- Baleares y Cataluña lideran el aumento de demandantes inefectivos, tanto de venta como de alquiler
- Baleares lidera la actividad en el mercado de la vivienda y la Comunidad Valenciana y Andalucía son las que menos actividad registran
- La Comunidad de Madrid muestra una dinámica diferencial: es la única región donde la demanda inefectiva de compra ha descendido del 15% al 13%
- Aquí se puede descargar el informe nacional “Radiografía del mercado de la vivienda en 2026”
La participación de particulares en el mercado de la vivienda ha repuntado de forma significativa en España en el arranque de 2026. Según el informe “Radiografía del mercado de la vivienda en 2026” de Fotocasa Research, en España un 28% de los mayores de 18 años han realizado alguna acción —bien de oferta, bien de demanda; en el alquiler o en la compraventa—en los últimos 12 meses, lo cual supone un avance de dos puntos porcentuales respecto al mismo periodo de 2025. Pero el análisis territorial deja algunas diferencias significativas, con Baleares como la comunidad autónoma con una mayor participación: del 32%.
El archipiélago mediterráneo encabeza el ranking autonómico gracias a un avance de dos puntos porcentuales: hace doce meses la participación en Baleares se situaba en el 30%. El archipiélago atlántico, ocupa la segunda plaza a muy poca distancia: un 31% de los residentes en Canarias (frente al 28% de hace un año) han participado en el mercado de la vivienda. En ese mismo escalón del 31% (30% en 2025) se sitúa también la Comunidad de Madrid.
Cierran este listado Andalucía y Comunidad Valenciana, que con el 28% de participación igualan el promedio nacional. La primera lo hace con un leve incremento de un punto porcentual en relación con el año anterior y la segunda registra un aumento algo mayor, de dos puntos porcentuales.
Baleares, Cataluña y Andalucía lideran el aumento de demandantes fallidos
A pesar de que estas comunidades presentan datos de participación igual o superior al resto de España, la realidad muestra que el mercado está dejando más demanda insatisfecha que años atrás. Y es que la búsqueda inefectiva de vivienda se ha consolidado como una barrera crítica en el mercado español durante 2026, alcanzando niveles de frustración residencial históricos en varias regiones.
Baleares, Cataluña y Andalucía encabezan esta tendencia, donde un 16% de los ciudadanos intentó acceder a una vivienda, tanto de venta como de alquiler, sin éxito en el último año, seguidas muy de cerca por Canarias, que registra un 13% de demandantes frustrados ante un mercado tensionado. En la Comunitat Valenciana son el 11% de los demandantes los que no lograron materializar la operación.
Por el contrario, la Comunidad de Madrid muestra una dinámica diferencial: es la única región donde la demanda inefectiva ha descendido (del 15% al 13%) en favor de una mayor efectividad en el cierre de operaciones.
«La demanda inefectiva indica la gran tensión del mercado porque muestra cuántos ciudadanos se quedan fuera, sin acceso. Lo que estamos viendo es un mercado cada vez más selectivo, donde el acceso a la vivienda depende de la capacidad económica de las familias. Esto genera gran frustración en los hogares, porque retrasa decisiones vitales y amplía la brecha de accesibilidad. Además, parte de esos compradores pasan al alquiler, incrementando aún más la presión sobre un mercado ya muy tensionado», explica María Matos, directora de Estudios y portavoz de Fotocasa.
La actividad en la compraventa se dispara en Canarias y el alquiler sube en Madrid
Al analizar de forma separada la actividad en la compraventa y en el alquiler, vemos que en el primer ámbito vuelve a despuntar Baleares, con un 22%, frente al 16% de 2025. Este fuerte incremento compensa de sobra la caída experimentada en este archipiélago en lo que se refiere al alquiler, que cae desde el 18% al 15%.
El territorio que sí destaca en el capítulo del arrendamiento es la Comunidad de Madrid, que alcanza un porcentaje de participación del 17%. De este modo, mientras que la compraventa en este territorio se mantiene en el mismo porcentaje alcanzado el año anterior (19%), el alquiler se incrementa en un punto porcentual, subiendo del 16% de 2025 al 17% de doce meses más tarde.
Es importante recordar, en este sentido que ya el año anterior el mercado del arrendamiento en Madrid había crecido otro punto porcentual (del 15% al 16%), con lo que podríamos hablar de la consolidación de una tendencia que parece haberse detenido en el caso de la compraventa.
En el resto de las comunidades autónomas la participación en el alquiler se sitúa en el 15%, mientras que, del lado de la compraventa, tras Baleares, destaca Canarias, con un 20%, lo que representa un significativo impulso de cinco puntos porcentuales, desde el escaso 15% de 2025. En cambio, al igual que sucede en el archipiélago mediterráneo, el canario cae en su actividad respecto al alquiler, desde el 17% al 15%.
Finalmente, y volviendo a la orilla de la compraventa, las comunidades que presentan porcentajes de participación más bajos son la Comunidad Valenciana y Andalucía, ambas con un 17%, un punto porcentual por debajo de la media nacional.
Por su parte, en Cataluña, al analizar de forma separada la actividad en la compraventa y en el arrendamiento vemos que la primera se desmarca, al incrementarse en dos puntos porcentuales (del 16% de 2025 al 18% un año después), mientras que el alquiler permanece en el mismo 15% del año anterior.
