- El precio medio de la vivienda en alquiler se sitúa en 10,37 €/m2 al mes
- El precio del alquiler se recupera y sube en 16 comunidades autónomas y en el 68% de los municipios estudiados
- Los precios interanuales del alquiler en los distritos de Madrid y Barcelona suben en febrero
En España el precio de la vivienda en alquiler sube un 0,6% en su variación mensual y cae un -1% en su variación interanual, situando su precio en 10,37 €/m2 al mes en febrero, según los datos del Índice Inmobiliario Fotocasa. Este último valor (-1%) es el décimo tercer descenso registrado en cadena desde febrero de 2021 (-1,7%).
“El precio del alquiler lleva cayendo durante todo un año. Es la gran transformación del mercado que ha producido la pandemia. Aunque a partir de abril de 2020 fuimos testigos de cómo las rentas alcanzaban niveles máximos históricos, con subidas de dos dígitos que no veíamos desde la burbuja de 2008, debido al paso de pisos turísticos al mercado residencial. A partir de octubre de 2020 el precio de la vivienda en alquiler comenzó a dar señales de moderación hasta que en febrero de 2021 detectamos el primer descenso desde hacía 6 años. Hoy confirmamos que la caída de los precios ya es una realidad, producida por el descenso de la demanda, sobre todo en las zonas más tensionadas. Sin embargo, probablemente la tregua de las rentas no se prolongue durante 2022, ya que la actividad y la demanda vuelven con fuerza a las zonas más céntricas de las ciudades”, explica la directora de Estudios y Portavoz de Fotocasa.
En España 16 comunidades autónomas presentan datos mensuales positivos en el precio de la vivienda en alquiler en febrero de 2022. Las comunidades de Aragón y Cantabria con un incremento de un 4,4% y un 4,2%, son las regiones que más incrementan de precio. Le siguen, Aragón con 4,4%, Cantabria con 4,2%, Canarias con 3,2%, Región de Murcia con 2,6%, la Comunitat Valenciana con 1,9%, Madrid con 1,7%, Castilla y León con 1,5%, Extremadura con 1,4%, Galicia con 1,2%, Castilla-La Mancha con 1,2%, Andalucía con 1,2%, Asturias con 0,6%, Navarra con 0,3%, Cataluña con 0,2%, La Rioja con 0,1% y País Vasco con 0,1%. Por otro lado, el precio de la vivienda desciende en Baleares con un -0,2%.
En cuanto al ranking de Comunidades Autónomas (CC.AA.) con el precio de la vivienda más caras para alquilar una vivienda en España, en los primeros lugares se encuentran Cataluña y Madrid, con los precios de 14,19 €/m2 al mes y los 14,09 €/m2 al mes, respectivamente. Le siguen, País Vasco con 13,51 €/m2 al mes, Baleares con 11,93 €/m2 al mes, Canarias con 9,92 €/m2 al mes, Navarra con 9,84 €/m2 al mes, Cantabria con 9,50 €/m2 al mes, Comunitat Valenciana con 9,01 €/m2 al mes, Aragón con 8,85 €/m2 al mes, Andalucía con 8,73 €/m2 al mes, Asturias con 8,12 €/m2 al mes, Galicia con 7,56 €/m2 al mes, La Rioja con 7,53 €/m2 al mes, Castilla y León con 7,51 €/m2 al mes, Región de Murcia con 7,44 €/m2 al mes, Castilla-La Mancha con 6,01 €/m2 al mes y Extremadura con 5,70 €/m2 al mes.
Provincias de España
El precio del alquiler sube en 33 de las 44 provincias analizadas (75%) por Fotocasa y tres descienden el precio mensual. El orden de las 10 provincias con los incrementos mensuales más altos es: Huelva con 7,0%, Lugo con 5,5%, Almería con 4,8%, Santa Cruz de Tenerife con 4,5%, Albacete con 4,4%, Cantabria con 4,2%, Cáceres con 4,2%, Málaga con 3,3%, Zaragoza con 3,1% y Ourense con 3,0%.
Por otro lado, las provincias con descensos son: Lleida con -2,7%, Gipuzkoa con -2,3%, Palencia con -2,0%, Burgos con -1,5%, Jaén con -1,3%, Melilla con -1,1%, Girona con -1,0%, Guadalajara con -0,9%, Córdoba con -0,8%, Illes Balears con -0,2% y Badajoz con -0,2%.
En cuanto a los precios, ocho provincias superan los 10,00 euros el metro cuadrado al mes. La provincia más cara es Gipuzkoa con 15,16 €/m2 al mes, seguida de Barcelona con 15,16 €/m2 al mes, Madrid con 14,09 €/m2 al mes, Bizkaia con 12,82 €/m2 al mes, Illes Balears con 11,93 €/m2 al mes, Málaga con 10,57 €/m2 al mes, Las Palmas con 10,31 €/m2 al mes y Girona con 10,06 €/m2 al mes.
Municipios
El precio del alquiler sube en el 68% de los municipios analizados con variación mensual en España. Las 10 ciudades con mayor incremento son: Getxo con 8,9%,
Albacete capital con 5,8%, Calvià con 5,8%, El Campello con 5,7%, Benalmádena con 5,5%, Santa Cruz de Tenerife capital con 5,5%, Almería capital con 4,9%, Málaga capital con 4,4%, Estepona con 3,9% y Murcia capital con 3,6%.
Por otro lado, las 10 ciudades con mayores descensos mensuales son: Huelva capital con -4,9%, Lleida capital con -4,8%, Las Rozas de Madrid con -4,6%, Sabadell con -4,2%, Toledo capital con -3,3%, Manresa con -2,6%, Palencia capital con -2,4%, Gandía con -2,1%, Móstoles con -1,7% y Getafe con -1,6%.
En cuanto al precio por metro cuadrado en febrero, vemos que 26 municipios sobrepasan los 10,00 €/m2 al mes y los diez con mayor precio son: Barcelona capital con 17,18 €/m2 al mes, Calvià con 16,24 €/m2 al mes, Donostia – San Sebastián con 16,20 €/m2 al mes, Madrid capital con 15,36 €/m2 al mes, Sitges con 15,31 €/m2 al mes, L’Hospitalet de Llobregat con 14,10 €/m2 al mes, Getxo con 13,93 €/m2 al mes, Pozuelo de Alarcón con 13,72 €/m2 al mes, Bilbao con 13,27 €/m2 al mes y Marbella con 12,95 €/m2 al mes.
Distritos de Madrid
El precio del alquiler sube en 14 de los 18 distritos con precio y variación mensual en Madrid. Los tres distritos con mayor incremento mensual son: Barajas con 6,2%, Latina con 3,6% y Centro con 3,3%. Por otro lado, el distrito con mayor descenso es Chamartín con un –1,5%.
En cuanto al precio por metro cuadrado, ocho distritos analizados tienen un precio por encima de los 15,00 €/m2 al mes. El distrito más caro para vivir en alquiler es
Centro con 18,89 €/m2 al mes, seguido de Salamanca con 18,75 €/m2 al mes, Chamberí con 17,96 €/m2 al mes, Retiro con 16,14 €/m2 al mes, Moncloa – Aravaca con 16,06 €/m2 al mes, Chamartín con 15,94 €/m2 al mes, Tetuán con 15,70 €/m2 al mes y Arganzuela con 15,39 €/m2 al mes.
Distritos de Barcelona
El precio del alquiler sube todos los distritos de Barcelona. El distrito con el mayor incremento mensual corresponde a Horta – Guinardó y Ciutat Vella con 4%, cada uno.
En cuanto al precio por metro cuadrado, el distrito Ciutat Vella es el más caro con 19,40 €/m2 al mes y el más económico es Sant Andreu con 13,90 €/m2 al mes.