2020-05-05T08:49:32+02:005 mayo 2020|

• La situación del coronavirus no está haciendo que los propietarios bajen, por el momento, el precio de sus viviendas en venta
• A nivel interanual, el precio baja nueve décimas menos de lo que lo hacían en marzo y en abril desciende un -2%
• El precio medio de la vivienda de segunda mano se sitúa en 1.854 euros/m2
• La vivienda en venta incrementa su precio en el 52% de las provincias y en el 51% de los municipios

En España sube un 0,5% la variación mensual del precio de la vivienda de segunda mano respecto a marzo y cae un -2% en su variación interanual, situando su precio en 1.854 euros/m2 en abril, según los datos del Índice Inmobiliario Fotocasa.

En el mes de abril se registra la quinta caída interanual consecutiva en el precio de la vivienda de segunda mano. En diciembre se registró la primera caída (-1,3%) después de dos años de subidas continuadas y la tendencia desde finales de 2019 es la de caídas suaves en el precio de la vivienda de segunda mano. Así, para 2020 ya esperábamos un año de contención y bajadas de precio, que pueden verse aceleradas por la actual situación con el coronavirus. No obstante, los propietarios todavía no están haciendo grandes rebajas en sus viviendas en venta y, de hecho, respecto a marzo el precio se incrementa un leve 0,5% a nivel de España.

En España nueve comunidades autónomas presentan datos mensuales negativos en abril de 2020. La comunidad con mayor descenso es Castilla-La Mancha (-3%), Baleares (-2,4%), Andalucía (-1,7%), La Rioja (-1,4%), Galicia (-1,2%), Región de Murcia (-1,1%), Canarias (-0,5%), Cantabria (-0,4%) y Extremadura (-0,3%). Por otro lado, en ocho comunidades se producen incrementos mensuales y son: Cataluña (2,8%), Aragón (1,4%), Comunitat Valenciana (1,4%), Asturias (0,8%), Madrid (0,7%), Navarra (0,5%), País Vasco (0,3%), Castilla y León (0,1%).

En cuanto al ranking de Comunidades Autónomas (CC.AA.) con el precio de la vivienda de segunda mano más caras en España, se encuentran Madrid y País Vasco, con los precios de 3.122 euros/m2 y los 2.809 euros/m2, respectivamente. Le siguen, Baleares con 2.693 euros/m2, Cataluña con 2.492 euros/m2, Canarias con 1.773 euros/m2, Cantabria con 1.714 euros/m2, Navarra con 1.678 euros/m2, Andalucía con 1.611 euros/m2, Aragón con 1.584 euros/m2, Asturias con 1.568 euros/m2, Galicia con 1.530 euros/m2, Castilla y León con 1.439 euros/m2, Comunitat Valenciana con 1.430 euros/m2, La Rioja con 1.392 euros/m2, Región de Murcia con 1.137 euros/m2, Extremadura con 1.108 euros/m2 y Castilla-La Mancha con 1.082 euros/m2.

El precio de la vivienda sube en más del 50% de las provincias

En 26 (52%) de las 50 provincias sube el precio en el mes de abril. Las provincias con los diez primeros incrementos del ranking son: Barcelona (3,6%), Cuenca (2,9%), Alicante (2%), Zaragoza (1,9%), León (1,7%), Jaén (1,7%), Ávila (1,7%), Las Palmas (1,5%), Teruel (1,2%) y Araba – Álava (1,2%). Por otro lado, las tres provincias con mayores descensos mensuales son: Albacete (-5,2%), A Coruña (-2,6%) y Illes Balears (-2,4%).

En cuanto a los precios, Madrid es la provincia más cara con 3.122 euros/m2, seguida de Barcelona (3.077 euros/m2) y Gipuzkoa (3.010 euros/m2), entre otras. Por otro lado, las dos provincias con el precio por metro cuadrado por debajo de los 1.000 euros son: Toledo con 963 euros/m2 y Ciudad Real con 978 euros/m2.

En qué capital baja más el precio de la vivienda en abril

En 26 de las 50 capitales de provincia (en el 52%) con variación mensual, baja el precio en abril respecto al mes anterior. Los diez mayores descensos mensuales corresponden a las siguientes ciudades: Albacete Capital (-2,4%), Huesca Capital (-2%), Murcia Capital (-1,7%), Santa Cruz de Tenerife Capital (-1,7%), Tarragona Capital (-1,5%), A Coruña Capital (-1,2%), Girona Capital (-1,1%), Córdoba Capital (-1,1%), Salamanca Capital (-1,1%), Granada Capital (-1%). Por otro lado, las tres capitales de provincia con mayor incremento son: Teruel Capital (3,7%), Alicante / Alacant (3,6%) y Ourense Capital (2,6%).

Respecto a los precios, la capital de provincia más cara es Donostia – San Sebastián con 5.402 euros/m2, seguida de Barcelona Capital (4.635 euros/m2), Madrid Capital (3.959 euros/m2), Bilbao (3.318 euros/m2), Palma de Mallorca (3.004 euros/m2), Vitoria – Gasteiz (2.565 euros/m2), Cádiz Capital (2.487 euros/m2) y Pamplona / Iruña (2.420 euros/m2).

Antequera es el municipio en el que más sube el precio en abril

El precio medio de la vivienda de segunda mano sube en 373 de los 730 municipios (en el 51%) con variación mensual analizados por Fotocasa. El mayor incremento lo registra Antequera (Málaga) con un 23,1%, seguida de Calatayud en Zaragoza (12,2%) y Quart de Poblet en Valencia (11,7%). Por el contrario, el descenso más pronunciado lo experimenta Burguillos en Sevilla (-31,4%), seguida por Ojén en Málaga (-28,8%).

En cuanto al precio por metro cuadrado en abril, vemos que dos municipios superan la barrera de los 5.000 euros/m2 y son: Donostia – San Sebastián con 5.402 euros/m2 y Eivissa con 5.214 euros/m2.

En los distritos de Madrid se presentan caídas en el 71% de ellos

El precio de la vivienda de segunda mano baja en 15 (71%) de los 21 distritos madrileños analizados. Los distritos con mayores descensos son: Barajas (-1,8%), Ciudad Lineal (-1,4%), Moncloa (-1,3%), Moratalaz (-1,2%), San Blas (-1,2%), Villa de Vallecas (-1%), Hortaleza (-0,9%), Puente de Vallecas (-0,8%), Usera (-0,8%), Centro (-0,5%), Latina (-0,5%), Villaverde (-0,2%), Chamberí (-0,2%), Tetuán (-0,2%) y Retiro (-0,1%). Por otro lado, solo en seis distritos el precio de la vivienda sube y son: Vicálvaro (4,2%), Fuencarral (1,1%), Carabanchel (0,5%), Salamanca (0,3%), Chamartín (0,3%) y Arganzuela (0,02%).

En cuanto al distrito con el precio más elevado destaca una vez más Salamanca con 6.260 euros/m2 , seguida de Chamberí con 5.567 euros/m2. Por otro lado, el único distrito que no supera los 2.000 euros por metro cuadrado es Villaverde con 1.945 euros/m2.

Sube el precio de la vivienda en siete distritos de Barcelona

El precio de la vivienda de segunda mano sube en siete (70%) de los diez distritos analizados. Los distritos con mayores incrementos son: Sarrià – Sant Gervasi (4,3%), Ciutat Vella (3,2%), Les Corts (1,6%), Horta – Guinardó (1%), Nou Barris (0,7%), Sant Andreu (0,4%) y Eixample (0,2%). Por otro lado, los descensos mensuales en el precio de la vivienda se presentan en Sants – Montjuïc (-1,3%), Sant Martí (-0,2%) y Gràcia (-0,01%).

En cuanto al distrito con el precio más elevado destaca una vez más Sarrià – Sant Gervasi con 6.077 euros/m2 , seguida de Les Corts con 5.604 euros/m2. Por otro lado, el único distrito que no supera los 3.000 euros por metro cuadrado es Nou Barris con 2.598 euros/m2.