- El precio medio de la vivienda mensual de segunda mano en España sube un 1,2% y se sitúa en 2.086 euros/m2 en febrero
- Hace un año comprar una vivienda costaba menos en 44 capitales de provincia y en nueve de cada diez ciudades analizadas
- En cinco distritos madrileños sube el precio de la vivienda interanual de la vivienda por encima del 10%
- Aquí se puede ver un vídeo con la valoración de la directora de Estudios
En España sube un 1,2% la variación mensual del precio de la vivienda de segunda mano y un 9,9% en su variación interanual, situando su precio en 2.086 euros/m2 en febrero, según los datos del Índice Inmobiliario Fotocasa. Este último valor interanual (9,9%) es el incremento más alto detectado desde agosto de 2006.
“El precio de la vivienda roza una subida interanual de prácticamente dos dígitos. Es un aumento récord y supone la mayor aceleración de los últimos 17 años, desde que el Índice Fotocasa tiene registros. Esta subida nos sitúa en niveles similares al 2006, en el periodo de calentamiento previo a la burbuja inmobiliaria. Esta aceleración se produce por el cambio en la política monetaria de la subida de los tipos de interés por parte del BCE, que ha ocasionado que la demanda de compra resurja y tensione los precios debido a la escasez de oferta. Desde Fotocasa consideramos que estos aumentos son temporales, que es cuestión de tiempo que el precio comience a dar indicios de moderación y que vuelva a la senda estable, teniendo en cuenta el ritmo de encarecimiento hipotecario provocado por el euríbor”, explica María Matos, directora de Estudios y portavoz de Fotocasa.
Si analizamos los precios de la vivienda en venta respecto a los de hace un año, vemos que las 17 comunidades incrementan el precio interanual en febrero. En cuatro comunidades se supera el 10%, en concreto, en Baleares con 20,2%, Navarra con 17,5%, Canarias con 14,7% y Comunitat Valenciana con 11,1%. Le siguen las comunidades de Andalucía con 9,7%, Extremadura con 8,8%, Madrid con 7,9%, Región de Murcia con 6,9%, La Rioja con 6,7%, Cataluña con 5,7%, Castilla-La Mancha con 4,8%, Cantabria con 4,6%, Galicia con 4,0%, País Vasco con 2,9%, Aragón con 2,3%, Castilla y León con 1,2% y Asturias con 1,2%.
En cuanto al ranking de Comunidades Autónomas (CC.AA.) con el precio de la vivienda de segunda mano más caras en España, se encuentran Baleares y Madrid, con los precios de 3.466 euros/m2 y los 3.422 euros/m2, respectivamente. Le siguen, País Vasco con 2.944 euros/m2, Cataluña con 2.688 euros/m2, Canarias con 2.008 euros/m2, Navarra con 1.914 euros/m2, Andalucía con 1.871 euros/m2, Cantabria con 1.823 euros/m2, Galicia con 1.678 euros/m2, Aragón con 1.634 euros/m2, Comunitat Valenciana con 1.608 euros/m2, Asturias con 1.602 euros/m2, La Rioja con 1.555 euros/m2, Castilla y León con 1.456 euros/m2, Extremadura con 1.233 euros/m2, Región de Murcia con 1.200 euros/m2 y Castilla-La Mancha con 1.151 euros/m2.
Provincias
En el 88% de las 50 provincias analizadas sube el precio interanual de la vivienda en el mes de febrero. En once provincias se supera el 10%, en concreto en Illes Balears con 20,2%, Santa Cruz de Tenerife con 19,1%, Navarra con 17,5%, Alicante con 15,4%, Cádiz con 14,3%, Málaga con 14,0%, Granada con 11,8%, Guadalajara con 10,8%, Las Palmas con 10,4%, Badajoz con 10,3% y Girona con 10,3%. Por otro lado, los descensos interanuales corresponden a las provincias de Palencia con -3,5%, Zamora con -1,4%, Ourense con -0,3%, Soria con -0,2%, Burgos con -0,2% y Jaén con -0,1%.
En cuanto a los precios, Illes Balears es la provincia más cara con 3.466 euros/m2, seguida de Madrid (3.422 euros/m2) y Gipuzkoa (3.228 euros/m2), entre otras. Por otro lado, la provincia con el precio por metro cuadrado por debajo de los 1.000 euros es Ciudad Real con 974 euros/m2.
Capitales de provincias
En 45 de las 50 capitales de provincia (en el 90%) con variación interanual sube el precio en febrero respecto al año anterior. Ocho de las capitales tienen un incremento superior al 10% y son: Palma de Mallorca con 21,6%, Alicante / Alacant con 18,3%, Málaga capital con 18,2%, Santa Cruz de Tenerife capital con 17,1%, Badajoz capital con 16,8%, Almería capital con 13,9%, Pamplona / Iruña con 12,0% y Las Palmas de Gran Canaria con 10,5%.
Por otro lado, las cinco capitales con descensos interanuales son: Palencia capital con -2,4%, Huesca capital con -1,8%, Soria capital con -0,9%, Ourense capital con -0,7% y Toledo capital con -0,4%.
Respecto a los precios, la capital de provincia más cara es Donostia – San Sebastián con 5.650 euros/m2, seguida de Barcelona capital (4.352 euros/m2), Madrid capital (4.277euros/m2), Palma de Mallorca (3.767 euros/m2), Bilbao (3.451 euros/m2), Málaga capital (2.932 euros/m2), Pamplona / Iruña (2.918 euros/m2) y Vitoria – Gasteiz (2.808 euros/m2). Por otro lado, la capital de provincia más económica es Jaén capital con 1.272 euros el metro cuadrado.
Municipios
El precio medio de la vivienda de segunda mano sube en el 77% de los 666 municipios con variación interanual analizados por Fotocasa. En 49 de los municipios sube el valor interanual de la vivienda por encima del 20% y en concreto en 14 de estos municipios sube por encima del 30% y son: Pilar de la Horadada con 59,4%, El Verger con 47,0%, Rojales con 46,4%, Finestrat con 41,7%, Almenara con 41,5%, Alcúdia con 40,1%, Adeje 39,5%, Pedreguer con 39,0%, Puçol con 37,1%, Calpe / Calp con 36,4%, Xeraco con 35,1%, Granadilla de Abona con 33,8%, Alcalà de Xivert con 33,3% y Orihuela con 32,6%. Por otro lado, los dos mayores descensos interanuales se localizan en La Muela con 23,5% y Albox con -22,8%.
En cuanto al precio por metro cuadrado en febrero, vemos que el orden de las ciudades más caras es: Santa Eulària des Riu con 5.989 euros/m2 y Eivissa con 5.777 euros/m2. Por otro lado, el municipio más económico es Calasparra (Murcia) con un precio de 549 euros el metro cuadrado.
Distritos de Madrid
El precio medio de la vivienda de segunda mano sube en 19 de los 21 distritos con variación interanual analizados por Fotocasa. Los cuatro incrementos de la vivienda más acusados corresponden a los distritos de Puente de Vallecas con 13,5%, Usera con 12,2%, Carabanchel con 11,4%, Tetuán con 10,4% y Villaverde con 10,3%. Por otro lado, los dos distritos en el que desciende el precio de la vivienda interanual en febrero son Moncloa – Aravaca con -2,7% y Barajas con -0,5%.
En cuanto al precio por metro cuadrado en febrero, vemos que los tres distritos más caros son Barrio de Salamanca con 7.087 euros/m2, Chamberí con 6.187 euros/m2 y Centro con 5.819 euros/m2. Por otro lado, los distritos con el precio de la vivienda más económico son Villaverde con 1.980 euros/m2, Puente de Vallecas con 2.384 euros/m2 y Usera con 2.466 euros/m2.
Distritos de Barcelona
El precio medio de la vivienda de segunda mano sube en siete de los diez distritos con variación interanual analizados por Fotocasa. Los incrementos de la vivienda corresponden a los distritos de Nou Barris con 8,2%, Les Corts con 7,9%, Gràcia con 5,3%, Horta – Guinardó con 4,5%, Sant Andreu 4,1%, Eixample con 2,1% y Sarrià – Sant Gervasi con 0,1%. Por otro lado, los cuatro distritos en donde el precio del alquiler desciende son Sants – Montjuïc con -1,6%, Ciutat Vella con -1,1% y Sant Martí con -0,03%.
En cuanto al precio por metro cuadrado en febrero, vemos que los tres distritos más caros son Sarrià – Sant Gervasi con 5.891 euros/m2, Les Corts con 5.570 euros/m2 y Eixample con 5.389 euros/m2. Por otro lado, los distritos con el precio de la vivienda más económico son Nou Barris con 2.651 euros/m2 y Sant Andreu con 3.166 euros/m2.