- Respecto a hace un año, el precio de una habitación en España se ha mantenido estable y apenas ha subido un 0,1% en un año
- Alquilar una habitación cuesta de media en España 521 euros/mes en diciembre, mientras que hace un año (2024) costaba 520 euros
- El precio de compartir una vivienda cuesta más de 600 euros/mes en las ciudades de Sant Cugat del Vallès, Barcelona, Bilbao y Madrid
- Los distritos más económicos para alquilar una habitación en una vivienda compartida en Madrid y Barcelona son Villaverde (440 euros/mes) y Nou Barris (536 euros/mes)
El precio de una habitación en España cuesta de media 521 euros al mes, es decir, un 62% más que hace 5 años (desde 2020) y un 97% más respecto a hace 10 años (2015), según el estudio a mitad año de “Viviendas compartidas en España en 2025” basado en los precios de la vivienda en alquiler del mes de diciembre de los últimos 10 años del Índice Inmobiliario Fotocasa.
Así, los precios medios de las habitaciones en un año pasaron de 520 euros/mes en diciembre de 2024 a los 521 euros/mes de diciembre de 2025. Es el precio mensual más alto detectado en los últimos 10 años de análisis, a pesar de que el incremento en un año apenas ha subido un 0,1% (valor anual 2025).
“La estabilidad del precio de las habitaciones en 2025, no responde a una relajación del mercado, sino al fuerte ajuste acumulado en los años anteriores. El precio de lan vivienda compartida ha experimentado incrementos muy abultados desde la pandemia (un 62% en cinco años y casi un 100% en una década), lo que ha llevado a los precios a un techo que limita nuevos aumentos a corto plazo. El presupuesto de los inquilinos, especialmente el de los jóvenes y estudiantes, está ya muy tensionado suponiendo un gran volumen de esfuerzo salarial, por lo que, aunque la demanda siga elevada, los precios se mantienen iguales que en 2024. Sin embargo, este estancamiento no debe interpretarse como una mejora de la accesibilidad. Al contrario, los precios se mantienen en máximos históricos, lo que consolida el alquiler de habitaciones como una solución forzada ante la imposibilidad de acceder a una vivienda completa”, explica María Matos, directora de Estudios de Fotocasa.
El orden de las comunidades autónomas que se han visto afectadas por el incremento del alquiler de las habitaciones en 2025 es: Castilla-La Mancha (12,5%), Cantabria (8,2%), Extremadura (8,0%), Castilla y León (4,9%), Galicia (4,0%), Madrid (3,7%), Comunitat Valenciana (3,1%), Región de Murcia (3,1%), Canarias (2,9%), Navarra (2,5%), Asturias (2,3%), La Rioja (2,0%), Aragón (1,9%), País Vasco (1,2%), Baleares (1,0%) y Cataluña (0,4%). Por otro lado, la comunidad en el que el precio anual desciende es Andalucía (-3%).
En cuanto a los precios, son cuatro las comunidades con un precio por encima de los 500 euros al mes en diciembre de 2025 y son: Cataluña con 638 euros/mes, Madrid con 608 euros/mes, Baleares con 580 euros/mes y País Vasco con 580 euros/mes. Le siguen con un precio inferior las comunidades de Navarra con 483 euros/mes, Canarias con 452 euros/mes, Comunitat Valenciana con 441 euros/mes, Cantabria con 384 euros/mes, Andalucía con 379 euros/mes, Aragón con 364 euros/mes, Galicia con 342 euros/mes, La Rioja con 333 euros/mes, Asturias con 322 euros/mes, Región de Murcia con 318 euros/mes, Castilla y León con 315 euros/mes, Castilla-La Mancha con 298 euros/mes y Extremadura con 261 euros/mes.
Por ciudades
En 50 de las 59 ciudades con variación anual ha aumentado el precio medio de las habitaciones respecto al año anterior y son: Talavera de la Reina (26,3%), Burgos capital (26,3%), Villaviciosa de Odón (25,7%), Pozuelo de Alarcón (19,6%), San Vicente del Raspeig / Sant Vicent del Raspeig (16,5%), Alcorcón (15,1%), A Coruña capital (14,6%), Paterna (13,9%), Sueca (11,1%), Terrassa (11,0%), Cuenca capital (11,0%), Lleida capital (10,6%), Leganés (10,6%), Jerez de la Frontera (10,2%), Elche / Elx (9,2%), Donostia – San Sebastián (8,8%), Alcobendas (8,5%), Santander (8,3%), Castellón de la Plana / Castelló de la Plana (8,2%), Alicante / Alacant (8,1%), Cerdanyola del Vallès (7,9%), Sagunto / Sagunt (7,9%), El Prat de Llobregat (7,4%), Santa Cruz de Tenerife capital (6,6%), Valencia capital (6,6%), Valladolid capital (6,3%), Albacete capital (5,0%), Madrid capital (4,7%), Córdoba capital (4,7%), Moncada (4,5%), Oviedo (4,2%), Salamanca capital (4,1%), L’Hospitalet de Llobregat (3,7%), Almería capital (3,7%), Alcoy / Alcoi (3,3%), León capital (3,3%), Alcalá de Henares (3,1%), Murcia capital (2,9%), Las Palmas de Gran Canaria (2,8%), Cartagena (2,6%), Zaragoza capital (2,2%), Fuenlabrada (1,6%), Bilbao (1,6%), Vigo (1,6%), Logroño (1,3%), Ourense capital (1,0%), Getafe (0,9%), Barcelona capital (0,8%), Granada capital (0,5%) y Móstoles (0,005%).
Por otro lado, las nueve ciudades en el que el precio de las habitaciones ha descendido respecto al año anterior son Burjassot (-14,6%), Jaén capital (-4,1%), Badalona (-3,8%), Sevilla capital (-3,8%), Santiago de Compostela (-3,3%), Pamplona / Iruña (-2,2%), Málaga capital (-1,4%), Cádiz capital (-1,1%) y Palma de Mallorca (-0,3%).
El estudio de Fotocasa analiza también el precio de los principales municipios españoles. Las cuatro ciudades con el precio por encima de los 600 euros al mes son: Sant Cugat del Vallès con 722 euros al mes, Barcelona capital con 666 euros al mes, Bilbao con 638 euros al mes y Madrid capital con 633 euros al mes. Le siguen, con un precio superior a los 500 euros/mes las ciudades de: Villaviciosa de Odón con 593 euros/mes, Palma de Mallorca con 590 euros/mes, Pozuelo de Alarcón con 580 euros/mes, L’Hospitalet de Llobregat con 567 euros/mes, Cerdanyola del Vallès con 557 euros/mes, Donostia – San Sebastián con 549 euros/mes, Getafe con 522 euros/mes, Málaga capital con 510 euros/mes, El Prat de Llobregat con 507 euros/mes, Santa Cruz de Tenerife capital con 504 euros/mes y Pamplona / Iruña con 503 euros/mes.
Por otro lado, la ciudad más económica para alquilar una habitación es Alcoy / Alcoi con 234 euros/mes. Le siguen, Jaén capital con 261 euros/mes, Córdoba capital con 282 euros/mes, Cuenca capital con 284 euros/mes, Albacete capital con 294 euros/mes, Ourense capital con 295 euros/mes y Talavera de la Reina con 297 euros/mes.
Distritos de Madrid y Barcelona
Madrid
Seis de los 20 distritos analizados sube el precio anual de las habitaciones por encima del 10% y son Hortaleza (16,1%), Fuencarral – El Pardo (12,1%), Usera (12,0%), Retiro (11,8%), Vicálvaro (10,8%) y Latina (10,2%). Le siguen los distritos de Chamartín (9,2%), Barrio de Salamanca (8,2%), Arganzuela (7,9%), Chamberí (6,8%), Ciudad Lineal (5,6%), Villaverde (5,2%), Tetuán (5,1%), Moncloa – Aravaca (3,9%), Puente de Vallecas (2,5%), Centro (2,1%) y Carabanchel (0,7%). Por otro lado, hay tres distritos en donde el precio anual disminuye y son: Villa de Vallecas (-2,9%), San Blas (-3,0%) y Moratalaz (-6,8%).
El estudio de Fotocasa analiza también el precio de distritos madrileños. Los tres distritos con el precio por encima de los 700 euros al mes son: Chamartín con 724 euros al mes, Chamberí con 705 euros al mes y Retiro con 700 euros al mes. Le siguen, con un precio superior a los 500 euros los distritos de Barrio de Salamanca con 699 euros al mes, Tetuán con 681 euros al mes, Moncloa – Aravaca con 676 euros al mes, Centro con 662 euros al mes, Arganzuela con 633 euros al mes, Fuencarral – El Pardo con 609 euros al mes y Latina con 604 euros al mes. Por otro lado, el distrito con el precio del alquiler de las habitaciones más económico es Villaverde con 440 euros al mes.
Barcelona
En Ocho de los diez distritos analizados sube el precio anual de las habitaciones y son: Sant Andreu (5,4%), Sarrià – Sant Gervasi (2,4%), Gràcia (2,0%), Sants – Montjuïc (1,8%), Horta – Guinardó (1,3%), Ciutat Vella (1,1%), Les Corts (0,9%) y Eixample (0,4%). Por otro lado, hay dos distritos en donde el precio anual disminuye: Nou Barris (-1,9%) y Sant Martí (-3,8%).
El estudio de Fotocasa analiza también el precio de distritos barceloneses. Solo un distrito tiene el precio por encima de los 700 euros al mes es Sarrià – Sant Gervasi con 708 euros al mes. Le siguen, con un precio superior a los 600 euros los distritos de Eixample con 681 euros al mes, Ciutat Vella con 678 euros al mes, Gràcia con 668 euros al mes, Sants – Montjuïc con 644 euros al mes, Les Corts con 639 euros al mes, Sant Martí con 614 euros al mes y Sant Andreu con 609 euros al mes.
