- El precio de la vivienda de segunda mano se sitúa en 1.635 €/m2 en mayo
- 19 provincias y 313 municipios incrementan el precio de la vivienda
El precio medio de la vivienda de segunda mano en España se sitúa en mayo en 1.635 €/m2 y registra un descenso mensual del -0,1%, según los datos del portal inmobiliario fotocasa.es y que cuenta con el sello de calidad de la escuela de negocios IE. En cuanto a la variación trimestral de mayo, el precio de la vivienda se incrementó un 0,5%, respecto a enero de 2015.
“Este aumento y descenso de cifras en los últimos meses demuestra que durante 2015 asistiremos a fluctuaciones en el precio de la vivienda. Somos testigos de un cambio de tendencia, aunque es pronto para hablar de recuperación inmediata”, explican expertos de fotocasa.
El precio medio de la vivienda de segunda mano en España acumula una caída de -44,6% desde que registrara su máximo histórico en abril de 2007 con 2.952 €/m2. En este sentido, 10 comunidades autónomas cuentan ya con caídas superiores al -40% desde que alcanzaron el precio máximo hace siete años. Así, la Rioja es la comunidad que más ha visto caer el precio (-55,8%), seguida de Navarra (-51,6%), Aragón (-50,2%), Región de Murcia (-49,1), Castilla-La Mancha (-48,9%), Comunitat Valenciana (-47,1%), Cataluña (-46,3%), Asturias (-45%) Madrid (-44,3%), y Andalucía (-43,7%).
El precio se incrementa en 4 comunidades autónomas
En el mes de mayo, el precio mensual de la vivienda de segunda mano sube en 4 comunidades autónomas, representando una desaceleración si se compara con el número de incrementos que se registraron en abril de 2015, mes en el que el precio aumentó en 15 comunidades autónomas.
El incremento más acusado se produce en Baleares (1,4%), seguido de Murcia (0,5%), Cataluña (0,2%) y La Rioja (0,1%). En el otro extremo, los descensos registrados en las comunidades no superan el punto porcentual. Castilla La Mancha (-0,9%), Andalucía (-0,8%) y Canarias, Extremadura y Navarra (con un descenso de un -0,6%) son las que más han visto descender el precio mensual.
En cuanto a los precios, el País Vasco sigue siendo la comunidad más cara de España, con un precio medio de 2.831 €/m2, seguida de Madrid (2.210 €/m2) y Cataluña (2.076 €/m2). Por el contrario, Castilla-La Mancha (1.132 €/m2), Extremadura (1.143 €/m2) y Región de Murcia (1.169 €/m2) son las comunidades con los precios de la vivienda de segunda mano más asequibles.
19 provincias y 313 municipios incrementan el precio de la vivienda
En cuanto a la evolución del precio de la vivienda por provincias, en 19 de ellas (el 38% de las 50 analizadas) se registran subidas de precios en términos mensuales, con incrementos que van del 4,2% de Ávila al 0,1% de La Rioja. Por el contrario, los precios caen en 25 provincias (50%), siendo Huelva (-3,5%), Cáceres (-2,3%), Albacete (-2,3) y Zamora (-2,1%) las provincias en las que más desciende el precio. Seis provincias mantienen su precio mensual sin variar este mes.
Del total de los 758 municipios de España analizados por fotocasa.es, en 313 municipios el precio de la vivienda sube en el mes de mayo (el 41% de los municipios analizados), en 13 municipios los precios permanecen estables y en 408 se registran descensos en el precio (53% de los municipios analizados). El municipio con el precio de la vivienda de segunda mano más elevado es Zarautz (4.646 €/m2). Por su parte, Recas, en Toledo, es la población española más barata, con un precio medio de 665 €/m2.
El estudio de fotocasa.es analiza también el precio de la vivienda por distritos de Madrid y Barcelona. En Barcelona se encuentra el distrito más caro de la ciudad y de España. Se trata del distrito de Sarrià-Sant Gervasi (4.508 €/m2). Por su parte, el distrito de Madrid más caro es Salamanca (4.059 €/m2).
En cuanto a las variaciones mensuales, en Madrid el precio de la vivienda de segunda mano se incrementa en 17 de los 21 distritos analizados. Los incrementos más acusados se registran en Centro (2,6%), Latina (1,8%), Barajas y Chamberí (1,7%).
Por su parte, en Barcelona de los 10 distritos analizados, el precio se incrementa en mayo en ocho de ellos. La subida más acusada la registra el distrito de Sarrià – Sant Gervasi (1,9%), seguido por Horta-Guinardó (1,4%); Eixample (1,2%) y Sants – Montjuïc (1,1%).