- El precio medio de la vivienda de segunda mano en España ha sido de 2.289 euros por metro cuadrado
- El Índice Inmobiliario fotocasa.es se ha situado en 954
En septiembre del 2010, el precio medio de la vivienda de segunda mano en España ha sido de 2.289 euros por metro cuadrado, suponiendo este nivel una caída de -3,6% sobre el precio de los inmuebles de un año antes. La tasa de variación interanual ha permanecido estable entre un -3,5 % y un -4,0% los últimos cinco meses (de mayo a septiembre), lo que supone una reducción importante desde los niveles de caída de un -10 % y un -11 % observados en 2009.
La vivienda de segunda mano tiene ahora un precio inferior a enero de 2005, fecha de comienzo del Índice Inmobiliario fotocasa.es. Siendo congruente con lo anterior, el Índice Inmobiliario fotocasa.es continúa en niveles inferiores a los de enero del 2005, situándose en el nivel del 954, el mínimo histórico de la serie. El índice registró el valor máximo en abril de 2007, mes que coincide con el valor máximo de 2.952 euros por metro cuadrado desde enero de 2005 hasta la fecha.
La tasa de variación trimestral de junio a septiembre de 2010, ha caído un -1,3%. La erosión de los precios medios a nivel nacional, medida en términos trimestrales, ha provocado ya trece trimestres de caídas, sin embargo, a partir del tercer trimestre de 2009 la tasa de reducción de precios se ha mantenido entre -0,1 % y -1,6%, suavizando las pérdidas de valor de las viviendas trimestre a trimestre.
Las tasas interanuales de disminución de los precios de la vivienda se mantienen entre los valores -7,0% de Castilla-La Mancha y el -0,9 de Galicia, a septiembre de 2010, mes en que caían todas las comunidades autónomas excepto Illes Balears y Principado de Asturias.
A nivel de tasas de variación interanual, se observan bajadas de precio en 43 provincias (el 86,0% de las 50 analizadas en términos interanuales) y en 203 municipios (el 81,0% de los 252 estudiados).
En la Comunidad Autónoma de Madrid, los precios han sufrido una variación interanual negativa del -4,3%. Cinco municipios de los analizados han registrado crecimiento de precios. La mayor caída se ha observado en el municipio de Algete, con un -8,3%.
En Cataluña, el precio de los inmuebles ha caído un -1,2 % en septiembre de 2010 respecto al mismo mes de 2009. Todas las provincias de Cataluña han registrado caída de precios en términos interanuales a septiembre de 2010, desde el -7,8% de Lérida al -4,0 % de Tarragona. Siete municipios catalanes registraron crecimiento de precios, cuando en el anterior trimestre lo hacían diez. La mayor caída fue anotada en Palafrugell, con un -21,7%.
La variación interanual en la Comunitat Valenciana en septiembre de 2010 ha sido de -3,5%. Por provincias, Alicante es la que más cae (-4,1%), mientras que Valencia y Castellón constataron una caída del -2,6% y del -3,4%, respectivamente. Cada vez más municipios de la Comunitat Valenciana ven crecer sus precios en términos interanuales, y los que registran caídas, en general, han suavizado el ritmo de erosión.
El municipio con el precio de la vivienda de segunda mano más elevado sigue siendo San Sebastián, con 5.466 euros por metro cuadrado. Los 10 municipios más caros de España pertenecen a cuatro provincias: Guipúzcoa, Barcelona, Vizcaya y Madrid.
El distrito más caro de la ciudad de Madrid es Salamanca – Goya – Recoletos, con un precio de 6.096 euros/m². El de la ciudad de Barcelona es Pedralbes – Sarrià, con 6.370 euros/m². Mientras tanto, en la ciudad de Valencia es Pla del Remei, cuyo metro cuadrado tiene un precio medio de 4.154 euros (un 31,8% y un 34,8% inferior que los distritos más caros de Madrid y Barcelona, respectivamente).