- Cataluña es la más rentable con un 7,6% en 2024, un 0,6 punto más rentable que hace 5 años (7% en 2019)
- Invertir en vivienda en las capitales de Tarragona, Zamora, Huesca y Huelva da una rentabilidad superior al 7%
- El barrio más rentable de Barcelona es La Sagrera (8,7%), frente a San Cristóbal, el más rentable de Madrid (14,7%)
- Aquí se puede ver la valoración de la directora de Estudios de Fotocasa
La rentabilidad media anual de la vivienda en España cierra en 2024 con un 6,7%, un 0,3 punto más que hace un año (un 6,4% en 2023) y un 1,7 punto más que hace 10 años (un 5% en 2014), según el estudio de “La rentabilidad de la vivienda en España en 2024”, basado en el análisis de los precios de la vivienda en venta y alquiler de diciembre de 2024 por el portal inmobiliario Fotocasa. Los datos también indican que adquirir una propiedad para ponerla en alquiler en diciembre es la segunda rentabilidad más alta desde 2006.
”El rendimiento de comprar una vivienda y ponerla en alquiler es de los más altos de la serie histórica y casi dos puntos mayor que hace una década. Aunque ambos mercados presentan tendencia alcista, y el precio de la vivienda en venta ha cerrado con un incremento del 8,4%, el precio del alquiler lo ha hecho casi el doble, con un 14%. Por ello, la rentabilidad alcanza niveles positivos y debido a que el encarecimiento del alquiler está dándose en toda España, surgen nuevos puntos con altos rendimientos fuera de las plazas consideradas habituales. Se confirma, también, que el ladrillo continúa siendo el activo más seguro que existe en el mercado y el producto financiero con mayor rentabilidad por lo que se mantiene como el foco de inversión principal para los ahorradores en momentos de incertidumbre económica, comenta María Matos directora de Estudios y portavoz de Fotocasa.
Por Comunidad Autónoma
En 2024 la rentabilidad de la vivienda ha aumentado en once comunidades y en ocho de ellas el valor es igual o está por encima de la rentabilidad de España (6,7%) y son: Cataluña (7,6%), Región de Murcia (7,6%), Comunitat Valenciana (7,3%), Castilla y León (7,1%), Aragón (7,1%), Asturias (7,1%), Castilla-La Mancha (7,1%) y Navarra (6,8%). Por debajo de la rentabilidad media se encuentran las comunidades de Extremadura (6,6%), La Rioja (6,6%), Cantabria (6,6%), País Vasco (6,1%), Galicia (6,0%), Canarias (5,9%), Andalucía (5,8%), Madrid (5,8%) y Baleares (4,6%).
Por municipios
El análisis de Fotocasa también ofrece datos de rentabilidad por municipios. Así, del análisis se desprende que el 36% (el 48% en 2023) de los municipios estudiados (274 municipios en total) tienen una rentabilidad igual o por encima de la media de España (6,7%).
La rentabilidad de la vivienda cierra 2024 con cinco ciudades por encima del 10%. Las ciudades más rentables de España son El Ejido con 11,6%, San Javier con 10,9%, Mazarrón con 10,6%, Sueca con 10,4% y Tavernes de la Valldigna con 10,2%. Le siguen muy de cerca como las ciudades más rentables como Santa Coloma de Gramenet con 9,8%, Elda con 9,6%, L’Hospitalet de Llobregat con 9,4% y Santoña con 9,1%.
Por otro lado, el 23% de las ciudades analizadas tienen una rentabilidad inferior al 5% y las primeras diez son: Santa Eulària des Riu con 3,0%, Eivissa con 3,3%, Suances con 3,3%, Donostia – San Sebastián con 3,4%, Rincón de la Victoria con 3,4%, Nigrán con 3,7%, Calpe / Calp con 3,8%, Benahavís con 3,8%, Pollença con 3,9% y Marbella con 3,9%.
Por distritos
El análisis de Fotocasa también ofrece datos de los distritos más rentables para comprar una vivienda y ponerla en alquiler en Madrid y Barcelona.
En cuanto a Madrid capital, el distrito de Villaverde ha pasado en 10 años del 6,4% al 11,9% de rentabilidad, convirtiéndose en el distrito en donde más ha aumentado la rentabilidad en la última década.
Del análisis también se desprende que los tres distritos más rentables de Madrid en 2023 son: Villaverde con 11,9%, Puente de Vallecas con 9,8%, Usera con 8,6%, Latina con 8,2% y Carabanchel con 8,1%. Le siguen los distritos de Villa de Vallecas con 7,1%, San Blas con 6,5%, Vicálvaro con 6,0%, Ciudad Lineal con 5,8%, Barajas con 5,5%, Tetuán con 5,2%, Arganzuela con 5,1%, Fuencarral – El Pardo con 4,8%, Hortaleza con 4,7%, Moncloa – Aravaca con 4,3%, Centro con 4,1%, Chamartín con 3,9%, Chamberí con 3,6%, Retiro con 3,3% y Barrio de Salamanca con 3,0%.
En cuanto a Barcelona capital, el distrito de Nou Barris ha pasado en 10 años del 5,5% al 8,7% de rentabilidad, convirtiéndose en el más rentable de la capital catalana. Le siguen, Horta – Guinardó con 6,7%, Sant Andreu con 6,5%, Sants – Montjuïc con 6,5%, Sant Martí con 6,2%, Ciutat Vella con 5,6%, Gràcia con 5,5%, Les Corts con 4,6%, Eixample con 4,5% y Sarrià – Sant Gervasi con 4,3%.
Por barrios
El análisis de Fotocasa también ofrece datos de los barrios más rentables para comprar una vivienda y ponerla en alquiler en España.
En cuanto a Madrid capital, el barrio más rentable es San Cristóbal con un 14,7% de rentabilidad, seguido de Entrevías con 12,3%, Villaverde Alto con 11,6%, Palomeras bajas con 10,0%, Lucero con 9,8%, San Diego con 9,8%, Puerta bonita con 9,5%, Almendrales con 9,2% y Numancia con 9,1%. Por otro lado, los barrios menos rentables son los que tienen el precio de venta y alquiler más alto como Recoletos con 2,7%, Castellana con 2,7%, Ibiza de Madrid con 2,8%, Jerónimos con 2,8%, Lista con 2,9% y Goya con 2,9%.
En cuanto a Barcelona capital, el barrio más rentable es La Sagrera con un 8,7% de rentabilidad. Le siguen, La Bordeta con 7,2%, La Font de la Guatlla con 6,9%, El Clot con 6,6%, Provençals del Poblenou con 6,6%, El Raval con 6,2%, El Poble Sec – Parc de Montjuïc con 6,1%, El Guinardó con 6,1% y Sants con 6,1%, entre otros. Por otro lado, los barrios menos rentables son Diagonal Mar i el Front Marítim del Poblenou con 3,3%, Dreta de l’Eixample con 3,6% y Sarrià con 3,9%.