- El precio medio del alquiler se sitúa en abril en 6,91 €/m2 al mes
- El precio sube en seis comunidades, se mantiene en dos y baja en nueve
El precio medio de la vivienda en alquiler en España se sitúa en abril en 6,91 €/m2 al mes, tras experimentar un aumento del 0,4% respecto al mes anterior, según datos del portal inmobiliario fotocasa.es, analizados por la escuela de negocios IESE. No es el primer aumento que se registra en los últimos meses. De hecho, el pasado mes de febrero el precio de la vivienda en alquiler ya registró un aumento del 0,5%, después de 19 meses consecutivos de caídas.
“Nuestros últimos informes están detectando repuntes en el precio del alquiler que, por ahora, son puntuales pero que podrían ser el avance de cierta estabilización en este mercado que está ganando terreno a raíz de la crisis. Aunque en términos interanuales el precio del alquiler sigue cayendo, cada vez lo hace de forma más suave y por primera vez en casi dos años nos encontramos con una subida trimestral”, explica Beatriz Toribio, responsable de Estudios de fotocasa.es.
Desde que alcanzó el precio máximo en mayo de 2007 (10,12 €/m2 al mes) el precio de la vivienda lleva acumulada una caída del -31,7%. En este sentido, ocho comunidades autónomas registran caídas superiores al -30% desde que alcanzasen el precio máximo hace seis años. Así, Aragón es la comunidad que más ha visto descender el precio del alquiler (-43,1%), seguida de Cantabria (-37,9%), la Comunitat Valenciana (-37,4%), Castilla-La Mancha (-34,1%), Murcia (-32,9%), Cataluña (-32,6%), La Rioja (-32,4%) y Andalucía (-30,5%).
Respecto a la variación trimestral, calculada de enero a abril, el precio de la vivienda en alquiler ha subido un 0,6%. Trimestralmente, el alquiler no subía desde julio de 2012, cuando el precio subió un 0,4%. De hecho, la subida trimestral registrada este mes es la más acusada desde junio de 2011. En cuanto a la variación interanual, calculada de abril de 2012 a abril de 2013, el precio medio de la vivienda en alquiler en España ha descendido un -3,6%.
Por Comunidades Autónomas, en el mes de abril se registran seis incrementos en el precio del alquiler. Se trata de País Vasco (0,8%), Baleares y Cataluña (ambos suben un 0,7%), Castilla y León (0,3%), Canarias (0,2%) y Madrid (0,1%). En el otro extremo, nueve comunidades bajan de precio. Las caídas más acusadas se registran en Castilla-La Mancha, Aragón y Asturias, que descienden un -0,5%, seguidos de Navarra (-0,4%), Extremadura (-0,3%), Comunitat Valenciana (-0,2%) y en La Rioja, Andalucía y Murcia el precio cae un -0,1%. Por su parte, Cantabria y Galicia mantienen estable el precio respecto al mes anterior.
En cuanto al ranking de precios, un mes más el País Vasco (9,51 €/m2 al mes), Madrid (9,02 €/m2 al mes) y Cataluña (8,38 €/m2 al mes) ocupan los primeros puestos en el ranking de comunidades más caras. En el lado opuesto, Extremadura (4,43 €/m2 al mes) y Castilla-La Mancha (4,78 €/m2 al mes) son las dos comunidades con los precios de la vivienda en alquiler más asequibles.
Respecto a la evolución por provincias, 11 de ellas registran aumentos del precio del alquiler respecto al mes de marzo, con incrementos que van del 1,8% en Salamanca al 0,1% de Madrid y A Coruña. Por el contrario, el precio del alquiler baja en 36 provincias con retrocesos que van desde el -0,1% de Murcia y Granada al -1,6% de Huesca.
Del total de los 235 municipios de España analizados por fotocasa.es, en 103, que representan un 44% de la muestra del portal inmobiliario, el precio del alquiler sube en el mes de abril. En 124 municipios, el 53%, se registran bajadas en el precio y en 8 localidades, el 3% restante, los precios permanecen estables.
La localidad con el precio de alquiler más elevado es Eivissa, con 11,79 €/m2 al mes y desbanca a San Sebastián como el municipio más caro para alquilar (10,73 €/m2 al mes). Baeza, en Jaén, es la población española más barata para alquilar una vivienda, con un precio medio de 3,21 €/m2 al mes, un importe un 0,7% mayor que en el mes anterior. Por su parte, Eivissa es el municipio que experimenta la mayor subida, un 12,2%. En el lado opuesto, Camas, en Sevilla, es el municipio que ha sufrido una mayor caída del precio del alquiler, con una bajada de -7% en abril, hasta los 5,48 €/m2 al mes.
El estudio de fotocasa.es analiza el precio del alquiler por distritos de Madrid, Barcelona y Valencia. En Madrid capital el más caro continúa siendo Salamanca – Goya – Recoletos con un precio de 14,42 €/m2 al mes, que a su vez también es el más caro de España. El de la ciudad de Barcelona es Barceloneta – Born – Sta. Caterina, con 13,45 €/m2 al mes, mientras que en la ciudad de Valencia es El Centro, donde el metro cuadrado tiene un precio medio de 7,37 €/m2 al mes.