- El precio medio de la vivienda de segunda mano en España ha sido de 8,98 euros por metro cuadrado
- La variación anual se ha situado en el -7%
El Informe anual de la vivienda en alquiler 2008 es el primero que se elabora de este mercado por fotocasa.es, en colaboración con IESE Business School. Las series históricas de precios medios por metro cuadrado y mes empiezan a partir de diciembre de 2006 por lo que son ya 25 meses para los que se dispone información, sometida a estudio en este informe. Al cierre de 2008, el precio medio de la vivienda de segunda mano en España ha sido de 8,98 euros por metro cuadrado y mes, suponiendo este nivel una caída de -7,0% sobre el precio medio del alquiler de los inmuebles de un año antes. El máximo valor del alquiler se registró en mayo de 2007 y la caída acumulada desde entonces ha sido de -11,3%.
La tasa de variación interanual ha alcanzado valores negativos a partir de marzo de 2008 (-1,9%). El descenso no cesó desde entonces. En cuanto a la tasa de variación trimestral (calculada de octubre a diciembre de 2008) se ha situado en el -1,9%. La erosión de los precios medios a nivel nacional, medida en términos trimestrales, está tomando valores muy dispares en los últimos trimestres, siendo ya 4 consecutivos con valores de signo negativo.
El número de comunidades autónomas que han visto caer las rentas en términos anuales supera a las que han tenido variación positiva. Siguiendo con la variación anual, también se han constatado bajadas de precio en 19 provincias, lo que supone el 57,6% de las 33 analizadas en términos interanuales, y en 49 municipios, el 69,0% de los 71 estudiados.
En la Comunidad Autónoma de Madrid, los alquileres han sufrido una variación anual negativa del -4,4%. Tres de los 17 municipios analizados han tenido caída de rentas, en Majadahonda los precios se han mantenido al mismo nivel.
En Cataluña, las rentas han caído un -8,0% en diciembre de 2008 respecto al mismo mes de 2007. Sólo en dos municipios ha subido el precio, mientras que ha bajado en los 13 restantes que se han estudiado.
La variación anual en la Comunidad Valenciana en diciembre de 2008 ha sido de -8,8%. Por provincias, Valencia es la que más cae (-9,1%), mientras que Castellón y Alicante constataron una caída del -6,2% y del -8,3%, respectivamente. Se han registrado reducciones en el precio del alquiler en 18 de los 19 municipios con datos suficientes para el análisis en términos trimestrales.
El municipio con el precio medio del alquiler de vivienda más elevado es Barcelona, con 14,38 euros por metro cuadrado y mes. Entre los 30 municipios más caros de España, destaca la presencia de Cataluña con 15 municipios, le sigue Madrid con nueve, Andalucía con dos y Baleares con uno.
El distrito más caro de la ciudad de Madrid es Salamanca – Goya – Recoletos, con un precio de 18,16 euros/m2/mes. El de la ciudad de Barcelona es Barceloneta – Born – Sta. Caterina, con 18,86 euros/m2/mes. Y el de la ciudad de Valencia es El Pilar, cuyo metro cuadrado tiene una renta media de 10,97 euros (un 51% y un 52% menor que los distritos más caros de Madrid y Barcelona, respectivamente).