- En el segundo trimestre de 2022 el precio de la vivienda trimestral en España sube un 5,5% y sitúa su precio mensual en 11,11 euros/m2 al mes
- Por el contrario, el precio de la vivienda en alquiler sube en 16 comunidades autónomas, en 41 provincias y en 31 capitales de provincia
- En las ciudades de Alicante y Cádiz el precio del alquiler sube por encima del 10% en junio
- Aquí se puede ver una valoración en vídeo de la directora de Estudios
El precio de la vivienda en alquiler en España ha experimentado un incremento trimestral del 5,5% y un interanual de un 6,4% en el segundo trimestre de 2022, según los datos del Índice Inmobiliario Fotocasa. Este incremento trimestral (5,5%) se produce después de dos años de caídas en el mismo periodo (segundo trimestre de 2020 y 2021).
En marzo de 2022 se detectó el primer parón del descenso interanual en el precio de la vivienda en alquiler después de 13 meses de caídas en cadena (de febrero de 2021 hasta febrero de 2022); desde entonces, se inicia una serie de incrementos interanuales hasta llegar al 6,4% de junio.
En las CCAA, este segundo trimestre de 2022 se presenta con 16 subidas trimestrales y 17 interanuales. Las CCAA que más incrementos trimestrales han experimentado son: La Rioja (11,7%), Cantabria (11,4%), Región de Murcia (9,5%), Canarias (8,0%), Comunitat Valenciana (8,0%), Castilla-La Mancha (6,4%), Baleares (6,3%), Madrid (6,2%), Extremadura (3,7%), Cataluña (3,6%), Castilla y León (3,5%), Asturias (3,3%), Galicia (3,3%), Andalucía (2,2%), Navarra (1,3%) y Aragón (0,2%).
“Actualmente, según el Índice Inmobiliario Fotocasa, diez de las 17 comunidades autónomas presentan precios máximos. El precio del alquiler se encuentra en una situación alarmante, de tendencia alcista y, al parecer, sin frenos. Entre las razones de este incremento encontramos que la demanda de alquiler ha resurgido de manera tan rápida que al mercado no le está dando tiempo a absorberla, así como al descenso de la oferta, que se ha reducido de manera muy significativa en los últimos meses. Este aspecto provoca un desfase todavía más acentuado entre la oferta y la demanda que, sumado al aumento incesante de la inflación, hace que los precios mantengan una tendencia alcista”, comenta María Matos, directora de Estudios y Portavoz de Fotocasa.
Este segundo trimestre del año diez comunidades Autónomas han superado el máximo valor. Los precios son: Madrid (15,18 al mes), Cataluña (14,84 €/m2 al mes), País Vasco (13,37 €/m2 al mes), Baleares (12,86 €/m2 al mes), Canarias (10,76 €/m2 al mes), Cantabria (10,75 €/m2 al mes), Navarra (10,24 €/m2 al mes), Comunitat Valenciana (10,00 €/m2 al mes), Andalucía (8,89 €/m2 al mes), Aragón (8,69 €/m2 al mes), Asturias (8,52 €/m2 al mes), Región de Murcia (8,43 €/m2 al mes), La Rioja (8,40 €/m2 al mes), Galicia (7,91 €/m2 al mes), Castilla y León (7,88 €/m2 al mes), Castilla-La Mancha (6,51 €/m2 al mes) y Extremadura (6,12 €/m2 al mes).
Provincias
En las provincias, este segundo trimestre de 2022 se presenta con 41 subidas trimestrales y en todas las provincias se incrementa el valor interanual. Las tres provincias que más han incrementado el precio de la vivienda trimestral en este periodo son: La Rioja (11,7%), Cantabria (11,4%) y Cádiz (10,5%). Por otro lado, las cuatro provincias afectadas con los descensos trimestrales son: Toledo (-2,7%), Palencia (-0,5%), Cáceres (-0,4%) y Gipuzkoa (-0,2%).
Este segundo trimestre del año 18 provincias han superado el máximo valor. En cuanto a los precios de las viviendas por provincias, Barcelona se sitúa en 15,75 €/m2 al mes y Gipuzkoa en 15,60 €/m2. A estas provincias le siguen, Madrid con 13,18 €/m2 al mes, Bizkaia con 13,07 €/m2 al mes, Illes Balears con 12,86 €/m2 al mes, Huelva con 12,10 €/m2 al mes, Araba – Álava con 11,81 €/m2 al mes y Las Palmas con 11,52 €/m2 al mes, entre otras provincias. Por otro lado, las provincias más económicas son Ciudad Real con 5,42 €/m2 al mes, Cáceres con 5,56 €/m2 al mes, Jaén con 5,77 €/m2 al mes, Ourense con 6,03 €/m2 al mes, Ávila con 6,21 €/m2 al mes, Palencia con 6,34 €/m2 al mes, León con 6,38 €/m2 al mes, Badajoz con 6,43 €/m2 al mes, Toledo con 6,80 €/m2 al mes y Albacete con 6,88 €/m2 al mes.
Municipios de España
El 80% de las ciudades españolas analizadas por Fotocasa con variación trimestral en junio de 2022 incrementa el valor trimestral (31 de los incrementos corresponden a capitales de provincia).
De estas subidas trimestrales, en ocho ciudades el incremento del precio ha estado por encima del 10%. Esos incrementos corresponden a las ciudades de Torrevieja (23,9%), Benidorm (20,8%), Estepona (17,8%), Gandía (16,3%), Cartagena (14,2%), Alicante / Alacant (12,7%), Sitges (11,6%) y Cádiz capital (10,4%). Por otro lado, la ciudad con mayor descenso trimestral de la vivienda es Alcoy / Alcoi con un -5,5% en junio.
En cuanto a los precios, la ciudad con el precio del alquiler más elevado es Calvià con 18,60 euros el metro cuadrado, seguida de Barcelona capital con 18,52 €/m2 al mes y Sitges con 17,98 €/m2 al mes. Por otro lado, la ciudad con el precio del alquiler más económico es Puertollano con 4,88 euros el metro cuadrado.
