- El precio de la vivienda en alquiler se sitúa en marzo en 6,88 €/m2 al mes
- La caída registrada este trimestre es la más suave desde el tercer trimestre de 2012
El precio medio de la vivienda en alquiler en España se sitúa en marzo en 6,88 €/m2 al mes, tras experimentar un descenso trimestral del -0,3%, según los datos del Informe “La Vivienda en Alquiler en el Primer Trimestre de 2014” elaborado por el portal inmobiliario fotocasa.es conjuntamente con la escuela de negocios IESE. El estudio muestra que el precio del alquiler sigue manteniendo una tendencia a la baja, aunque esta caída se está frenando levemente.
“Con el arranque del año se confirma que la caída de los precios de los alquileres se está frenando. En 2014 seguirá esta tendencia a la baja debido al actual contexto económico, pero serán caídas suaves e incluso podremos encontrarnos con ligeros repuntes mensuales como el del pasado mes de febrero”, explica Beatriz Toribio, responsable de Estudios de fotocasa.es.
“Esta situación es diferente en Madrid y Barcelona, donde nuestros estudios vienen registrando repuntes trimestrales e interanuales de los precios del alquiler en determinadas zonas, mientras que en buena parte del resto del país al ajuste aún le queda mucho recorrido”, añade.
11 trimestres consecutivos de caídas
Con este trimestre son 11 en los que, de forma consecutiva el precio de la vivienda en alquiler desciende. Fue en el segundo trimestre de 2011 cuando el precio trimestral de la vivienda subió por última vez (1,3%). Desde entonces el precio trimestral de la vivienda en alquiler no ha parado de caer, aunque la variación de este trimestre (-0,3%) es la más suave que se ha registrado desde el tercer trimestre de 2012.
El precio sube en Baleares y Murcia
Durante el primer trimestre del año, en casi todas las Comunidades Autónomas se registran caídas en el precio de la vivienda en alquiler, excepto en Baleares y Murcia que experimentan leves subidas de 1,1% y 0,1%, respectivamente. Los retrocesos oscilan entre el -1,6% que registra La Rioja y Cantabria hasta el -0,1% de País Vasco. Por su parte, Cataluña mantiene el precio estable respecto al trimestre anterior.
En lo que se refiere a las comunidades más caras, País Vasco (9,43 €/m2 al mes), Madrid (9,01 €/m2 al mes) y Cataluña (8,33 €/m2 al mes) ocupan, una vez más, los primeros puestos en el ranking. Por el contrario, Extremadura (4,45 €/m2 al mes) sigue siendo la autonomía con el precio de la vivienda en alquiler más asequible. Le siguen Castilla La Mancha (4,80 €/m2) y Murcia (4,95 €/m2).
Respecto a la evolución de las provincias, 13 de las 50 analizadas registran aumentos de precios en términos trimestrales, con subidas que van del 2,8% en Álava al 0,1% en Ciudad Real. Por el contrario, los precios bajan en 36 provincias. De éstas, la que experimenta un descenso más destacado en los precios del alquiler es Zamora, con una caída del -3,2%, seguida de Lugo y Huesca que registran un descenso de precios del -2,4% cada uno.
Del total de los 234 municipios españoles analizados por fotocasa.es, el 41% (96 municipios) ve retroceder el precio del alquiler en el primer trimestre, en el 3% (7 municipios) los precios permanecen estables y en el 56% restante (132 municipios) se registran incrementos del precio del alquiler. El mayor incremento trimestral se recoge en San Javier (Murcia) donde el precio de la vivienda en alquiler sube un 7,6% en el primer trimestre del año con un precio medio de 5,42€/m2. Le sigue el municipio madrileño de Eivissa con un incremento del 7% situándose en un precio medio de 10,51 €/m2. Por el contrario, el municipio donde más caen las rentas es Fuensalida en la provincia de Toledo, con una variación trimestral del -5,4%. Cabe destacar que ningún municipio desciende trimestralmente con caídas de dos dígitos.
San Sebastián el municipio con la vivienda en alquiler más cara
Este primer trimestre del año San Sebastián se posiciona, una vez más, como el municipio con el precio más caro de la vivienda en alquiler, con un precio de 10,62 €/m2 al mes. Por su parte, Baeza, en la provincia de Jaén, sigue siendo la población española más barata para alquilar una vivienda, con un precio medio de 3,18 €/m2 al mes
El distrito más caro de España está en Madrid
Cabe destacar que en este primer trimestre del año los distritos de las principales ciudades españolas están experimentando aumentos muy representativos y, en algunos casos, estos aumentos se registran en más de la mitad de los distritos analizados. Es el caso de Madrid, donde se registran subidas en 21 distritos, en Barcelona suben 18 distritos y en Valencia lo hacen 16.
El análisis de la evolución de los precios en el primer trimestre nos muestra que en los distritos más caros de Madrid, Barcelona y Valencia los precios han experimentado un repunte, de 3,7%, 6,8% y 0,9% respectivamente, destacando en el caso de Pedralbes – Sarrià que es el distrito que más sube en el primer trimestre de 2014, seguido del distrito de Montjuïc – La Marina, también en la ciudad condal, que sube un 5,8%. En el caso de Madrid, el distrito Alonso Martínez- Chueca es el que más incrementa el precio en el primer trimestre (5,4%), seguido de Salamanda – Goya – Recoletos, que incrementa un 3,7%. En el caso de Valencia, el distrito que más sube el precio es Pinedo – El Palmar – El Saler – El Perellonet, en concreto un 4%, seguido de Malilla (2,3%).
Análisis del precio medio de la vivienda según su tamaño
fotocasa.es analiza mensual y trimestralmente el precio medio del alquiler de la vivienda en España según los metros cuadrados. En este sentido, el informe elaborado por el portal inmobiliario agrupa los pisos en cuatro grupos según su tamaño: de menos de 60 m², de 60 a 100 m², de 100 a 150 m² y de 150 a 300 m². En cuanto a los precios por tamaño de la vivienda, en el mes de marzo, destacan los pisos de menos de 60 m2, que ocupan el primer puesto de pisos más caros (9,26 €/m² al mes), seguidos por los que tienen una superficie de entre 150 y 300 m2 (6,77 €/m² al mes). Las más asequibles son las viviendas de 100 a 150 m² y los de entre 60 y 100 m², con un precio de 5,65 €/m² al mes y 6,55 €/m² al mes, respectivamente.
Respecto a las variaciones trimestrales, todos los tamaños de vivienda registran variaciones negativas, excepto los pisos de entre 150 y 300 m2 que crecen un 1,1% este primer trimestre. Las variaciones negativas van desde el -0,6% de los pisos de hasta 60 m2,, seguido del -0,4% en el caso de los pisos entre 60 y 100 metros y -0,2% en los pisos de entre 100 y 150 m2.