- Disminuye 18 puntos porcentuales la participación del colectivo entre 18 y 34 años en el mercado inmobiliario balear
- El porcentaje de jóvenes activos en el mercado del alquiler ha caído del 42% al 28% en el último año, mientras que los compradores retroceden once puntos
- La gran mayoría (67%) de los jóvenes de 18 a 34 años no son propietarios del inmueble donde residen
Un 42% de los jóvenes baleares (entre 18 y 34 años) ha estado activo en el mercado inmobiliario (tanto en la oferta como en la demanda) durante los últimos doce meses, lo que representa una caída de dieciocho puntos con relación a la tasa de participación (60%) de este colectivo hace un año. Entre este colectivo joven, un 35% demanda activamente una vivienda, tanto de compraventa como de alquiler, mientras que solo el 6% la ofrece en el mercado. Estas son algunas de las principales conclusiones que se extraen del informe “Radiografía del mercado de la vivienda en Baleares en el primer semestre de 2025”, elaborado por Fotocasa Research.
Los jóvenes baleares tienen una mayor tendencia hacia el alquiler de un inmueble que hacia la compraventa, pero ambas modalidades están experimentando un claro descenso en la demanda. Así, un 18% de los encuestados entre 18 y 34 años han comprado o están buscando una vivienda para comprar (once puntos menos que hace un año), mientras que es muy raro entre este colectivo ofrecer un inmueble en el mercado. Por el contrario, un 28% de los jóvenes opta por participar en el segmento del alquiler, ya sea arrendando un inmueble entero (22%) o una habitación (6%). Hace un año, el porcentaje de jóvenes activos en el mercado del alquiler en cualquier modalidad era del 42%, catorce puntos más que en la actualidad, y estos se repartían en un 39% que buscaban un inmueble completo y un 10% que se interesaban por una habitación en un piso compartido (en este sentido, cabe señalar que se trata de una encuesta con respuestas múltiples, en las que un individuo puede estar realizando varias acciones al mismo tiempo). Únicamente el 6% ofrece actualmente un piso de alquiler en el mercado (un punto más que hace un año).
“Estamos asistiendo a un cambio de comportamiento en los jóvenes baleares respecto al acceso a la vivienda. Aunque tradicionalmente el alquiler era su opción predominante, en el último año ha perdido fuerza frente al interés por la compra. Este cambio viene impulsado por las condiciones más atractivas para hipotecarse, las ayudas administrativas a la compra y la cada vez más creciente dificultad para encontrar alquileres asequibles. También es destacable y preocupante el retroceso en la participación juvenil, que cae dieciocho puntos en solo un año. Este hecho indica que la tensión del mercado está expulsando a las nuevas generaciones del acceso a la vivienda, un factor clave para poder desarrollar su vida personal, profesional y familiar”, explica María Matos, directora de Estudios y portavoz de Fotocasa.
Dos tercios de los jóvenes baleares no son propietarios de ningún inmueble
Si se analiza la última acción realizada en el mercado en los últimos 12 meses por parte de este colectivo joven en el ámbito de la demanda, los porcentajes se reparten de la siguiente manera: un 11% han buscado vivienda para comprar, pero aún no lo han logrado; un 8% han alquilado un piso para vivir como inquilinos, un 9% han buscado vivienda para alquilar, pero todavía no lo ha logrado, y otro 5% han logrado adquirir efectivamente una vivienda. Los que buscan una habitación de alquiler en un piso compartido y han logrado su objetivo son el 3% del total.
Con relación a la propiedad de su vivienda actual, un 61% de los jóvenes baleares reside en un inmueble en propiedad, mientras que un 39% lo hace en uno de alquiler. A pesar de eso, la gran mayoría (67%) de los jóvenes entre 18 y 34 años no son propietarios del inmueble donde residen, ya que este generalmente pertenece a sus padres o a familiares directos. Lógicamente, este porcentaje disminuye progresivamente con la edad: la tasa de propietarios aumenta hasta el 62% en el segmento de mediana edad (de 35 a 44 años) y hasta el 73% en la cohorte más senior (de 45 a 75 años).