10 febrero 2020|

• Sube la rentabilidad de la vivienda en España un 0,4 punto en un año: pasa del 6,2% registrado en diciembre de 2018 al 6,6% de 2019
• Cataluña (7%) es la comunidad que ofrece mayor rentabilidad y Galicia la que menos (5,1%)
• Seis de cada 10 ciudades tienen una rentabilidad inferir al 6%
• El distrito más rentable de España por segundo año consecutivo es el alicantino Pla – Carolinas (8,3%) y el barrio más rentable es el valenciano El Cabanyal – El Canyamelar (8,2%)

La rentabilidad de la vivienda en España se sitúa en un 6,6%, un 0,4 punto más que en diciembre de 2019, según los datos del análisis “La rentabilidad en España en el año 2019” elaborado a partir de los precios de la vivienda en venta y alquiler del mes de diciembre del Índice Inmobiliario Fotocasa. Los datos demuestran que la rentabilidad de este 2019 (6,6%) es la mayor registrada en los últimos 14 años de análisis.

“La rentabilidad registrada a cierre de 2019 es la más alta de los últimos 14 años. Esto se explica por el menor crecimiento de la vivienda de segunda mano, que a cierre de 2019 ha registrado una caída del -1,3%, el primer descenso en tres años. Sin embargo, el precio de la vivienda en alquiler sigue creciendo, aunque no con la fuerza con la que lo hacía hace un año, pero ha cerrado 2019 con un incremento del 5,1%. Estas variaciones en los precios de venta y alquiler hace que ahora mismo la vivienda ofrezca una rentabilidad media del 6,6%”, explica Ismael Kadoudi, director de Estudios y Formación de Fotocasa.

Cataluña es la comunidad autónoma más rentable

La comunidad con mayor rentabilidad en 2019 es Cataluña con un 7% (frente al 6,5% de 2018 y los 4,1% de 2009). Le siguen Comunitat Valenciana con un 6,8% (frente al 6,2% de 2018 y los 4,1% de 2009), Canarias con un 6,6% (frente al 6,7% de 2018 y los 4,5% de 2009), Región de Murcia con un 6,4% (frente al 6,1% de 2018 y los 4,2% de 2009), Navarra con un 6,3% (frente al 6% de 2018 y los 3,8% de 2009), Aragón con un 6,2% (frente al 5,9% de 2018 y los 4% de 2009), Andalucía con un 6,1% (frente al 5,7% de 2018 y los 4% de 2009) y Castilla-La Mancha con un 6% (frente al 5,7% de 2018 y los 4,1% de 2009).

Por otro lado, las comunidades con un nivel de rentabilidad inferior al 6% son: Madrid con un 5,9% (frente al 6% de 2018 y los 4,2% de 2009), Cantabria con un 5,8% (frente al 5,5% de 2018 y los 3,5% de 2009), Asturias con un 5,6% (frente al 5,5% de 2018 y los 3,9% de 2009), País Vasco con un 5,6% (frente al 5,1% de 2018 y los 3,5% de 2009), La Rioja con un 5,6% (frente al 5,4% de 2018 y los 3,5% de 2009), Castilla y León con un 5,5% (frente al 5,3% de 2018 y los 3,7% de 2009), Extremadura con un 5,4% (frente al 5,3% de 2018 y los 3,6% de 2009), Baleares con un 5,3% (frente al 5,8% de 2018 y los 4,4% de 2009) y Galicia con un 5,1% (frente al 4,6% de 2018 y los 3,5% de 2009).

Valencia es la provincia más rentable del país

Tres de las 48 provincias analizadas tienen una rentabilidad superior al 7%, 18 de ellas (el 38%) tienen una rentabilidad mayor del 6% y 27 provincias (el 56%) una rentabilidad inferior al 6%. La provincia más rentable en diciembre de 2019 es Valencia con un 7,5% (frente al 6,2% de 2018 y el 4% de 2009), seguida de Toledo con un 7,4% (frente al 6,3% de 2018 y el 4,2% de 2009), y de Sevilla con un 7,1% (frente al 5,7% de 2018 y el 4% de 2009).

Las tres primeras provincias por encima del 6% de rentabilidad son: Las Palmas con un 6,9% (frente al 5,2% de 2018 y el 4,5% de 2009), Lleida con un 6,8% (frente al 5,2% de 2018 y el 3,9% de 2009) y Huelva con un 6,7% (frente al 4,9% de 2018 y el 4,3% de 2009).

Las tres primeras provincias con menor rentabilidad y que están por debajo del 6% son: Ourense con un 4,5% (frente al 3,7% de 2018 y el 3,1% de 2009), Zamora con un 4,9% (frente al 4,2% de 2018 y el 3,5% de 2009) y Palencia con un 4,9% (frente al 4% de 2018 y el 3,7% de 2009).

Seis de cada 10 ciudades tienen una rentabilidad inferior al 6%

El 7% de las 98 ciudades españolas analizadas por Fotocasa tienen una rentabilidad superior al 7%, el 27% una rentabilidad mayor al 6% y el 66% del total una rentabilidad inferior al 6%. La ciudad más rentable en diciembre de 2019 es San Cristóbal de la Laguna, Santa Cruz de Tenerife, con un 8% (frente al 4,7% de 2009), seguida de Algeciras, Cádiz, con un 7,8% (frente al 6,8% de 2018 y el 4,4% de 2009), y de Telde, Las Palmas, con un 7,5% (frente al 4,6% de 2009).

Las tres máximas rentabilidades que siguen por encima del 6% de beneficios son: Huelva Capital con un 6,9% (frente al 6,2% de 2018 y el 4,2% de 2009), Reus, Tarragona, con un 6,9% (frente al 6,3% de 2018 y el 4,2% de 2009) y Tarragona Capital con un 6,8% (frente al 5,9% de 2018 y el 3,9% de 2009).

Las tres ciudades con menor rentabilidad y que están por debajo del 6% son: Donostia – San Sebastián con un 4% (frente al 3,9% de 2018 y el 2,9% de 2009), Getxo con un 4% (frente al 4% de 2018 y el 3,1% de 2009) y Eivissa con un 4,1% (frente al 4% de 2018 y el 3,5% de 2009).

El distrito más rentable de España es el alicantino Pla – Carolinas

El análisis de Fotocasa también ofrece datos de los distritos más rentables para comprar una vivienda y ponerla en alquiler en todas las capitales de provincia desde 2012. Así, del análisis se desprende que el distrito más rentable (por segundo año consecutivo) del país en diciembre de 2019 es el alicantino de Pla – Carolinas de la ciudad de Alicante, con un 8,3% de rentabilidad; la mayor rentabilidad antes registrada por distritos desde 2012.
Por otro lado, el distrito donostiarra Centro encabeza la lista de los distritos menos rentables con un 2,8% (frente al 2,9% de 2018 y el 2,7% de 2014). Le siguen, el distrito Centro de la ciudad de Ourense con 3,5% (frente al 3,6% de 2018) y el distrito Centre de Palma de Mallorca con un 3,5% (frente al 4% de 2018 y el 8% de 2014). Cabe resaltar que el distrito Centre de Palma de Mallorca ha pasado, en cinco años, de ser el distrito más rentable en 2014 (8%) a ser el tercer distrito menos rentable del país (3,5%) en 2019.

El barrio más rentable de España es el valenciano El Cabanyal – El Canyamelar

El análisis de Fotocasa también ofrece datos de los barrios más rentables para comprar una vivienda y ponerla en alquiler en todas las capitales de provincia en los últimos cinco años. Así, del análisis se desprende que el barrio más rentable de todas las capitales de provincia del país en diciembre de 2019 es el valenciano El Cabanyal – El Canyamelar, con un 8,2% de rentabilidad; la mayor rentabilidad antes registrada por distritos desde 2015.

Por otro lado, cuanto mayor es el precio del metro cuadrado de la vivienda en venta y en alquiler, menor es la rentabilidad. De hecho, el barrio madrileño de Recoletos y el donostiarra Centro, dos de los barrios con el precio cuadrado más caro tanto de venta como en alquiler; encabezan la lista de los barrios menos rentables con un 2,8% en 2019 (frente al 2,8% y el 2,9% de 2018, respectivamente). Le siguen, el barrio de Diagonal Mar i el Front Marítim, de Barcelona, con un 3% de rentabilidad (frente al 3,3% de 2018 y el 3,1% de 2015) y el barrio de Castellana, en Madrid, con un 3,1% de rentabilidad (frente al 3,1% de 2018 y el 3,7% de 2015).