- El precio medio del alquiler en mayo se sitúa en 7,36 €/m2 al mes
- Es el incremento interanual es el más alto de todo el Índice Inmobiliario fotocasa
El precio medio de la vivienda en alquiler en España se incrementa un 1% en mayo y se sitúa en 7,36 €/m2 al mes, según los últimos datos del portal inmobiliario fotocasa. Este incremento mensual del precio de la vivienda en alquiler continúa con la tónica que ha reinado durante el 2015, año en el que el alquiler ha empezado a remontar el precio después de ocho años de caídas generalizadas. Además, el precio medio de este mes de mayo (7,36 €/m2 al mes) nos devuelve a datos de octubre de 2012, cuando el precio del alquiler se situó en 7,38 €/m2 al mes.
En mayo de 2016 el precio del alquiler se incrementa en 15 comunidades autónomas a nivel mensual y en todas a nivel interanual. De hecho, la variación interanual de mayo es del 5% y es la subida interanual más acusada que se ha registrado en el histórico del Índice Inmobiliario fotocasa, que empezó su análisis en enero de 2006.
“El alquiler va ganando terreno poco a poco en España. Según nuestros datos, en 2015 un 23,5% de los españoles vivía de alquiler, ocho puntos porcentuales más que en 2011. Pese a la reapertura del crédito y la fuerte caída de los precios, aún hay un segmento muy importante de la población que no puede acceder a la compra de una vivienda y se ve obligada a vivir de alquiler. La mayor demanda, unido a las altas rentabilidades que ofrece este mercado, está haciendo repuntar los precios al alza de forma generalizada en todo el país”, explica Beatriz Toribio, responsable de Estudios de fotocasa.
Desde que alcanzó el precio máximo en mayo de 2007 (10,12 €/m2 al mes) el precio de la vivienda lleva acumulada una caída del -27,2%. En este sentido, cuatro comunidades autónomas registran caídas superiores al -30% desde que alcanzasen el precio máximo hace cinco años. Así, Aragón es la comunidad que más ha visto descender el precio del alquiler (-40,2%), seguida de Castilla-La Mancha (-35,3%), Cantabria (-34,9%) y Comunitat Valenciana (-30,3%).
Por Comunidades Autónomas, en el mes de mayo se registran 15 incrementos en el precio del alquiler, con subidas que van desde el 3,9% de Baleares al 0,1% de Cataluña y La Rioja.
En el otro extremo, una comunidad desciende el precio del alquiler en mayo. Por su parte una comunidad mantiene estable el precio respecto al mes anterior.
En cuanto al ranking de precios, Madrid desbanca a Cataluña y al País Vasco como comunidad más cara para alquilar con 10,29 €/m2 al mes. En el caso de Cataluña el precio del alquiler se sitúa en 10,23 €/m2 al mes y en el País Vasco el precio se sitúa en 10,18 €/m2 al mes. En el lado opuesto, Extremadura (4,53 €/m2 al mes) y Castilla-La Mancha (4,69 €/m2 al mes) son las dos comunidades con los precios de la vivienda en alquiler más asequibles.
Respecto a la evolución por provincias, 39 de ellas registran aumentos del precio del alquiler respecto al mes de abril, con incrementos que van del 3,9% en Illes Balears al 0,1% de Ciudad Real y La Rioja. Por el contrario, el precio del alquiler baja en nueve provincias con retrocesos que van desde el -0,1% de Zaragoza y Zamora al -1,1% de Ourense.
Del total de los 256 municipios de España analizados por fotocasa, en 145 el precio del alquiler sube en el mes de mayo. En 101 municipios se registran descensos en el precio y en 10 localidades los precios permanecen estables. Manilva, en Málaga, es la localidad que más sube el precio del alquiler en mayo, en concreto un 19,4%, y Eivissa es el municipio que más desciende en mayo, en concreto un -10,5%.
La localidad con el precio de alquiler más elevado es Eivissa con con 14,04 €/m2 al mes, seguido de Barcelona (13,91 €/m2 al mes) y Castelldefels (12,39 €/m2 al mes). En el otro extremo, Alzira, en Valencia, y Almendralejo, en Badajoz, son los municipios más baratos en mayo para alquilar (3,60 €/m2 al mes).
El estudio de fotocasa analiza el precio del alquiler por distritos de Madrid y Barcelona. El distrito más caro de España se encuentra en Barcelona. Se trata de Ciutat Vella, que tiene un precio de 16,14 €/m2 al mes. En Madrid, el distrito más caro es Salamanca (15,01 €/m2 al mes).