- En los últimos seis años en nueve comunidades autónomas se registran caídas que oscilan entre el -43% y el -30%
- El precio medio del alquiler se sitúa en enero en 6,87 €/m2 al mes después de caer un -0,5% respecto al mes anterior
El precio medio de la vivienda en alquiler en España se sitúa en enero en 6,87 €/m2 al mes, tras experimentar un descenso del -0,5% respecto al mes anterior, según datos del portal inmobiliario fotocasa.es, analizados por la escuela de negocios IESE. El precio del alquiler continúa con la tendencia a la baja que inició en mayo de 2007, cuando se registró su precio máximo (10,12 €/m2 al mes). Desde entonces, el precio de la vivienda en alquiler lleva acumulada una caída del -32,2%. En este sentido, nueve comunidades autónomas registran caídas superiores al -30% desde que alcanzasen el precio máximo hace seis años. Así, Aragón es la comunidad que más ha visto descender el precio del alquiler (-42,8%), seguida de Cantabria (-37,7%), la Comunitat Valenciana (-37,3%), Castilla-La Mancha y Cataluña, ambas han caído un -33,4%, Murcia (-32,6%), La Rioja (-30,9%), Andalucía (-30,4%) y Baleares (-30%).
“Aunque el precio del alquiler sigue cayendo debido al actual contexto económico, se aprecia que está frenado su caída. Su pérdida de valor (-32,2%) es muy inferior al de la compraventa, que lleva un descenso acumulado del -41,3% desde que estallara la crisis. Los precios seguirán bajando este año pero de forma muy suave, por lo que empezaremos a encontrarnos con subidas en algunas zonas de las grandes ciudades”, explica Beatriz Toribio, responsable de Estudios de fotocasa.es.
Respecto a la variación interanual, calculada de enero de 2012 a enero de 2013, el precio medio de la vivienda en alquiler en España ha descendido un -5,2%. Por Comunidades Autónomas, en el mes de enero se registran cuatro incrementos en el precio del alquiler. Se trata de Murcia (0,6%), La Rioja (0,5%), Extremadura (0,2%) y País Vasco (0,1%). En el otro extremo, 12 comunidades registran descensos en el precio medio del alquiler. Aragón es la comunidad que más cae (-0,6%), seguida de Cantabria (-0,5%), Cataluña, Madrid, Castilla y León y Canarias, las cuatro caen un -0,4%, Galicia (-0,3%), Andalucía y Baleares (caen un -0,2%), y la Comunitat Valenciana, Navarra y Asturias, registran caídas del -0,1%. Por su parte, Castilla-La Mancha mantiene estable el precio del alquiler respecto al mes anterior.
En cuanto al ranking de precios, un mes más el País Vasco (9,46 €/m2 al mes), Madrid (9,01 €/m2 al mes) y Cataluña (8,29 €/m2 al mes) ocupan los primeros puestos en el ranking de comunidades más caras. En el lado opuesto, Extremadura (4,49 €/m2 al mes) y Castilla-La Mancha (4,82 €/m2 al mes) son las dos comunidades con los precios de la vivienda en alquiler más asequibles.
Respecto a la evolución por provincias, 16 de ellas registran aumentos del precio del alquiler respecto al mes de diciembre, con incrementos que van del 0,9% en Álava al 0,1% de Cuenca. Por el contrario, el precio del alquiler baja en 30 provincias con retrocesos que van desde el -1% de Castellón al -0,1% de Valencia.
Del total de los 235 municipios de España analizados por fotocasa.es, en 98 municipios, que representan un 42% de la muestra del portal inmobiliario, el precio del alquiler sube en el mes de enero. En 120 municipios, el 51%, se registran bajadas en el precio y en 17 localidades, el 7% restante, los precios permanecen estables.
La localidad con el precio de alquiler más elevado sigue siendo San Sebastián, con 10,53 €/m2 al mes. Baeza, en Jaén, es la población española más barata para alquilar una vivienda, con un precio medio de 3,16 €/m2 al mes, un importe un -0,1% menor que en el mes anterior. Por su parte, San Javier, en Murcia, es el municipio que experimenta la mayor subida, un 6,7%, cerrando el mes de enero en 5,37 €/m2 al mes. En el lado opuesto, Mislata, en Valencia, es el municipio que ha sufrido una mayor caída del precio del alquiler, con una bajada de -3,4% en enero, hasta los 4,78 €/m2 al mes.
El estudio de fotocasa.es analiza el precio del alquiler por distritos de Madrid, Barcelona y Valencia. En Madrid capital el más caro continúa siendo Salamanca – Goya – Recoletos con un precio de 13,90 €/m2 al mes, que a su vez también es el más caro de España. El de la ciudad de Barcelona es Barceloneta – Born – Sta. Caterina, con 13,68 €/m2 al mes, mientras que en la ciudad de Valencia es El Carmen, donde el metro cuadrado tiene un precio medio de 7,43 €/m2 al mes.
Análisis del precio medio de la vivienda en alquiler según su tamaño
El informe de precios también estudia el valor medio de la vivienda en alquiler en España según sus metros cuadrados. En este sentido, fotocasa.es analiza los pisos en cuatro grupos según su tamaño: de menos de 60 m², de 60 a 100 m², de 100 a 150 m² y de 150 a 300 m². En cuanto a los precios de alquiler por tamaño de la vivienda, en el mes de enero, destacan sobre todo los pisos de hasta 60 m², que ocupan el primer puesto de pisos más caros (9,29 €/m² al mes), seguidos por los de 150 a 300 m² (6,64 €/m² al mes). En el lado opuesto encontramos los pisos de entre 60 y 100 m² y los de entre 100 y 150 m², que son los más asequibles con un precio de 6,56 €/m² al mes y 5,63 €/m² al mes, respectivamente.
Respecto a las variaciones mensuales, todos los tamaños de vivienda registran variaciones negativas en los precios del alquiler que van desde el -0,4% de los pisos de menos de 60 m² hasta el -1,4%, de los pisos de 150 a 300 m2.