- El último descenso interanual se produjo en julio de 2015 (-1,8%)
- El precio medio de la vivienda en alquiler cae un -0,9% mensual y un -1,7% interanual y se sitúa en 10,48 €/m2 al mes
- El alquiler baja en nueve comunidades autónomas
- En Madrid los precios caen en 16 distritos y en Barcelona en ocho
En España el precio de la vivienda en alquiler baja un -0,9% en su variación mensual y un -1,7% en su variación interanual, situando su precio en 10,48 €/m2 al mes en febrero, según los datos del Índice Inmobiliario Fotocasa. El descenso registrado en febrero de 2021 (-1,7%) es el primer que se registra desde julio de 2015 (-1,8%).
“El precio de la vivienda en alquiler cambia de tendencia este mes de febrero al registrar la primera caída interanual después de más de cinco años de subidas en cadena, a excepción del pasado mes de enero en que el precio se mantuvo estable respecto a 2020. Este cambio de tendencia es fruto de la situación que estamos viviendo como el crecimiento de la oferta de vivienda en alquiler y de la menor demanda por parte de los españoles. Esto ha hecho que durante los últimos meses el precio se empezase a moderar y poco a poco ha ido creciente con menor fuerza hasta alcanzar datos en negativo, como ya llevamos meses viendo en ciudades como Madrid y Barcelona que cae a ritmos por encima del -10%”, explica Anaïs López, Directora de Comunicación de Fotocasa.
En España nueve comunidades autónomas presentan datos mensuales negativos en febrero de 2021. La Rioja con un descenso de -1,8% es la región que más baja de precio. Le siguen, País Vasco (-1,1%), Madrid (-0,8%), Baleares (-0,6%), Cataluña (-0,3%), Extremadura (-0,2%), Asturias (-0,1%), Andalucía (-0,1%) y Navarra (-0,1%).
Por otro lado, el precio de la vivienda incrementa en las comunidades de Castilla y León (1,8%), Galicia (1,4%), Cantabria (1,2%), Canarias (0,9%), Castilla-La Mancha (0,3%), Región de Murcia (0,1%), Comunitat Valenciana (0,1%), Aragón (0,0%), Región de Murcia (1,2%), País Vasco (1,0%), Baleares (0,4%), Castilla y León (0,1%) y Aragón (0,0%).
En cuanto al ranking de Comunidades Autónomas (CC.AA.) con el precio de la vivienda más caras para alquilar una vivienda en España, en los primeros lugares se encuentran Madrid y Cataluña, con los precios de 13,92 €/m2 al mes y los 13,87 €/m2 al mes, respectivamente. Le siguen, País Vasco con 13,16 €/m2 al mes, Baleares con 11,23 €/m2 al mes, Navarra con 9,92 €/m2 al mes, Canarias con 9,47 €/m2 al mes, Cantabria 8,71 €/m2 al mes, Andalucía 8,55 €/m2 al mes, Aragón con 8,35 €/m2 al mes, Comunitat Valenciana con 8,28 €/m2 al mes, Asturias con 7,78 €/m2 al mes, Castilla y León con 7,23 €/m2 al mes, Galicia con 7,18 €/m2 al mes, La Rioja con 6,93 €/m2 al mes, Región de Murcia con 6,83 €/m2 al mes, Castilla-La Mancha con 5,91 €/m2 al mes y Extremadura con 5,24 €/m2 al mes.
Provincias de España
El precio del alquiler sube en 25 de las 46 provincias analizadas (64%) por Fotocasa. El incremento mensual más acusado lo registra Huelva (7,4%), Palencia (3,8%), Jaén (3,4%), Cáceres (3,2%), Lugo (2,9%), Salamanca (2,8%), Ourense (2,6%), Pontevedra (2,3%) y Ávila (2,2%), entre otros.
Por otro lado, las diez primeras provincias con descensos son: Zamora (-3,9%), Toledo (-1,9%), Badajoz (-1,8%), La Rioja (-1,8%), Lleida (-1,8%), Gipuzkoa (-1,7%), Girona (-0,9%), Madrid (-0,8%), Araba – Álava (-0,7%) y Illes Balears (-0,6%).
En cuanto a los precios, seis provincias superan los 10,00 euros el metro cuadrado al mes. La provincia más cara es Gipuzkoa con 14,82 €/m2 al mes, seguida de Barcelona (14,67 €/m2 al mes), Madrid (13,92 €/m2 al mes), Bizkaia (12,50 €/m2 al mes), Araba – Álava (11,51 €/m2 al mes) e Illes Balears (11,23 €/m2 al mes. Por otro lado, la provincia con el precio más debajo es Cáceres con 5,13 €/m2 al mes.
Municipios
El precio del alquiler sube en 12 de los 113 (54%) municipios analizados con variación mensual. Las diez ciudades con mayor incremento son: Gandía (17,8%), Cáceres capital (7,3%), Telde (6,1%), Dénia (5,9%), Lugo Capital (5,4%), Reus (4,8%), Pozuelo de Alarcón (4,3%), Huelva capital (3,9%), Ponferrada (3,9%) y Eivissa (3,9%).
Por otro lado, las diez ciudades con descensos mensuales son: Pinto (-4,5%), Badajoz capital (-4,2%), Castelldefels (-3,1%), Getxo (-2,8%), Girona capital (-2,7%), Tres Cantos (-2,7%), Estepona (-2,6%), Villajoyosa / La Vila Joiosa (-2,5%), Lucena (-2,4%) y Mijas (-2,3%).
En cuanto al precio por metro cuadrado en febrero, vemos 34 municipios sobrepasan los 10,00 €/m2 al mes y los diez con mayor precio son: Eivissa (15,85 €/m2 al mes), Donostia – San Sebastián (15,80 €/m2 al mes), Barcelona capital (15,38 €/m2 al mes), Madrid capital (15,88 €/m2 al mes), Sitges (14,76 €/m2 al mes), Castelldefels (14,48 €/m2 al mes), Sant Cugat del Vallès (14,29 €/m2 al mes), Calvià (14,05 €/m2 al mes), L’Hospitalet de Llobregat (13,91 €/m2 al mes) y Bilbao (13,26 €/m2 al mes).
Por otro lado, tan cinco dos ciudades de las analizadas tienen un precio inferior a los 5,00 euros por metro cuadrado y son: Elda (4,43 €/m2 al mes), Ponferrada (4,78 €/m2 al mes), Alcoy / Alcoi (4,93 €/m2 al mes), Lucena (4,95 €/m2 al mes) y Ferrol (4,96 €/m2 al mes).
En cuanto a los precios máximos alcanzados este mes de febrero, cuatro ciudades han superado sus precios máximos. La ciudad de Gandía con 7,02€/m2 al mes, Cáceres capital con 6,04 €/m2 al mes, Algeciras con 7,09 €/m2 al mes y Vigo con 8,86 €/m2 al mes.
Distritos de Madrid
El precio del alquiler baja en 16 de los 20 distritos con precio y variación mensual en Madrid. El distrito con el mayor incremento mensual es Latina (-5,1%), seguida de Usera (-3,1%), Chamartín (-2,4%), Villa de Vallecas (-2,4%), Salamanca (-1,8%), San Blas (-1,7%), Carabanchel (-1,6%), Centro (-1,4%), Villaverde (-1,3%), Ciudad Lineal (-1,0%), Fuencarral (-0,9%), Arganzuela (-0,6%), Tetuán (-0,3%), Retiro (-0,3%), Chamberí (-0,2%) y Puente de Vallecas (-0,1%).
Los distritos que registran incrementos en el mes de febrero son: Barajas (3,9%), Moratalaz (1,9%), Moncloa (0,5%) y Hortaleza (0,4%).
En cuanto al precio por metro cuadrado, los cinco distritos analizados tienen un precio por encima de los 15,00 €/m2 al mes. El distrito más caro para vivir en alquiler es Salamanca con 17,11 €/m2 al mes, seguido de Chamberí con 16,64 €/m2 al mes y Centro con 16,63 €/m2 al mes. Por otro lado, el distrito más económico de todos los estudiados es Villaverde con 10,93 €/m2 al mes.
Distritos de Barcelona
El precio del alquiler baja en su variación mensual en ocho de los diez distritos de Barcelona. El distrito con el mayor descenso mensual corresponde a Sant Andreu (-2,9%), seguido de Gràcia (-1,5%), Eixample (-1,4%), Sants – Montjuïc (-1,0%), Nou Barris (-0,7%), Sarrià – Sant Gervasi (-0,3%), Horta – Guinardó (-0,2%) y Les Corts (-0,1%). Por otro lado, los distritos con incrementos mensuales del alquiler son: Sant Martí (0,9%) y Ciutat Vella (0,6%).
En cuanto al precio por metro cuadrado, el distrito Sarrià – Sant Gervasi de Barcelona es el más caro con 16,43 €/m2 al mes y el más económico es Nou Barris con 12,56 €/m2 al mes.
