- Es el incremento trimestral es del 0,1%, el más bajo detectado en este periodo desde 2007 en este periodo del año
- El precio de la vivienda interanual se incrementa un 2,9% y sitúa el precio en 14,79 euros/m2 al mes en junio
En los primeros seis meses España ha experimentado variaciones positivas en el precio de la vivienda en alquiler, y en concreto, cierra el segundo trimestre del año con el incremento más bajo de los últimos 19 años, un 0,1%, según los datos del Índice Inmobiliario Fotocasa. Estos incrementos detectados en junio, junto con el 2,9% interanual, sitúan el precio de la vivienda en alquiler en 14,79 euros por metro cuadrado al mes (€/m2 al mes).
“Los datos de junio confirman que el precio del alquiler entra en una nueva fase. Son incrementos muy leves que confirman una moderación en el ritmo de encarecimiento y suponen un cambio de tendencia respecto a los fuertes crecimientos registrados en los últimos años. Esta situación es consecuencia de que la capacidad económica de los hogares ha alcanzado su límite. Cuando la demanda ya no puede asumir nuevos incrementos de renta, el mercado tiende a buscar un nuevo punto de equilibrio. Todo apunta a que durante los próximos meses veremos una mayor estabilización de los precios e incluso descensos en algunas de las plazas que habían registrado las mayores tensiones del país”, explica María Matos, directora de Estudios y portavoz de Fotocasa.
En cuanto a las CCAA, este segundo trimestre de 2026 se presenta con 14 subidas trimestrales y 16 interanuales. Las autonomías con incrementos trimestrales son: Comunitat Valenciana (9,3%), Castilla-La Mancha (6,9%), La Rioja (6,4%), Aragón (6,1%), Cantabria (5,5%), Navarra (4,6%), Extremadura (3,1%), Región de Murcia (2,8%), Castilla y León (2,5%), Galicia (2,2%), Canarias (2,1%), Asturias (1,3%), Madrid (1,2%) y Andalucía (0,1%).
El ranking de precios por comunidades sitúa a Madrid como la única región que supera la barrera de los 20,00 €/m2, en concreto se paga por Madrid 21,95 €/m2 al mes. Les siguen las comunidades de Baleares con 19,22 €/m2 al mes, Cataluña con 18,03 €/m2 al mes, País Vasco con 17,07 €/m2 al mes, Canarias con 16,22 €/m2 al mes, Comunitat Valenciana con 15,81 €/m2 al mes, Cantabria con 14,06 €/m2 al mes, Navarra con 12,49 €/m2 al mes, Andalucía con 12,33 €/m2 al mes, Asturias con 12,16 €/m2 al mes, Aragón con 12,15 €/m2 al mes, Región de Murcia con 10,72 €/m2 al mes, Galicia con 10,66 €/m2 al mes, Castilla y León con 10,37 €/m2 al mes, La Rioja con 10,26 €/m2 al mes, Castilla-La Mancha con 9,19 €/m2 al mes y Extremadura con 7,76 €/m2 al mes.
Provincias
En las provincias, este segundo trimestre de 2026 se presenta con 39 subidas trimestrales y 46 subidas interanuales. Las seis provincias que más han incrementado el precio de la vivienda trimestral en este periodo son: Cuenca (23,7%), Palencia (13,4%), Araba – Álava (13,1%), Ciudad Real (11,1%), Valencia (10,8%) y Huelva (10,2%). Por otro lado, las provincias afectadas y con descensos trimestrales son: Barcelona (-10,2%), Gipuzkoa (-8,8%), Teruel (-6,8%), Zamora (-4,6%), Soria (-2,4%), Bizkaia (-1,9%), Málaga (-1,6%), Illes Balears (-1,4%), Cáceres (-1,0%), Pontevedra (-0,7%) y Cádiz (-0,3%).
En cuanto al ranking de precios por provincias Madrid y Barcelona ocupan los primeros puestos, en concreto se paga por Madrid con 21,95 €/m2 al mes y Barcelona con 19,46 €/m2 al mes. Por otro lado, las provincias más económicas son Jaén con 7,05 €/m2 al mes, Badajoz con 7,75 €/m2 al mes y Cáceres con 7,76 €/m2 al mes.
Municipios de España
En las ciudades, este segundo trimestre de 2026 se presenta con 127 subidas trimestrales (69%) y 155 subidas interanuales (83%). Las diez ciudades analizadas por Fotocasa con el mayor incremento trimestral son: Castro-Urdiales (40,1%), Cuenca capital (25,6%), Tarifa (25,4%), Almendralejo (25,0%), El Ejido (24,3%), Los Alcázares (24,1%), Santa Eulària des Riu (22,7%), Telde (22,4%), Villaviciosa de Odón (20,9%) y Canet d’En Berenguer (20,1%). Por otro lado, las tres ciudades con los descensos trimestrales más acusados de la vivienda son: Sabadell (-21,5%), L’Hospitalet de Llobregat (-15,0%), Leganés (-14,8%), San Javier (-14,6%), Palencia capital (-12,3%), Girona capital (-11,0%) y Tarragona capital (-10,2%).
En cuanto a los precios, las ciudades con el precio del alquiler por encima de los 20 euros el metro cuadrado al mes son: Sant Josep de sa Talaia con 25,56 €/m2 al mes, Calvià con 24,64 €/m2 al mes, Esplugues de Llobregat con 24,06 €/m2 al mes, Santa Eulària des Riu con 23,53 €/m2 al mes, Santa Coloma de Gramenet con 23,05 €/m2 al mes, Madrid capital con 22,71 €/m2 al mes, Barcelona capital con 21,71 €/m2 al mes, Mogán con 21,55 €/m2 al mes, San Bartolomé de Tirajana con 21,49 €/m2 al mes, Sitges con 21,43 €/m2 al mes, La Moraleja con 20,91 €/m2 al mes, San Sebastián de los Reyes con 20,78 €/m2 al mes, Palamós con 20,72 €/m2 al mes, Laredo con 20,53 €/m2 al mes y Villaviciosa de Odón con 20,31 €/m2 al mes.
Por otro lado, las ciudades con el precio del alquiler más económico y que están por debajo de los 6,00 €/m2 al mes y son: Baeza con 4,93 €/m2 al mes, Béjar con 5,51 €/m2 al mes, Cazorla con 5,63 €/m2 al mes y Tudela de Duero con 5,91 €/m2 al mes.
Distritos de Madrid
En los distritos este segundo trimestre de 2026 se presenta con 13 bajadas trimestrales y 15 subidas interanuales en los distritos. Los distritos analizados por Fotocasa con descensos son: Villa de Vallecas (-10,8%), Villaverde (-7,9%), Usera (-7,8%), Puente de Vallecas (-5,5%), San Blas (-5,4%), Vicálvaro (-4,6%), Retiro (-2,4%), Tetuán (-1,7%), Arganzuela (-1,2%), Centro (-0,5%), Chamberí (-0,4%), Latina (-0,3%) y Ciudad Lineal (-0,1%).
En cuanto al ranking de precios por distritos, Barrio de Salamanca, Chamberí, Centro y Chamartín ocupan los primeros puestos y superan la barrera de los 24,00 €/m2 al mes. El orden de los precios de mayor a menor es: Barrio de Salamanca con 24,38 €/m2 al mes, Chamberí con 24,15 €/m2 al mes, Centro con 23,95 €/m2 al mes, Chamartín con 23,58 €/m2 al mes, Arganzuela con 22,95 €/m2 al mes, Tetuán con 22,54 €/m2 al mes, Moncloa – Aravaca con 22,26 €/m2 al mes, Retiro con 21,93 €/m2 al mes, Carabanchel con 21,46 €/m2 al mes, Hortaleza con 21,45 €/m2 al mes, Latina con 20,92 €/m2 al mes, Barajas con 20,56 €/m2 al mes, Puente de Vallecas con 20,47 €/m2 al mes, Ciudad Lineal con 20,43 €/m2 al mes, Usera con 20,26 €/m2 al mes, Fuencarral – El Pardo con 19,36 €/m2 al mes, Vicálvaro con 18,88 €/m2 al mes, San Blas con 18,39 €/m2 al mes, Moratalaz con 18,17 €/m2 al mes, Villaverde con 17,37 €/m2 al mes y Villa de Vallecas con 16,10 €/m2 al mes.
Distritos de Barcelona
En los distritos este segundo trimestre de 2026 se presenta con nueve caídas trimestrales y nueve interanuales. Los distritos analizados con descensos trimestrales son: Gràcia (-17,3%), Horta – Guinardó (-15,5%), Sant Martí (-13,4%), Sants – Montjuïc (-10,2%), Eixample (-6,8%), Ciutat Vella (-5,6%), Sarrià – Sant Gervasi (-0,6%) y Sant Andreu (-0,5%).
En cuanto al ranking de precios por distritos, Les Corts y Sarrià – Sant Gervasi ocupan los primeros puestos, en concreto se paga por Les Corts 22,57 €/m2 al mes y por Sarrià – Sant Gervasi 22,36 €/m2 al mes. Por otro lado, los distritos con los precios más económicos para alquilar una vivienda en Barcelona son: Gràcia con 19,70 €/m2 al mes y Horta – Guinardó con 18,33 €/m2 al mes.