -8,3%, que representa una desaceleración comparada con la que se registró en enero del año anterior, cuando el precio de la vivienda cayó un -9,9% interanual.
“La caída del precio de la vivienda se está mitigando y este proceso se hará más evidente a medida que avance 2014. Nos encontraremos con subidas en ciertas épocas del año, pero serán puntuales y se centrarán en determinadas zonas. Esta desaceleración en la caída de los precios no debe llevarnos al engaño, ya que al ajuste del sector aún le queda mucho recorrido en el actual contexto de restricción del crédito, de inestabilidad laboral y de altos índices de desempleo. Si mejoran estos dos parámetros (financiación y empleo), el mercado inmobiliario comenzará retomar el vuelo”, explica Beatriz Toribio, responsable de Estudios de fotocasa.es.
El precio medio de la vivienda de segunda mano en España acumula una caída de -41,3% desde que registrara su máximo histórico en abril de 2007 con 2.952 €/m2. En este sentido, nueve comunidades autónomas registran caídas superiores al -40% desde que alcanzasen el precio máximo hace seis años. Así, la Rioja es la comunidad que más ha visto caer el precio (-52,3%), seguida de Navarra (-46,6%), Aragón (46,5%), Castilla-La Mancha (-46,1%), Murcia (-45,1%), Cataluña (-44,1%), Comunidad Valencia (-43,5%), Andalucía (40,8%) y Madrid, que ha caído un -40,7% en seis años.
Sube el precio en 11 comunidades autónomas
De las 17 comunidades autónomas, en enero el precio medio de la vivienda de segunda mano sube en 11 de ellas. Los aumentos van desde el 0,9% de Murcia hasta el 0,1% de La Rioja. En Cataluña y la Comunidad de Madrid el precio se mantiene estable respecto a diciembre de 2013. En el otro extremo, cuatro comunidades caen en enero. La caída más pronunciada se registra en Navarra (-1,3%), seguido de País Vasco (-0,4%), Canarias (-0,3%) y Castilla y León (-0,2%).
En cuanto a los precios, el País Vasco sigue siendo la comunidad más cara de España, con un precio medio de 2.985 €/m2, seguida de Madrid (2.354 €/m2) y Cataluña (2.160 €/m2). Por el contrario, Castilla-La Mancha (1.194 €/m2), Extremadura (1.221 €/m2) y Murcia (1.262 €/m2) son las comunidades con los precios de la vivienda de segunda mano más asequibles.
El 60% de las provincias aumentan el precio en enero
En cuanto a la evolución del precio de la vivienda por provincias, en 30 de ellas (el 60% de las 50 analizadas) registran subidas de precios en términos mensuales, con incrementos que van del 2,8% de Guadalajara al 0,1% de Huelva. Por el contrario, los precios caen en 17 provincias (34%) entre un -2,5%, registrado en Lugo hasta un -0,1% que marcan las provincias de Albacete y Alicante. Las provincias de Madrid y Andalucía se mantienen estables con un precio de 2.354 €/m2 y 1.424 €/m2, respectivamente.
Del total de los 371 municipios de España analizados por fotocasa.es, en el 63% (233 municipios) el precio de la vivienda sube en el último mes, en el 4% (16 municipios) los precios permanecen estables y en el 33% (122 municipios) se registran incrementos en el precio.
El municipio con el precio de la vivienda de segunda mano más elevado es San Sebastián, con 4.203 €/m2 y es el único municipio que supera los 4.000 €/m2. Por su parte, Ontinyent, en Valencia, es la población española más barata para comprar una vivienda, con un precio medio de 854 €/m2. Por su parte, Sanxenxo, en Galicia, es el municipio que experimenta la mayor subida, un 7,2%, y cierra el mes de enero en 2.474 €/m2. En el lado opuesto, Moncofa, en la provincia de Alicante, es el municipio que ha sufrido una mayor caída, con una bajada de -8,5% en enero hasta los 1.308 €/m2.
El estudio de fotocasa.es analiza también el precio de la vivienda por distritos de Madrid, Barcelona y Valencia. En Madrid capital el más caro continúa siendo Salamanca – Goya – Recoletos con un precio de 5.022 €/m2, que a su vez también es el más caro de España y el único que supera los 5.000 €/m2. El de la ciudad de Barcelona es Pedralbes – Sarrià, con 4.978 €/m2, mientras que en la ciudad de Valencia es Pla de Remei, donde el metro cuadrado tiene un precio medio de 2.815 €/m2.
En cuanto a las variaciones mensuales, en Madrid suben 35 de los 52 distritos analizados, en Barcelona suben 24 de los 35 distritos y en Valencia aumenta el precio en 15 de los 25 distritos analizados.
Análisis del precio medio de la vivienda según su tamaño
El Índice Inmobiliario fotocasa.es analiza también el valor medio de la vivienda en España según los metros cuadrados de la misma. En este sentido, el informe agrupa los pisos en cuatro grupos según su tamaño: de menos de 60 m², de 60 a 100 m², de 100 a 150 m² y de 150 a 300 m². En cuanto a los precios de venta por tamaño de la vivienda, en el mes de enero, destacan sobre todo los pisos de hasta 60 m², que ocupan el segundo puesto de pisos más caros (1.981 €/m²), precedidos por los que miden de 150 a 300 m² (2.119 €/m²). En el lado opuesto encontramos los pisos de entre 60 y 100 m² y los de entre 100 y 150 m², que son los más asequibles con un precio de 1.663 €/m² y 1.740 €/m², respectivamente.