La rentabilidad de una vivienda compartida es de un 9,3% frente al 6,1% del alquiler tradicional

• Alquilar una vivienda por habitaciones en España es un 3,2 puntos porcentuales más rentable que alquilarla a un único inquilino
• En todas las comunidades autónomas la rentabilidad de una vivienda es superior si se alquila por habitaciones
• Navarra es la comunidad con la brecha más ancha entre rentabilidades, 6,7% versus el 10,3% de la vivienda alquilada por habitaciones

La rentabilidad en España de una vivienda de 80 metros cuadrados en septiembre se sitúa en un 6,1% y la de una vivienda compartida de tres habitaciones en un 9,3%, es decir, una diferencia de 3,2 puntos porcentuales, según el estudio de “La rentabilidad de la vivienda en España en 2024”, basado en el análisis de los precios de la vivienda en venta y alquiler de septiembre de 2024 por el portal inmobiliario Fotocasa.

“El rendimiento presentado del alquiler de habitaciones sigue siendo el más alto del mercado, muy por encima de otros productos financieros y con una gran estabilidad y proyección a largo plazo. La diferencia entre arrendar una vivienda completa y hacerlo por habitaciones da un 34% más de rentabilidad al propietario. Esta modalidad ha aumentado exponencialmente entre los propietarios de viviendas en alquiler, tras la entrada en vigor de la ley de vivienda, al no encontrar limitaciones en esta tipología de alquiler”, explica María Matos, directora de Estudios de Fotocasa.

Por Comunidad Autónoma

Si analizamos ambos modelos de vivienda (una vivienda de 80 m² y una vivienda de tres habitaciones), vemos que las rentabilidades que da la misma vivienda son totalmente diferentes en ambos casos. Así, vemos que en la comunidad de Navarra la rentabilidad de una vivienda de 80 m² es 6,7%, frente a los 10,3% de rentabilidad que se obtiene si se alquila la misma vivienda por habitaciones (es decir, 3,6 puntos de diferencia entre ambas).

De esta manera, el orden de las CCAA con las máximas rentabilidades de las viviendas de alquiler por habitaciones es: Navarra con 10,3% (6,7% rentabilidad piso 80 m²), Región de Murcia con 9,9% (7,3% rentabilidad piso 80 m²), Castilla-La Mancha con 9,9% (7,0% rentabilidad piso 80 m²), Cataluña con 9,5% (6,7% rentabilidad piso 80 m²), España con 9,3% (6,1% rentabilidad piso 80 m²), Comunitat Valenciana con 9,3% (7,2% rentabilidad piso 80 m²), Extremadura con 9,2% (6,5% rentabilidad piso 80 m²), Aragón con 8,9% (6,6% rentabilidad piso 80 m²), La Rioja con 8,8% (6,4% rentabilidad piso 80 m²), Castilla y León con 8,5% (7,0% rentabilidad piso 80 m²), Asturias con 8,2% (7,0% rentabilidad piso 80 m²), Galicia con 8,0% con (5,9% rentabilidad piso 80 m²), País Vasco con 8,0% (5,9% rentabilidad piso 80 m²), Cantabria con 7,8% (6,7% rentabilidad piso 80 m²), Andalucía con 7,6% (5,4% rentabilidad piso 80 m²), Canarias con 7,1% (6,2% rentabilidad piso 80 m²), Madrid con 6,0% (5,5% rentabilidad piso 80 m²) y Baleares con 5,9% (4,6% rentabilidad piso 80 m²).

Por municipios

En el análisis de Fotocasa también vemos que, al igual que las comunidades autónomas, en los municipios de España también la rentabilidad de la vivienda alquilada por habitaciones es muy superior a la rentabilidad de un alquiler convencional. En el caso de Burjassot la diferencia entre una rentabilidad y otra alcanza los 7 puntos porcentuales, es decir, por el alquiler de una vivienda se saca 6,5% frente a la rentabilidad del 13,6% que se saca por el alquiler de las habitaciones de esa misma vivienda.

De esta manera, el orden de las 10 ciudades con las máximas rentabilidades de las viviendas de alquiler por habitaciones es: Burjassot con 13,6% (6,5% rentabilidad piso 80 m²), Sagunto / Sagunt con 13,3% (7,9% rentabilidad piso 80 m²), Ponferrada con 10,7% (7,6% rentabilidad piso 80 m²), Paterna con 10,6% (7,0% rentabilidad piso 80 m²), Lleida Capital con 10,3% (6,3% rentabilidad piso 80 m²), Talavera de la Reina con 10,0% (7,9% rentabilidad piso 80 m²), Alcoy / Alcoi con 9,9% (7,2% rentabilidad piso 80 m²), Cartagena con 9,5% (6,8% rentabilidad piso 80 m²), L’Hospitalet de Llobregat con 9,1% (8,6% rentabilidad piso 80 m²) y Jaén Capital con 8,7% (5,8% rentabilidad piso 80 m²),

Por otro lado, el orden de las cinco ciudades con las mínimas rentabilidades de las viviendas de alquiler por habitaciones es: Pozuelo de Alarcón con 4,9% (4,6% rentabilidad piso 80 m²), Madrid Capital con 5,0% (4,7% rentabilidad piso 80 m²), Granada Capital (5,7%) (4,5% rentabilidad piso 80 m²), Salamanca Capital con 5,7% (5,3% rentabilidad piso 80 m²) y Santander con 5,7%  (4,8% rentabilidad piso 80 m²).