- Un 11% de los encuestados entre 18 y 34 años han adquirido o están buscando una vivienda para comprar, mientras que un 34% opta por arrendar un inmueble entero (29%) o una habitación (5%)
- Un 62% de los jóvenes gallegos reside en un inmueble en propiedad, mientras que un 38% lo hace en uno de alquiler
- Un 76% de los gallegos activos en el mercado inmobiliario consideran que las condiciones hipotecarias vigentes durante el primer semestre de 2024 han hecho más difícil la compra de vivienda
- Aquí se puede descargar el informe completo
Un 35% de los jóvenes gallegos (entre 18 y 34 años) ha estado activo en el mercado inmobiliario durante los últimos 12 meses, lo que representa una diferencia de once puntos más con relación a la tasa de participación (24%) del conjunto de la población de la comunidad autónoma en dicho mercado. Entre este colectivo joven, un 34% demanda activamente una vivienda, tanto de compraventa como de alquiler, mientras que solo el 2% la ofrece en el mercado. Estas son algunas de las principales conclusiones que se extraen del informe “Radiografía del mercado de la vivienda en el Galicia en 2024”, elaborado por Fotocasa Research, en el que se pulsa el comportamiento de la oferta y la demanda de vivienda en la comunidad gallega durante el primer semestre del año.
Los jóvenes gallegos tienen una mayor tendencia hacia el alquiler de un inmueble que hacia la compraventa. Así, si se atiende a la demanda, un 11% de los encuestados entre 18 y 34 años han comprado o están buscando una vivienda para comprar, mientras que un 34% opta por arrendar un inmueble entero (29%) o una habitación (5%). En este sentido, los jóvenes gallegos invierten la tendencia del conjunto de Galicia, un mercado con una ligera mayor inclinación por la compraventa (14% de los participantes) que por el alquiler (13%).
“Los jóvenes son los protagonistas del mercado de la vivienda en Galicia: los gallegos entre 18 y 34 años tienen una mayor participación en el mercado en comparación con sus conciudadanos de mayor edad. Además, tienen una mayor preferencia por el alquiler que por la compra de una vivienda, una realidad que invierte la tendencia de lo que ocurre en el conjunto de la comunidad gallega. A nivel de percepción, los gallegos también muestran una notable preocupación por el hecho que las condiciones hipotecarias están dificultando en acceso a una vivienda. Con todo, teniendo en cuenta que esta encuesta se realizó en febrero de 2024, en un momento álgido de los de tipos de interés de las últimas dos décadas, se puede prever que estas dificultades se reduzcan gracias a la relajación de la política monetaria por parte del BCE”, explica María Matos, directora de Estudios y portavoz de Fotocasa.
Si se analizan las acciones realizadas en el mercado en los últimos 12 meses por parte de este colectivo joven, el grupo más numeroso es el de quienes han alquilado un piso para vivir como inquilinos (13%), seguido del colectivo que ha buscado vivienda para alquilar, pero todavía no lo ha logrado (13%), quienes han buscado vivienda para comprar, pero aún no lo han logrado (10%), y aquellos que han logrado adquirir efectivamente una vivienda (1%). Los que buscan una habitación de alquiler en un piso compartido y han logrado su objetivo son el 4% del total, y quienes buscan un alojamiento de estas características, pero sin conseguirlo, son el 1%.
Con relación a la propiedad de su vivienda actual, un 62% de los jóvenes gallegos reside en un inmueble en propiedad, mientras que un 38% lo hace en uno de alquiler. Estas proporciones se van acentuando con la edad y existe una correlación entre ser propietario de una vivienda y pertenecer a una cohorte menos joven. Así, en el conjunto de la población de Galicia, un 73% vive en un inmueble en propiedad y solo un 27% lo hace en uno de alquiler.
Un 76% de los gallegos activos en el mercado opina que las condiciones hipotecarias actuales dificultan la compra de vivienda
Como ocurre en gran parte de las comunidades autónomas, el sentimiento de propiedad sigue muy arraigado en la mentalidad de los españoles, algo que comparten el 74% de los gallegos, con solo un 4% de personas en contra de dicha afirmación. Por otro lado, un 76% de los gallegos activos en el mercado inmobiliario consideran que las condiciones hipotecarias vigentes durante el primer semestre de 2024 han hecho más difícil la compra de vivienda, algo que solo un 5% de los encuestados niega.
Como consecuencia de ello, un 61% de los gallegos activos en el mercado considera que es mejor asumir una hipoteca a la hora de acceder a un inmueble antes que pagar un alquiler. Por el contrario, solo el 7% de los encuestados es contrario a esta opinión y el 32% se mantiene neutro al respecto. Asimismo, existe una percepción positiva generalizada sobre la potencialidad de la vivienda como activo de valor. Un 62% de los gallegos opina que comprar una vivienda es una buena inversión (por un 6% que considera lo contrario y un 32% que se mantiene neutro), mientras que un 48% señala que un piso es la mejor herencia que puedes dejar a tus hijos (algo que no comparte el 17% de los encuestados y que mantiene neutro a un 35%).
Por el contrario, la opinión que más dudas genera es la posibilidad que la tendencia en el mercado de la vivienda sea alquilar más y comprar menos: un 46% de los gallegos no se posiciona en este aspecto, mientras que un 43% está a favor y un 11% en contra. Otra consideración que levanta cierta división entre los encuestados es la afirmación de que vivir de alquiler es tirar el dinero, un extremo que defiende un 38% de los gallegos, mientras que un 38% se mantiene neutro y un 24% se opone.
Por otro lado, los gallegos son generalmente críticos con los efectos de la Ley de Vivienda: solo un 27% opina que las normativas de control de precios de alquiler favorecerán el equilibrio entre oferta y demanda, mientras que un 28% está en contra de esta afirmación y un 45% no se posiciona sobre el tema. Además, un 39% de los gallegos indica que estamos próximos a una nueva burbuja inmobiliaria, algo que rechaza el 13% de la población y que mantiene en una posición neutra al 48% restante.