13 abril 2015|

• El precio de la vivienda en España registra una variación trimestral de un -0,8%
• El precio medio de la vivienda en venta se sitúa en marzo en 1.618 €/m2

El precio medio de la vivienda en venta de segunda mano en España se sitúa en marzo en 1.618 €/m2 y registra una variación en el primer trimestre del año de -0,8%, según los datos del Informe “La vivienda en el Primer Trimestre de 2015” elaborado por el portal inmobiliario fotocasa.es y que cuenta con el sello de calidad de la escuela de negocios IE.

“Si comparamos los datos del primer trimestre de 2015 respecto a los primeros trimestres de los dos años anteriores, vemos que la caída en la variación del precio trimestral se reduce. Aún es pronto para hablar de recuperación, ya que la demanda de vivienda en España sigue siendo muy débil, pero todo parece indicar que en 2015 se consolidará la reactivación del crédito, lo que puede ayudar a estabilizar el sector”, explican expertos de fotocasa.es.

El precio de la vivienda en España alcanzó su máximo histórico en abril de 2007 con un valor de 2.952 €/m2. Desde entonces ha acumulado un descenso del -45,2%. Las comunidades que experimentan una mayor caída desde máximos son La Rioja, con un descenso acumulado de -56,1%, Navarra (-51%), Aragón (-50,6%), Murcia (-50%), Castilla-La Mancha (-49,9%), Comunitat Valenciana (-47,7%) y Cataluña (-47,4%).

Frena levemente la caída interanual

El informe “La vivienda en el Primer Trimestre de 2015” de fotocasa.es analiza también el precio de la vivienda de segunda mano en términos de variación interanual. Esta variación es negativa desde noviembre de 2007, cuando se registró por primera vez una contracción interanual del precio. Desde entonces se han registrado 89 meses consecutivos en los que el precio medio nacional de la vivienda de segunda mano se contrae interanualmente.

En comparación con el mismo periodo del año anterior, la tasa de variación este mes de marzo alcanza el -5,5%. Esta es una de las variaciones interanuales más suaves que se han registrado durante los últimos años. De hecho, en 2015 la caída interanual se está frenando, en comparación con los años 2014 y 2013. La variación registrada este mes nos devuelve a niveles de caídas de hace cuatro años.

El precio medio de la vivienda de segunda mano en las comunidades autónomas sigue contrayéndose. Desde que comenzase el año 2011, todas las comunidades han visto decrecer sus precios en todos los meses del año. Sin embargo, a finales de 2013 se empezó a hacer notable una desaceleración de esta caída: si en marzo de 2014 eran dos las comunidades autónomas que presentaban decrecimientos interanuales de dos dígitos, en marzo de 2015 ninguna de ellas registra caídas superiores al -10%.

El precio sube en seis comunidades autónomas

Por Comunidades Autónomas, con respecto a diciembre de 2014, seis comunidades autónomas presentan una variación trimestral positiva, con Madrid a la cabeza (1,8% de variación trimestral), seguida de Baleares (0,7%) y Canarias (0,7%). En contra, en 11 comunidades autónomas ha descendido la variación trimestral, destacando la caída de Extremadura (-5,4%), Cantabria (-2,8%) y Comunitat Valenciana (-2,3%).

En términos de precio medio, el País Vasco (2.845 €/m2), Madrid (2.211 €/m2) y Cataluña (2.031 €/m2) ocupan los primeros puestos en el ranking de marzo de comunidades más caras para comprar una vivienda de segunda mano. Por el contrario, Castilla-La Mancha (1.109 €/m2), Extremadura (1.126 €/m2) y Murcia (1.149 €/m2) son las autonomías con los precios de la vivienda de segunda mano más asequibles.

Respecto a la evolución de las provincias, de las 50 provincias estudiadas, 13 presentan una variación trimestral positiva. La provincia con mayor variación trimestral de precio es Madrid (1,8%), seguida de Las Palmas (0,9%) y Segovia (0,9%), mientras Badajoz es la provincia que más desciende de precio este trimestre (-6,3%).

Del total de los 724 municipios españoles analizados por fotocasa.es, en 272 municipios aumenta el precio de la vivienda de segunda mano. Por el contrario, en 445 municipios los precios caen en el tercer trimestre y en siete municipios el precio se mantiene estable respecto al trimestre anterior.

El municipio con el precio de la vivienda de segunda mano más caro es Zarautz, con 4.685 €/m2, seguida de Donostia-San Sebastián (4.029 €/m2) y Hondarribia (3.692 €/m2) en tercera posición. En el lado opuesto, Villanueva del Arzobispo, en Jaén, es la población española más barata para comprar una vivienda, con un precio medio de 554 €/m2.

El precio sube en 20 distritos españoles

El Informe “La vivienda en el Primer Trimestre de 2015” analiza también el precio de la vivienda por distritos de Madrid y Barcelona. En el primer trimestre del año, 20 distritos aumentan de precio: seis en Barcelona y 14 en Madrid. La subida más acusada se encuentra en el barrio Centro, en Madrid, que aumenta un 5,8%. Le siguen Eixample, en Barcelona, que incrementa un 3,5% y Moratalaz, en Madrid, que sube un 3,4%.