- El precio de la vivienda de segunda mano se sitúa en 1.636 €/m2 en abril, después de registrar un incremento mensual del 1,1% y un trimestral del 0,4%
- 43 provincias y 460 municipios incrementan el precio en el mes de abril
El precio medio de la vivienda de segunda mano en España se sitúa en abril en 1.636 €/m2 y registra un incremento mensual del 1,1%, después de siete meses de continuas caídas, según los datos del portal inmobiliario fotocasa.es y que cuenta con el sello de calidad de la escuela de negocios IE. En cuanto a la variación trimestral de abril, el precio de la vivienda se incrementó un 0,4%, respecto a enero de 2015.
“El Índice fotocasa muestra, mes a mes, una lenta estabilización del precio de la vivienda en España. Este mes de abril la variación trimestral se ha incrementado, algo que no ocurría desde febrero de 2010”, explican los expertos del portal inmobiliario fotocasa. “Hay que tener en cuenta, además, que la variación trimestral de hace un año fue de un -1,4% frente al 0,4% de este mes de abril, lo que representa un importante aumento de un año a otro”, añaden.
El precio medio de la vivienda de segunda mano en España acumula una caída de -45% desde que registrara su máximo histórico en abril de 2007 con 2.952 €/m2. En este sentido, 10 comunidades autónomas cuentan ya con caídas superiores al -40% desde que alcanzaron el precio máximo hace siete años. Así, la Rioja es la comunidad que más ha visto caer el precio (-55,9%), seguida de Navarra (-51,3%), Aragón (-50%), Región de Murcia (-49,4), Castilla-La Mancha (-48,4%), Comunitat Valenciana (-47,1%), Cataluña (-46,4%), Asturias (-44,7%) Madrid (-44,2%), y Andalucía (-43,2%).
El precio se incrementa en 15 comunidades autónomas
En el mes de abril, el precio mensual de la vivienda de segunda mano sube en 15 comunidades autónomas, representando una aceleración si se compara con el número de incrementos que se registró en abril de 2014, cuando el precio de la vivienda subió en cinco comunidades autónomas.
El incremento más acusado se produce en Castilla-La Mancha (3%), seguido de Canarias (2,4%) y Baleares. En el otro extremo, tan solo Navarra y País Vasco ven caer los precios mensuales, en concreto un -0,6% y un -0,2%, respectivamente.
En cuanto a los precios, el País Vasco sigue siendo la comunidad más cara de España, con un precio medio de 2.840 €/m2, seguida de Madrid (2.214 €/m2) y Cataluña (2.071 €/m2). Por el contrario, Castilla-La Mancha (1.142 €/m2), Extremadura (1.150 €/m2) y Región de Murcia (1.163 €/m2) son las comunidades con los precios de la vivienda de segunda mano más asequibles.
43 provincias y 460 municipios incrementan el precio de la vivienda
En cuanto a la evolución del precio de la vivienda por provincias, en 43 de ellas (el 86% de las 50 analizadas) se registran subidas de precios en términos mensuales, con incrementos que van del 7,4% de Toledo al 0,2% de Madrid y Álava. Por el contrario, los precios caen solo en tres provincias (6%), en concreto en Vizcaya (-0,1%), Navarra (-0,6%) y Palencia (-0,7%). Tan solo cuatro comunidades mantienen su precio mensual sin variar este mes.
Del total de los 733 municipios de España analizados por fotocasa.es, en el 460 municipios el precio de la vivienda sube en el mes de abril (el 63% de los municipios analizados), en 17 municipios los precios permanecen estables y en 256 se registran descensos en el precio. El municipio con el precio de la vivienda de segunda mano más elevado es Zarautz (4.696 €/m2). Por su parte, Villanueva del Arzobispo, en Jaén, es la población española más barata, con un precio medio de 566 €/m2.
El estudio de fotocasa.es analiza también el precio de la vivienda por distritos de Madrid y Barcelona. En Barcelona se encuentra el distrito más caro de la ciudad y de España. Se trata del distrito de Sarrià-Sant Gervasi (4.422 €/m2). Por su parte, el distrito de Madrid más caro es Salamanca (4.016 €/m2).
En cuanto a las variaciones mensuales, en Madrid el precio de la vivienda de segunda mano se incrementa en el 12 de los 21 distritos analizados. Los incrementos más acusados se registran en la zona de San Blas con 7,3%, seguido de Centro (5,5%), Ciudad Lineal (3,5%) y Usera (1,7%).
Por su parte, en Barcelona de los 10 distritos analizados, el precio se incrementa en abril en cinco de ellos. La subida más acusada la registra el distrito de Gràcia (1,7%), seguido de Sarrià – Sant Gervasi, Sant Martí (1,5%), Sant Martí (1,1%), Ciutat Vella (0,9%) y Sants – Montjuïc (0,7%).