- Es el sexto incremento interanual inferior al 10% y el más bajo del último año
- La variación interanual de España lleva 51 meses (4,3 años) en positivo y sitúa el precio en mayo en 14,76 euros el metro cuadrado
- En mayo se detectan acusadas variaciones interanuales como la caída del -31,5% del alquiler en la ciudad de Villarcayo de Merindad de Castilla la Vieja (Burgos) o el incremento del 53% en Llanes (Asturias)
El precio de la vivienda en alquiler en España sube un 1% en su variación mensual y un 3% en su variación interanual, situando el precio de la vivienda en mayo en 14,76 euros/m2 al mes, según los datos del Índice Inmobiliario Fotocasa. Este último valor interanual supone el más bajo desde julio de 2023.
“Tras varios años de fuertes incrementos, las rentas encadenan ya más de siete meses alejadas de las subidas de doble dígito y registran el crecimiento interanual más moderado de los últimos años. La escalada de precios pierde intensidad, debido a que la capacidad de pago de los inquilinos está al límite. Sin embargo, esta desaceleración no implica una bajada de precios. El alquiler continúa en niveles históricamente muy elevados y la presión sobre la demanda sigue siendo intensa en gran parte del territorio. La oferta disponible continúa siendo insuficiente para absorber las necesidades habitacionales, por lo que, aunque el ritmo de crecimiento se modera, los precios mantienen una tendencia alcista», explica María Matos, directora de Estudios y portavoz de Fotocasa.
Si analizamos los precios del alquiler respecto a los de hace un año, se observa que en 16 de las 17 comunidades se incrementa el precio interanual en mayo. Las comunidades autónomas con incrementos de mayor a menor son: Castilla-La Mancha (14,3%), La Rioja (13,4%), Asturias (12,3%), Aragón (11,6%), Comunitat Valenciana (9,4%), Canarias (8,0%), Navarra (7,6%), Extremadura (7,2%), Región de Murcia (6,5%), Andalucía (6,4%), Castilla y León (5,8%), Galicia (5,4%), Baleares (4,7%), País Vasco (4,6%), Madrid (3,7%) y Cantabria (0,4%). Por otro lado, la región con descensos por segundo mes consecutivo es Cataluña (-3,7%).
En cuanto al ranking de Comunidades Autónomas (CC.AA.) con el precio de la vivienda más caras para alquilar una vivienda en España, las cinco con precios superiores a los 15,00 €/m2 al mes son: Madrid con 21,96 €/m2 al mes, Cataluña con 19,30 €/m2 al mes, Baleares con 19,10 €/m2 al mes, País Vasco con 17,55 €/m2 al mes y Canarias con 16,28 €/m2 al mes. Le siguen, Comunitat Valenciana con 14,79 €/m2 al mes, Cantabria con 13,78 €/m2 al mes, Navarra con 12,85 €/m2 al mes, Andalucía con 12,38 €/m2 al mes, Asturias con 12,26 €/m2 al mes, Aragón con 11,98 €/m2 al mes, Galicia con 10,74 €/m2 al mes, Región de Murcia con 10,68 €/m2 al mes, La Rioja con 10,27 €/m2 al mes, Castilla y León con 10,24 €/m2 al mes, Castilla-La Mancha con 9,09 €/m2 al mes y Extremadura con 7,57 €/m2 al mes.
Provincias de España
En 46 de las 49 provincias con variación interanual se incrementa el precio de la vivienda en alquiler en mayo de 2026. Los incrementos superiores al 10% se dan en 14 (29%) provincias, según el Índice Inmobiliario Fotocasa.
El orden de las provincias con los incrementos interanuales superior al 10% son: Guadalajara (36,4%), Araba – Álava (23,3%), Zaragoza (18,9%), Ciudad Real (16,4%), Tarragona (15,7%), Toledo (15,2%), La Rioja (13,4%), León (13,1%), Lleida (12,9%), Asturias (12,3%), Castellón (10,5%), Alicante (10,3%), Sevilla (10,2%) y Valencia (10,0%). Por otro lado, se producen descensos en seis provincias: Barcelona (-1,1%), Teruel (-0,4%) y Almería (-0,3%).
Las diez provincias con precios superiores a los 15,00 €/m2 al mes son: Madrid con 21,96 €/m2 al mes, Barcelona con 20,94 €/m2 al mes, Gipuzkoa con 19,17 €/m2 al mes, Illes Balears con 19,10 €/m2 al mes, Bizkaia con 17,21 €/m2 al mes, Málaga con 16,53 €/m2 al mes, Valencia con 16,45 €/m2 al mes, Las Palmas con 16,42 €/m2 al mes, Santa Cruz de Tenerife con 16,17 €/m2 al mes y Girona con 15,75 €/m2 al mes. Por otro lado, las provincias más económicas para alquilar una vivienda por un precio por debajo de los 8 euros/m2 al mes son: Jaén con 7,04 €/m2 al mes, Badajoz con 7,48 €/m2 al mes, Teruel con 7,62 €/m2 al mes, Cáceres con 7,63 €/m2 al mes, Cuenca con 7,66 €/m2 al mes y Ciudad Real con 7,94 €/m2 al mes.
Capitales de provincia
El precio del alquiler interanual sube en 46 de las 49 (94%) capitales con variación interanual analizadas por Fotocasa. Si vemos con detalle las capitales con variación interanual analizadas, se contabilizan 13 capitales con subidas interanuales de dos dígitos y son: Guadalajara capital (43,3%), Vitoria – Gasteiz (19,4%), Zaragoza capital (18,9%), Ciudad Real capital (15,2%), Logroño (13,7%), Valencia capital (12,3%), Oviedo (11,7%), Cuenca capital (11,6%), Huelva capital (11,2%), León capital (11,1%), Pontevedra capital (10,3%), Badajoz capital (10,3%) y Sevilla capital (10,0%). Por otro lado, las tres ciudades en la que se produce descensos interanuales son: Tarragona capital (-9,8%), Palencia capital (-2,6%) y Barcelona capital (-0,5%).
En cuanto al precio por metro cuadrado en mayo, vemos que once ciudades sobrepasan los 15,00 €/m2 al mes y son: Barcelona capital con 22,86 €/m2 al mes, Madrid capital con 22,81 €/m2 al mes, Donostia – San Sebastián con 20,31 €/m2 al mes, Palma de Mallorca con 19,37 €/m2 al mes, Valencia capital con 18,08 €/m2 al mes, Bilbao con 17,63 €/m2 al mes, Girona capital con 17,39 €/m2 al mes, Málaga capital con 16,99 €/m2 al mes, Las Palmas de Gran Canaria con 16,09 €/m2 al mes, Santa Cruz de Tenerife capital con 15,02 €/m2 al mes y Vitoria – Gasteiz con 15,01 €/m2 al mes.
Por otro lado, las ciudades con el precio del alquiler por debajo de los 9,00 euros son: Teruel capital con 7,89 €/m2 al mes, Jaén capital con 7,98 €/m2 al mes, Lugo capital con 8,21 €/m2 al mes, Cáceres capital con 8,23 €/m2 al mes, Cuenca capital con 8,29 €/m2 al mes, Ourense capital con 8,40 €/m2 al mes, Badajoz capital con 8,58 €/m2 al mes y Lleida capital con 8,88 €/m2 al mes.
Municipios
En el 79% de los 241 municipios analizados con variación interanual el precio de las viviendas en alquiler se ha incrementado respecto al año anterior. El orden de las once ciudades de mayor o menor incremento interanual es: Llanes (53,0%), Mojácar (48,2%), Mataró (45,7%), San Pedro del Pinatar (43,8%), Guadalajara capital (43,3%), Valdemoro (42,8%), Chiclana de la Frontera (36,0%), Talavera de la Reina (35,5%), Ayamonte (33,9%), Leganés (31,4%) y Sabadell (30,5%). Por otro lado, las cinco ciudades con los mayores descensos en un año son: Villarcayo de Merindad de Castilla la Vieja (-31,5%), Sotogrande (-24,0%), Burriana / Borriana (-17,4%), Torrejón de Ardozv-15,7%) y Adra (-15,4%).
En cuanto al precio por metro cuadrado en mayo, vemos que 23 municipios de los 428 analizados (5%), sobrepasan los 20,00 €/m2 al mes y son: Sant Josep de sa Talaia con 26,77 €/m2 al mes, Santa Coloma de Gramenet con 25,51 €/m2 al mes, Calvià con 24,69 €/m2 al mes, Esplugues de Llobregat con 24,66 €/m2 al mes, Sant Pol de Mar con 23,85 €/m2 al mes, Barcelona capital con 22,86 €/m2 al mes, Madrid capital con 22,81 €/m2 al mes, L’Hospitalet de Llobregat con 22,72 €/m2 al mes, Naut Aran con 22,03 €/m2 al mes, Eivissa con 22,00 €/m2 al mes, Sant Antoni de Portmany con 21,86 €/m2 al mes, San Bartolomé de Tirajana con 21,69 €/m2 al mes, La Oliva con 21,56 €/m2 al mes, Santa Eulària des Riu con 21,29 €/m2 al mes, Mogán con 21,18 €/m2 al mes, Sant Pere de Ribes con 20,84 €/m2 al mes, Badalona con 20,78 €/m2 al mes, Arona con 20,40 €/m2 al mes, Sitges con 20,37 €/m2 al mes, Donostia – San Sebastián con 20,31 €/m2 al mes, Palamós con 20,30 €/m2 al mes, La Moraleja con 20,20 €/m2 al mes y San Sebastián de los Reyes con 20,02 €/m2 al mes.
Por otro lado, las seis ciudades en donde el precio del alquiler por metro cuadrado más económico es: La Puerta de Segura con 3,67 €/m2 al mes, Cortegana con 4,24 €/m2 al mes, Baza con 4,50 €/m2 al mes, Villarrobledo con 4,53 €/m2 al mes, Baeza con 4,93 €/m2 al mes y Motilla del Palancar con 4,93 €/m2 al mes.
Distritos de Madrid
El precio del alquiler sube en mayo en 18 de los 21 distritos analizados con variación interanual y son: Barajas (28,1%), Moratalaz (27,1%), Puente de Vallecas (14,1%), Carabanchel (9,4%), Vicálvaro (9,2%), Moncloa – Aravaca (7,5%), Villa de Vallecas (6,5%), Ciudad Lineal (6,4%), Latina (5,5%), Hortaleza (5,3%), Arganzuela (4,8%), Usera (3,0%), Fuencarral – El Pardo (2,7%), Chamberí (2,6%), Barrio de Salamanca (2,4%), San Blas (1,6%), Centro (1,5%) y Retiro (1,5%). Por otro lado, los distritos con descensos interanuales son: Villaverde (-9,2%), Tetuán (-1,8%) y Chamartín (-0,6%).
En cuanto al precio por metro cuadrado, ocho distritos analizados tienen un precio por encima de los 22,00 €/m2 al mes. El distrito más caro para vivir en alquiler es Barrio de Salamanca con 24,28 €/m2 al mes, Chamberí con 24,17 €/m2 al mes, Centro con 24,06 €/m2 al mes, Arganzuela con 23,43 €/m2 al mes, Chamartín con 23,12 €/m2 al mes, Moncloa – Aravaca con 22,58 €/m2 al mes, Retiro con 22,51 €/m2 al mes y Tetuán con 22,43 €/m2 al mes. Por otro lado, el municipio con el precio más económico es Villa de Vallecas con 17,76 euros el metro cuadrado al mes.
Distritos de Barcelona
El precio del alquiler cae en mayo en cinco de los diez distritos con variación interanual. Los distritos con descensos interanuales son: Nou Barris (-8,7%), Gràcia (-4,5%), Sarrià – Sant Gervasi (-4,2%), Sant Martí (-2,9%) y Ciutat Vella (-1,0%). Por otro lado, los distritos con incrementos interanuales son: Sant Andreu (4,9%), Sants – Montjuïc (4,9%), Les Corts (2,8%), Eixample (1,2%) y Horta – Guinardó (0,5%).
En cuanto al precio por metro cuadrado, el orden de los distritos de mayor a menor precio es: Eixample con 23,54 €/m2 al mes, Sants – Montjuïc con 23,47 €/m2 al mes, Ciutat Vella con 23,13 €/m2 al mes, Sant Andreu con 22,91 €/m2 al mes, Gràcia con 22,87 €/m2 al mes, Les Corts con 22,80 €/m2 al mes, Sant Martí con 22,40 €/m2 al mes, Sarrià – Sant Gervasi con 22,03 €/m2 al mes, Horta – Guinardó con 19,91 €/m2 al mes y Nou Barris con 19,31 €/m2 al mes.
