- El precio medio de la vivienda de segunda mano en España ha sido de 2.262 euros por metro cuadrado
- El Índice Inmobiliario fotocasa.es se ha situado en 943
En 2010 ha continuado la tónica bajista en los precios de la vivienda. La situación general tiene connotaciones negativas y positivas. Para empezar con las últimas, se puede destacar que – si bien continúan las caídas – las tasas de variación anuales, que comparan los precios de un mes con el mismo mes del año anterior, se han reducido: en 2009 estuvieron entre -10% y -11%, en el primer semestre de 2010 entre -4% y -7% y en la segunda mitad del año entre el -3% y el -4%.
La imagen no es tan positiva cuando se ven las tasas absolutas de caída de los precios mes a mes. En diciembre de 2010 el precio de la vivienda ha caído 14 euros con respecto a noviembre, mientras que las caídas en los 11 meses anteriores habían estado entre 6 y 13 euros. Si bien se puede afirmar que se han suavizado las tasas de disminuciones de los precios, no se puede decir que haya una tendencia clara hacia una estabilidad de los mismos en fecha cercana. Con la caída de los precios en diciembre de 2010, se completan 38 meses consecutivos (desde noviembre de 2007) con bajadas anuales en el valor de la vivienda. El precio máximo histórico de la vivienda en España registrado por el Índice Inmobiliario fotocasa.es se alcanzó en abril de 2007 (2.952 euros/m²).
El precio medio por metro cuadrado de la vivienda de segunda mano en España en diciembre de 2010 ha sido de 2.262 euros, lo que significa una tasa de variación anual del -3,8%. Con este dato se suman ya cuatro años con tasas de variación negativas en los precios de la vivienda. El Índice Inmobiliario fotocasa.es se sitúa al fi nal del año en 943 puntos, el nivel más bajo desde que se fi jó en 1.000 en enero de 2005.
Si se realiza una primera desagregación del territorio por comunidades autónomas, se puede observar como desde junio, todas ven decrecer el precio medio de la vivienda excepto Asturias y Baleares que se mantienen en tasas de variación anual positivas.
En términos de variación anual, 46 provincias han disminuido sus precios y tan sólo cuatro han visto crecer los precios de los inmuebles. De modo similar de los 262 municipios estudiados, 226 vieron decrecer los precios en los últimos 12 meses, en 35 el precio se incrementó y en tan sólo uno se mantuvo el precio constante.
En la Comunidad de Madrid y con respecto a diciembre de 2009, los precios han decrecido en un -4,7%. Pozuelo de Alarcón repite como el municipio más caro (un 71,2% superior a la media nacional) con 3.872 euros/m². En el otro extremo se encuentra San Martín de la Vega con un precio de 1.846 euros/m².
Por su parte en Cataluña, el precio medio de la vivienda se reduce en un -0,9% respecto al año pasado, situándose en 2.994 euros/m². El número de municipios con una variación anual negativa es de 57, siendo Sitges, el municipio más caro de Cataluña con 4.458 euros/m².
En la Comunidad Valenciana el precio medio de la vivienda en diciembre de 2010 asciende a 1.771 euros/m² habiendo decrecido en un -2,5% en el año. Todas las provincias valencianas ven decrecer el precio de sus viviendas de forma anual y ninguna supera el precio nacional. Tan sólo en el municipio de Benidorm el precio medio de la vivienda es superior a la media nacional, un 9,2%, situando el precio en 2.471 euros/m².
San Sebastián y Sitges son los municipios más caros al concluir el año, con 5.445 euros/m² y 4.458 euros/m². El primer municipio madrileño en la lista de los más caros de España es Pozuelo de Alarcón con un precio de 3.872 euros/m². El distrito más caro de la ciudad de Madrid es Salamanca – Goya – Recoletos, con un precio de 5.984 euros/m². El de la ciudad de Barcelona es Pedralbes – Sarrià, con 6.446 euros/m². Y el de la ciudad de Valencia vuelve a ser Pla del Remei, cuyo metro cuadrado tiene un precio medio de 4.036 euros.