El dato de transacciones inmobiliarias correspondiente al sexto mes de 2024 dado a conocer hoy por el INE refleja un incremento mensual del 13,8% y una caída interanual del -6,1%. “El mes de junio suele ser una temporada que recoge dinamismo en la adquisición de vivienda. Factores como el optimismo y la confianza del comprador en el mercado, sumados a un aumento en la tasa de ahorro de los hogares, ha propiciado que la compra de vivienda se mantenga en niveles positivos a pesar del retraso y del leve descenso en los tipos de interés”, explica María Matos, directora de Estudios de Fotocasa.
Junio cierra con 50.099 operaciones. “Una cifra que muestra el gran interés que hay por adquirir vivienda en nuestro país y que por cuarta vez en el año se supera la barrera de las 50.000 operaciones firmadas en un mes. Aun así, este primer semestre de 2024 ha sido muy similar al de 2023, ya que cierra con 299.223 firmas, mientras que 2023 lo hizo con 313.904, lo que supone solo un -5% menos de compraventas. Hay que recordar que el pasado ejercicio de 2023 resultó ser el segundo mejor año de actividad desde el año 2007, por lo que las expectativas no deben ir hacia superar las cifras del pasado ejercicio, sino a conseguir una tendencia de normalidad y adaptación a la política económica actual. La tendencia prevista es que, tras el comportamiento hacia la estabilización en el primer semestre del año, se produzca una mayor actividad de cara a la segunda parte impulsada por la desescalada de tipos de interés y por los avales en la compra de vivienda. Esta mayor actividad durante el segundo semestre puede convertir al 2024 en uno de los mejores años desde 2007 ya que este primer semestre cierra tan solo con 14.681 compraventas menos que el pasado ejercicio. Habrá que ver cómo se adaptan los bancos a las nuevas condiciones hipotecarias y si hay suficiente stock de vivienda para dar servicio a la demanda latente existente”, asegura la portavoz.
“Desde Fotocasa Research, detectamos que la demanda de adquisición se sitúa por encima de las cifras de prepandemia, por lo que las subidas de tipos no han congelado la demanda latente, sino que están afectando a la ‘sobredemanda’ surgida. Gracias a nuestros estudios sabemos que solo un 19% de compradores han paralizado el proceso y que un 21% está esperando más bajadas de tipos para volver a interactuar con el mercado”, explica María Matos, portavoz de Fotocasa.
La vivienda de obra nueva mantiene un volumen estable
Uno de los datos más relevantes es el de las operaciones sobre viviendas nuevas que reflejan un leve incremento interanual del 0,9% y cierran el mes con 10.209 compraventas, lo que representa un 20% del total de vivienda comprada y vendida. “Un volumen en línea con el porcentaje mostrado en los últimos años. Esta tipología también experimenta un momento intenso, debido a que el interés por comprar vivienda a estrenar continúa fuerte, ya que la vivienda a estrenar cumple con los requisitos más demandados por los compradores. Sin embargo, podemos encontrarnos con una grave problemática de subida de precios, si la demanda continúa tan latente. No solo por la inflación, que afecta al coste de los materiales, a la producción y logística, que ha ocasionado la ralentización y paralización de algunas promociones, sino a la demanda de compra tan fuerte y solvente frente a los niveles productivos tan escasos de la vivienda a estrenar”, explica María Matos.
Previsiones de actividad para 2024
“Si los pronósticos de desescalada de tipos de interés se cumplen y se producen dos descensos más en el segundo semestre del año, volveremos a ver cómo el acceso a la vivienda mejora al rebajarse las condiciones de acceso al crédito hipotecario y cómo la demanda que se mantenía a la espera volverá al mercado con fuerza. Una demanda también impulsada por las ayudas a la compra en forma de aval que jugarán un papel clave en la segunda parte del año. Así, 2024 trae consigo altas expectativas en cuanto a volumen de compraventas, ya que volveremos a ver como el mercado se sobreestimula. Aun así, es posible que las firmas hipotecarias experimenten una desaceleración más pronunciada en comparación con las transacciones de compraventa porque el perfil inversor seguirá teniendo gran peso en el mercado. También es importante destacar que existe una demanda insatisfecha muy significativa perjudicada por la gran escasez de oferta existente. Y es que precisamente la falta de oferta de vivienda que hay de forma generalizada en España puede ser un gran problema para la demanda en los próximos meses. Este momento marcará un punto de inflexión, en el que las condiciones monetarias avivarán la demanda de compra y debido a la escasa oferta, encontrar la vivienda ideal será cada vez una tarea más complicada”, concluye la directora de Estudios.