Se consolida el cambio de ciclo en el mercado hipotecario y comienza el mejor momento para hipotecarse en los últimos tres años. El año 2025 marca un punto de inflexión decisivo. Tras dos ejercicios de endurecimiento financiero, la relajación de la política monetaria europea ha devuelto el dinamismo a la financiación bancaria, reactivando la firma de hipotecas debido a la notable mejora de las condiciones para acceder al crédito. Los tipos de interés parece que han completado su desescalada y el Euríbor ya se estabiliza por encima del 2 %, lo que ha devuelto la confianza al 21% de compradores que habían paralizado sus decisiones de compra por la subida de las tasas hipotecarias.
El cambio es contundente, el primer trimestre de 2025 cierra con un 15% más de firmas hipotecarias que en 2024, ya que presenta casi 120.000 préstamos sobre vivienda. Este escenario indica una gran confianza y optimismo del comprador en el mercado, lo que impulsa una etapa dorada para la compraventa de vivienda con hipoteca.
En este nuevo contexto el perfil del hipotecado se transforma. El volumen de hipotecados se eleva con fuerza hasta el 69 % aumentando tres puntos en solo un año. Y es que como consecuencia del atractivo de las nuevas ofertas hipotecarias, desciende el porcentaje de compradores que no solicitan hipoteca al 31%, lo que dibuja un mercado en el que por un lado se mantiene la demanda más profesionalizada, con mayor poder adquisitivo y capacidad financiera, y por otro surge una nueva ola de compradores que regresan tras años excluidos por la falta de asequibilidad.
El crédito vuelve a ser la puerta de entrada al mercado de la vivienda. La banca vuelve a competir por conseguir volumen de ventas y para ello retoma en su escaparate su apuesta estrella: hipotecas a tipo fijo que recuperan protagonismo y alcanzan el 66 % de las firmas.
Una de las tendencias más relevantes destacadas en el análisis es que uno de cada tres compradores jóvenes ha accedido al mercado impulsado por las nuevas condiciones hipotecarias, lo que pone de manifiesto que las bajadas de tipos están avivando la compra con hipoteca, así como también lo hacen las ayudas institucionales en forma de aval para la compra de los menores de 35 años.
En este informe, de Fotocasa Research, se retrata con claridad la nueva etapa de renacimiento que vive el mercado hipotecario: una batalla bancaria repleta de ofertas atractivas para atraer al comprador. Así, el horizonte se abre lo que podría llegar a convertirse en el mejor año hipotecario de la década.