- El precio de la vivienda en alquiler se sitúa en marzo en 6,96 €/m2 al mes, con una variación trimestral de un 2,8%
- Se trata de la primera subida del precio del alquiler en un primer trimestre de año desde 2007
El precio medio de la vivienda en alquiler en España se sitúa en marzo en 6,96 €/m2 al mes, tras experimentar un aumento trimestral del 2,8% en el primer trimestre de 2015, según los datos del Informe “La Vivienda en Alquiler en el Primer Trimestre de 2015” elaborado por el portal inmobiliario fotocasa.es y que cuenta con el sello de calidad de la escuela de negocios IE. El estudio muestra que el precio del alquiler sube por primera vez desde 2007 en un primer trimestre de año.
“En este primer trimestre del año se confirma la subida del alquiler tras una etapa de caídas. Hacía siete años que no se apreciaba una subida en un primer trimestre del año. El hecho de que la opción del alquiler aumente en España y la leve recuperación del sector podría estar normalizando los precios tras años de descensos”, explican expertos de fotocasa.es. “En Madrid y en Barcelona, sin embargo, nuestros estudios ya registraban repuntes trimestrales e interanuales de los precios del alquiler en determinadas zonas”, añaden.
Subida de precio en un primer trimestre tras siete años de caídas
Después de siete años de caídas de precio durante el primer trimestre del año, este es el primer trimestre en el que hay una subida desde que en marzo de 2007 la variación trimestral fuera de un 4,9%. Desde entonces, el precio trimestral de la vivienda en alquiler no ha parado de caer en este periodo cada año, a excepción del primer trimestre de 2009, en el que el precio se mantuvo estable con una variación de un 0%.
El precio desciende en cinco Comunidades
Durante el primer trimestre del año, en casi todas las Comunidades Autónomas se registran aumentos en el precio de la vivienda en alquiler, excepto en cinco Comunidades Autónomas. Así, la mayor caída se registra en la Región de Murcia, con una variación trimestral de un -1,1%, seguida de La Rioja (-0,9%), Extremadura (-0,8%), Cantabria (-0,7%) y Castilla la Mancha (-0,2%). La mayor subida se produce en Cataluña (4,6%), Baleares (1,6%), Asturias, Madrid y Navarra, estas tres últimas con un aumento del 1,1%.
En lo que se refiere a las comunidades más caras, País Vasco (10,07 €/m2 al mes), Cataluña (9,28 €/m2 al mes) y Madrid (9,21 €/m2 al mes) ocupan los primeros puestos en el ranking. Por el contrario, Extremadura (4,46 €/m2 al mes) sigue siendo la autonomía con el precio de la vivienda en alquiler más asequible. Le siguen Castilla-La Mancha (4,65 €/m2) y Murcia (4,78 €/m2).
Respecto a la evolución de las provincias, 27 de las 50 analizadas registran aumentos de precios en términos trimestrales, con subidas que van del 4,9% en Barcelona al 0,1% en León. Por el contrario, los precios bajan en 19 provincias. De éstas, la que experimenta un descenso más destacado en los precios del alquiler es Soria, con una caída del -3,9%, seguida de Huelva (-2%) y Castellón (-1,8%).
Del total de los 347 municipios españoles analizados por fotocasa.es, el 42% (140 municipios) ve retroceder el precio del alquiler en el primer trimestre, en 7 municipios los precios permanecen estables y en el 56% restante (190 municipios) se registran incrementos del precio del alquiler. El mayor incremento trimestral se recoge en eivissa donde el precio de la vivienda en alquiler sube un 32,2% en el primer trimestre del año con un precio medio de 12,34 €/m2. Le sigue el municipio Monachil (Granada), con un incremento del 14%, situándose en un precio medio de 4,66 €/m2. Por el contrario, el municipio donde más caen las rentas es Rota en la provincia de Cádiz, con una variación trimestral del -18,6%.
Eivissa, el municipio con la vivienda en alquiler más cara
Este primer trimestre del año, Eivissa se posiciona como el municipio con el precio más caro de la vivienda en alquiler, con un precio de 12,34 €/m2 al mes, seguido de San Sebastián, 12,17 €/m2 y Barcelona (11,85 €/m2). Por su parte, Sax, en la provincia de Alicante, es la población española más barata para alquilar una vivienda, con un precio medio de 2,96 €/m2 al mes.
El distrito más caro de España está en Barcelona
Cabe destacar que en este primer trimestre del año los distritos de las principales ciudades españolas están experimentando aumentos representativos.
El análisis de la evolución de los precios nos muestra que en Barcelona es donde más han subido los precios de la vivienda en los distritos, siendo la variación positiva en todos ellos. En el distrito Sarrià – Sant Gervasi la variación trimestral es de un 7%, y le siguen Sant Andreu (5,2%) y Sants-Montjuic (5,1%). En Ciutat Vella (0,6%) y Les Corts (1,3%) es donde los precios han aumentado menos. Los barrios más caros en Barcelona son Ciutat Vella (13,76 €/m² al mes) y Sarrià – Sant Gervasi (13,33 €/m² al mes), mientras que los más baratos son Nou Barris (8,86 €/m² al mes) y Sant Andreu (9,61 €/m² al mes).
En el caso de Madrid, la variación trimestral no es tan acusada, y los distritos Centro y Hortaleza son los que más incrementan el precio en el primer trimestre (2,8%), seguidos de Vicálvaro, que incrementa un 2,5%. Los distritos de Carabanchel, Puente de Vallecas, Villa de Vallecas y Fuencarral sufren descensos que van desde el -1,2% al 0,1%. El barrio de Salamanca es el más caro (13,32 €/m2 al mes), seguido de Chamberí (13,12 €/m2) y Centro (13 €/m2)). El barrio más barato es Villaverde (7,63€/m2) y Vicálvaro (8,17 €/m2).
En Valencia, los distritos de Campanar, Extramurs y Benimàmet son los que más han subido de precio, con una variación del 5,2%, 4,6% y 4,5%, respectivamente. En el lado opuesto se encuentran los barrios de Poblats Marítims, Patraix y Algirós, en los que desciende la variación trimestral un -3,3%, un -1,4% y un -1,3%, respectivamente. Ciutat Vella es el distrito más caro (7,46 €/m² al mes), seguido de Campanar (7,20 €/m² al mes), mientras que Benimàmet (4,28 €/m² al mes) y La Torre y L’Olivereta (4,94 €/m² al mes) son los más baratos.