- España experimenta en los últimos cuatro meses incrementos interanuales de dos dígitos similares a los del año 2018, aunque el precio del alquiler en esa época no superaba los 10 euros el metro cuadrado
- El precio de la vivienda en alquiler se sitúa en 13,54 euros el metro cuadrado
- Las ciudades de El Ejido, Ronda y Toledo experimentan en febrero las mayores subidas interanuales
En España el precio de la vivienda en alquiler cae un -0,1% en su variación mensual y sube un 10,4% en su variación interanual, situando su precio en 13,54 €/m2 al mes en febrero, según los datos del Índice Inmobiliario Fotocasa.
“El precio del alquiler continúa incrementándose a doble dígito con un ritmo de encarecimiento muy significativo, similar al mostrado durante el calentamiento del mercado de 2007. Aunque la situación de sobreprecio es similar a la de hace 18 años, ahora la causa es diferente. La demanda de arrendamiento está en máximos mientras la oferta se sitúa en mínimos históricos, lo que tensiona el precio al alza. Toda España sufre este fenómeno ya que, en todas las autonomías, excepto en Aragón, se han superado los registros máximos. El precio ya ha sobrepasado los 1.000 euros mensuales de renta a nivel nacional, pero en ciudades con mayor capacidad de atracción poblacional, en zonas turísticas y en los archipiélagos, los precios medios rozan los 1.500 euros. Por tanto, la accesibilidad a la vivienda está en riesgo”, comenta María Matos, directora de Estudios y portavoz de Fotocasa.
Así, España ha pasado de una variación interanual del 7,3% de febrero de 2024 al 10,4% detectado en el mismo periodo de 2025. En los últimos 12 meses analizados el precio de la vivienda ha pasado de los 12,27 euros/m2 al mes de febrero de 2024 a los 13,54 euros/m2 al mes de febrero de 2025.
Si analizamos los precios del alquiler respecto a los de hace un año, vemos que en las 17 comunidades incrementan el precio interanual en febrero. Las comunidades autónomas con incrementos superiores al 10% son: Aragón (15,3%),
Madrid (14,6%), Asturias (13,8%), Región de Murcia (13,6%), La Rioja (12,6%), Cataluña (12,5%), Navarra (12,4%), Canarias (11,9%), Comunitat Valenciana (10,2%) y Andalucía (10,0%). Le siguen, Castilla-La Mancha (9,6%), Galicia (9,6%), País Vasco (8,9%), Baleares (6,7%), Castilla y León (6,6%), Extremadura (4,5%) y Cantabria (0,5%).
En cuanto al ranking de Comunidades Autónomas (CC.AA.) con el precio de la vivienda más caras para alquilar una vivienda en España, las cuatro con precios superiores a los 15,00 €/m2 al mes y son: Madrid con 20,96 €/m2 al mes, Cataluña con 18,50 €/m2 al mes, Baleares con 18,34 €/m2 al mes y País Vasco con 16,62 €/m2 al mes. Le siguen, Canarias con 14,45 €/m2 al mes, Comunitat Valenciana con 12,93 €/m2 al mes, Navarra con 12,71 €/m2 al mes, Cantabria con 12,07 €/m2 al mes, Andalucía con 11,39 €/m2 al mes, Asturias con 10,88 €/m2 al mes, Aragón con 10,70 €/m2 al mes, Galicia con 9,73 €/m2 al mes, Región de Murcia con 9,54 €/m2 al mes, La Rioja con 9,54 €/m2 al mes, Castilla y León con 9,21 €/m2 al mes, Castilla-La Mancha con 7,62 €/m2 al mes y Extremadura con 6,97 €/m2 al mes.
Provincias de España
En las 47 provincias se incrementa el precio interanual de la vivienda en alquiler en febrero de 2025. Los incrementos superiores al 10% se dan en 22 (47%) provincias, según el Índice Inmobiliario Fotocasa.
El orden de las provincias con los incrementos interanuales superior al 10% son: Huesca (19,8%), Lugo (18,8%), Palencia (15,1%), Cuenca (14,7%), Madrid (14,6%), Toledo (13,9%), Asturias (13,8%), Zaragoza (13,8%), Murcia (13,6%), Las Palmas (13,3%), Cádiz (12,9%), La Rioja (12,6%), Bizkaia (12,4%), Navarra (12,4%), Barcelona (12,1%), Lleida (12,1%), Sevilla (11,7%), Valencia (11,6%), Castellón (11,0%), Albacete (10,7%), Santa Cruz de Tenerife (10,7%) y Jaén (10,3%).
Las seis provincias más caras son Madrid con 20,96 €/m2 al mes, Barcelona con 20,58 €/m2 al mes, Gipuzkoa con 18,47 €/m2 al mes, Illes Balears con 18,34 €/m2 al mes, Bizkaia con 16,28€/m2 al mes y Málaga con 15,43 €/m2 al mes. Por otro lado, las tres provincias más económicas para alquilar una vivienda son: Jaén con 6,11 €/m2 al mes, Ciudad Real con 6,52 €/m2 al mes y Badajoz con 6,85 €/m2 al mes.
Capitales de provincia
El precio del alquiler interanual sube en 42 de las 43 capitales con variación interanual analizadas por Fotocasa. Si vemos con detalle las capitales con variación interanual analizadas, se contabilizan 14 capitales con subidas interanuales de dos dígitos y son: Toledo capital (27,2%), Lugo capital (18,6%), Castellón de la Plana / Castelló de la Plana (16,9%), Pamplona / Iruña (14,9%), Zaragoza capital (14,3%), Oviedo (14,2%), Sevilla capital (13,8%), Palencia capital (13,1%), Huelva capital (13,0%), Zamora capital (12,8%), Madrid capital (11,9%), Valladolid capital (11,5%), Córdoba capital (10,2%) y Logroño (10,0%).
En cuanto al precio por metro cuadrado en febrero, vemos que 25 ciudades sobrepasan los 10,00 €/m2 al mes y son: Barcelona capital con 23,00 €/m2 al mes, Madrid capital con 22,03 €/m2 al mes, Donostia – San Sebastián con 20,70 €/m2 al mes, Palma de Mallorca con 18,31 €/m2 al mes, Bilbao con 16,71 €/m2 al mes, Málaga capital con 15,78 €/m2 al mes, Valencia capital con 15,72 €/m2 al mes, Girona capital con 15,17 €/m2 al mes, Las Palmas de Gran Canaria con 14,89 €/m2 al mes, Sevilla capital con 14,31 €/m2 al mes, Santa Cruz de Tenerife capital con 13,94 €/m2 al mes, Pamplona / Iruña con 13,52 €/m2 al mes, Alicante / Alacant con 13,05 €/m2 al mes, Tarragona capital con 12,29 €/m2 al mes, Vitoria – Gasteiz con 12,17 €/m2 al mes, Cádiz capital con 12,08 €/m2 al mes, Santander con 11,94 €/m2 al mes, A Coruña capital con 11,60 €/m2 al mes, Zaragoza capital con 11,58 €/m2 al mes, Toledo capital con 11,52 €/m2 al mes, Segovia capital con 11,29 €/m2 al mes, Oviedo con 11,17 €/m2 al mes, Burgos capital con 10,79 €/m2 al mes, Huesca capital con 10,33 €/m2 al mes y Granada capital con 10,15 €/m2 al mes. Por otro lado, tan solo la ciudad de Jaén tiene el precio de 6,92 €/m2 al mes.
Municipios
En el 90% de los 115 municipios analizados con variación interanual el precio de las viviendas en alquiler se ha incrementado respecto al año anterior. La ciudad de El Ejido es la que más incrementos acumula en febrero con un 38%. Le siguen las ciudades con incrementos superiores al 15% en un año y son: El Ejido (38,0%), Ronda (27,8%), Toledo capital (27,2%), Terrassa (23,8%), Reus (21,7%), Águilas (20,7%), Sanlúcar de Barrameda (19,9%), Chipiona (18,6%), Lugo capital (18,6%), Cartagena (17,7%), Ferrol (17,6%), Castellón de la Plana / Castelló de la Plana (16,9%), Vic (15,8%), Galapagar (15,6%) y Sanxenxo (15,5%).
En cuanto al precio por metro cuadrado en febrero, vemos que el 3% de los municipios sobrepasan los 20,00 €/m2 al mes y son: Santa Eulària des Riu con 24,05 €/m2 al mes, Esplugues de Llobregat con 23,57 €/m2 al mes, Sant Josep de Sa Talaia con 23,40 €/m2 al mes, Barcelona capital con 23,00 €/m2 al mes, Eivissa con 22,62 €/m2 al mes, Santa Coloma de Gramenet con 22,24 €/m2 al mes, Teià con 22,10 €/m2 al mes, Madrid capital con 22,03 €/m2 al mes, Calvià con 20,99 €/m2 al mes, San Bartolomé de Tirajana con 20,84 €/m2 al mes, La Moraleja con 20,79 €/m2 al mes, Donostia – San Sebastián con 20,70 €/m2 al mes, Andratx con 20,62 €/m2 al mes y Sitges con 20,39 €/m2 al mes.
Por otro lado, las diez ciudades en donde el precio del alquiler por metro cuadrado más económico es: Castellar con 3,31 €/m2 al mes, La Puerta de Segura con 3,57 €/m2 al mes, Fregenal de la Sierra con 4,19 €/m2 al mes, Villarrobledo con 4,38 €/m2 al mes, Puente Genil con 4,56 €/m2 al mes, Béjar con 4,60 €/m2 al mes, Cazorla con 4,64 €/m2 al mes, Olula del Río con 4,65 €/m2 al mes, Palma del Río con 4,84 €/m2 al mes, Villanueva de la Serena con 4,87 €/m2 al mes, Pozo Alcón con 4,95 €/m2 al mes, Andújar con 4,99 €/m2 al mes y Almagro con 4,99 €/m2 al mes.
Distritos de Madrid
El precio del alquiler sube en febrero 17 distritos analizados con variación interanual y son: Villaverde (42,6%), Carabanchel (27,8%), Puente de Vallecas (24,7%), Fuencarral – El Pardo (23,7%), Ciudad Lineal (22,4%), Vicálvaro (15,1%), Hortaleza (13,7%), Arganzuela (13,1%), San Blas (13,0%), Moncloa – Aravaca (12,0%), Latina (11,9%), Centro (8,1%), Tetuán (7,2%), Chamberí (7,1%), Chamartín (6,7%), Barrio de Salamanca (4,8%) y Retiro (4,5%).
En cuanto al precio por metro cuadrado, doce distritos analizados tienen un precio por encima de los 20,00 €/m2 al mes. El distrito más caro para vivir en alquiler es Centro con 24 €/m2 al mes, seguido de Chamberí con 23,86 €/m2 al mes, Barrio de Salamanca con 23,74 €/m2 al mes, Arganzuela con 22,44 €/m2 al mes, Chamartín con 22,28 €/m2 al mes, Tetuán con 22,05 €/m2 al mes, Retiro con 21,26 €/m2 al mes, Villaverde con 21,04 €/m2 al mes, Moncloa – Aravaca con 20,96 €/m2 al mes, Ciudad Lineal con 20,29 €/m2 al mes, Puente de Vallecas con 20,10 €/m2 al mes y Latina con 20,10 €/m2 al mes.
Distritos de Barcelona
El precio del alquiler sube en febrero en los diez distritos respecto al año anterior. Los distritos analizados con incremento interanual son: Horta – Guinardó (19,5%), Sant Andreu (18,4%), Gràcia (12,2%), Sants – Montjuïc (10,0%), Eixample (8,4%), Ciutat Vella (6,5%), Les Corts (6,1%), Sant Martí (4,2%) y Sarrià – Sant Gervasi (3,3%).
En cuanto al precio por metro cuadrado, el orden de los distritos de mayor a menor precio es: Ciutat Vella con 23,73 €/m2 al mes, Eixample con 23,42 €/m2 al mes, Sant Martí con 23,32 €/m2 al mes, Gràcia con 22,91 €/m2 al mes, Sarrià – Sant Gervasi con 22,56 €/m2 al mes, Les Corts con 22,02 €/m2 al mes, Sants – Montjuïc con 21,93 €/m2 al mes, Horta – Guinardó con 21,06 €/m2 al mes y Sant Andreu con 20,93 €/m2 al mes.
