- Rusos, alemanes y belgas son los que más dinero invirtieron en la compra de vivienda en 2013
- Los rusos compraron casas de alto standing en Alicante y la Costa Brava, por un valor medio de 678.422 €
Los extranjeros que compraron vivienda en 2013 en España gastaron de media 381.860 euros. Así se desprende del último análisis realizado por fotocasa.es, basado en datos oficiales y del portal inmobiliario. En concreto, este estudio ha cruzado la información publicada en el Anuario 2013 del Colegio de Registradores sobre la venta de vivienda a extranjeros por nacionalidad y las zonas más demandadas por éstos con los datos de fotocasa.es sobre la tipología de vivienda que compraron y el precio medio de la zona registrado en el Índice Inmobiliario que publica mensualmente el portal inmobiliario.
Del análisis de fotocasa.es se extrae que las cinco nacionalidades que más invirtieron en nuestro país el pasado año fueron los rusos (678.424 €), los alemanes (338.716 €), los belgas (346.728 €), los ingleses (190.633 €) y los franceses (171.644 €). Estas nacionalidades, según los datos del Colegio de Registradores, focalizaron su inversión principalmente en las provincias de Alicante, Málaga, Santa Cruz de Tenerife, Baleares y Girona. De la suma de estas inversiones se extrae la media de inversión de los extranjeros, que es de 381.860 €.
“La compra de vivienda por parte de extranjeros se ha convertido en uno de los principales motores del mercado inmobiliario español. Vienen atraídos por nuestras buenas condiciones de vida y por las grandes oportunidades que ofrece el sector, ya que la vivienda se ha desvalorizado un 41% desde los máximos que alcanzó en 2008, según los datos de fotocasa.es. Este porcentaje se eleva al 53% en muchas zonas de la costa española, el principal reclamo de los extranjeros que quieren comprar vivienda en nuestro país”, explica Beatriz Toribio, responsable de Estudios de fotocasa.es.
Este informe pone de relieve el importante papel que están adquiriendo los inversores rusos en nuestro país. “Ingleses y franceses siguen siendo las nacionalidades que lideran el ranking de compraventas por parte de extranjeros, pero quienes más dinero invierten en la costa son los ciudadanos rusos, seguidos de los alemanes”, añade Toribio.
La Costa Blanca, la más demandada
La zona más demandada por los extranjeros que invierten en España es la costa de Alicante, que despierta el interés sobre todo entre ingleses y rusos, aunque las preferencias de vivienda son muy distintas para unos y otros.
En el caso de los ingleses, en 2013 invirtieron de media en la costa alicantina 190.633 € y básicamente están interesados en los apartamentos, pisos o pequeños chalets adosados, según los datos que maneja fotocasa.es. De media, las viviendas que adquirieron los británicos tenían 138 metros cuadrados.
Por su parte, los rusos que adquirieron vivienda el pasado año en Alicante invirtieron principalmente en casas exclusivas y de alto standing, con un precio medio de 638.077 €. En este caso, los rusos muestran sobre todo interés por amplios pisos, casas adosadas o chalets independientes, con una media de 462 metros cuadrados.
Además de la costa alicantina, los rusos invirtieron en 2013 en la Costa Brava. Atraídos por las vivienda de alto standing de esta zona, los rusos compraron viviendas por valor de 718.771 €, básicamente en casas adosadas y chalets independientes, que tienen una media de 398 metros cuadrados.
Belgas y alemanes invirtieron más de 300.000 €
Después de los rusos, las nacionalidades que más dinero invirtieron en la compra de vivienda en 2013 fueron los belgas y los alemanes. En concreto, los belgas adquirieron casas adosadas y chalets independientes por un valor medio de 346.728 € en zonas de la costa de Málaga, Canarias y Murcia.
Así, según el análisis de fotocasa.es, los belgas invirtieron de media 414.087 € en la costa malagueña, en viviendas que cuentan con 252 metros cuadrados. En el caso de Canarias, invirtieron de media 334.749 € en viviendas de 241 metros cuadrados. En el caso de la costa murciana, las viviendas en las que invirtieron los belgas ascendió a 291.348 € y el tamaño medio de los inmuebles adquiridos fue de 233 metros cuadrados.
Por su parte, los alemanes que compraron vivienda en 2013 lo hicieron principalmente en Baleares y Canarias, por un valor medio de 338.715 €. Al igual que los belgas, los alemanes adquieren casas adosadas y chalets independientes. En el caso de las viviendas que compraron en Baleares, el importe medio que gastaron fue de 342.682 € en casas con 188 metros cuadrados y en el caso de Canarias los alemanes gastaron 334.749 € en viviendas que cuentan con 241 metros cuadrados de media.
Los franceses, los que menos invierten
Del análisis de fotocasa.es se extrae que de las cinco nacionalidades que más invirtieron en España en 2013, los franceses son los que se encuentran en el quinto lugar. Principalmente compraron vivienda en Cataluña, sobre todo en la Costa Brava, y lo hicieron con viviendas que tenían un valor medio de 171.644 €. Por lo general, los franceses compraron viviendas más pequeñas que el resto de nacionalidades, con una media de 83 metros cuadrados, la mayoría de ellos apartamentos y pisos.
Un porcentaje muy reducido de los franceses que compraron vivienda en nuestro país lo hicieron atraídos por las viviendas de lujo de la costa catalana. En este caso, invirtieron de media 793.000 € y lo hicieron en casas que tienen 385 metros cuadrados.
Se incrementan las búsquedas de viviendas de más de 500.000 €
Las búsquedas de las viviendas con precios superiores a los 500.000 €, cifra a partir de la cual el Gobierno de España otorga la nacionalidad española a los extranjeros que compren vivienda, se incrementa mes a mes. De hecho, en los últimos tres meses las búsquedas en el portal inmobiliario fotocasa.es de viviendas de alto standing se han incrementado un 21%.
En cuanto a las zonas en las que más se está buscando vivienda de más de 500.000 € en este momento destaca la Comunidad de Madrid, seguido de Cataluña, Andalucía, Baleares, País Vasco y la Comunitat Valenciana. Estas zonas de búsqueda de viviendas de más de 500.000 € coinciden con las comunidades en las que los extranjeros adquirieron vivienda, según los datos del Colegio de Registradores, aunque en otro orden. Así, Baleares fue la comunidad que más transacciones de venta por parte de extranjeros registró, seguida de País Vasco, Andalucía, Cataluña y Madrid.
Metodología del estudio sobre la inversión extranjera en España en 2013
Para elaborar el estudio sobre la inversión de los extranjeros en 2013, el portal inmobiliario fotocasa.es ha utilizado los datos del Anuario 2013 del Colegio de Registradores de la Propiedad, Bienes Muebles y Mercantiles de España de las viviendas que se compraron en 2013 según la nacionalidad y las zonas en las que más han comprado dichos extranjeros y se han cruzado con los datos del portal inmobiliario fotocasa.es que cuenta con la tipología de las viviendas que compraron los extranjeros (metros cuadrados) y el precio medio de las provincias en las que invirtieron. De esta manera, se puede saber cuál es la vivienda media de cada zona y las preferencias por nacionalidad y, por tanto, el precio medio que pagaron por dichas viviendas en 2013. Para conocer a fondo el tipo de vivienda que buscan los extranjeros (piso, chalet, apartamento…) fotocasa.es ha elaborado un estudio a través de su amplia red comercial distribuida por toda España y, en concreto, en la costa mediterránea.