- El precio medio de la vivienda en alquiler se sitúa en 10,42 €/m2 al mes
- El alquiler sube en 11 comunidades autónomas y en el 66% de los municipios estudiados
- Cuatro ciudades españolas superan sus precios máximos en mayo
- En Madrid los precios mensuales del alquiler suben en 11 distritos y caen en siete en los distritos de Barcelona
En España el precio de la vivienda en alquiler sube un 0,2% en su variación mensual y cae un -4,5% en su variación interanual, situando su precio en 10,42 €/m2 al mes en mayo, según los datos del Índice Inmobiliario Fotocasa. Este último valor (-4,5%) es el cuarto descenso registrado desde febrero de 2021 (-1,7%).
“Continúa cayendo el precio de las rentas en España por cuarto mes consecutivo. Una caída producida por los descensos muy pronunciados de las comunidades autónomas más tensionadas, como Madrid o Cataluña. Sin embargo, detectamos que otras de las regiones que en los meses anteriores también mostraban bajadas significativas, como Baleares o Canarias, ahora caen a ritmos más moderados. Esto podría deberse a la reactivación turística de cara al inicio del verano en las zonas más históricamente más dependientes de las estacionalidades del año“, explica María Matos, directora de Estudios y Portavoz de Fotocasa.
En España 14 comunidades autónomas presentan datos mensuales positivos en mayo de 2021. Las comunidades de La Rioja y Cantabria con un incremento de un 4,9% y un 4,8%, son las regiones que más suben de precio. Le siguen, Extremadura (3,9%), Región de Murcia (3,8%), Aragón (1,8%), Comunitat Valenciana (1,3%), Castilla y León (1,0%), País Vasco (0,9%), Asturias (0,6%), Galicia (0,6%), Cataluña (0,5%), Baleares (0,3%), Andalucía (0,2%) y Canarias (0,2%). Por otro lado, el precio de la vivienda desciende en las comunidades de Navarra (-1,7%), Castilla-La Mancha (-0,5%) y Madrid (-0,2%).
En cuanto al ranking de Comunidades Autónomas (CC.AA.) con el precio de la vivienda más caras para alquilar una vivienda en España, en los primeros lugares se encuentran Cataluña y Madrid, con los precios de 13,88 €/m2 al mes y los 13,77 €/m2 al mes, respectivamente. Le siguen, País Vasco con 13,22 €/m2 al mes, Baleares con 11,36 €/m2 al mes, Navarra con 9,96 €/m2 al mes, Canarias con 9,39 €/m2 al mes, Cantabria 9,31 €/m2 al mes, Andalucía 8,50 €/m2 al mes, Aragón con 8,46 €/m2 al mes, Comunitat Valenciana con 8,29 €/m2 al mes, Asturias con 7,96 €/m2 al mes, La Rioja con 7,49 €/m2 al mes, Castilla y León con 7,43 €/m2 al mes, Región de Murcia con 7,35 €/m2 al mes, Galicia con 7,29 €/m2 al mes, Castilla-La Mancha con 5,92 €/m2 al mes y Extremadura con 5,53 €/m2 al mes.
Provincias de España
El precio del alquiler sube en 37 de las 46 provincias analizadas (80%) por Fotocasa. El orden de las 10 provincias con los incrementos mensuales más altos es: Huelva (7,3%), La Rioja (4,9%), Cantabria (4,8%), Badajoz (4,8%), Murcia (3,8%), Almería (3,7%), Cádiz (3,4%), Lugo (2,9%), Ávila (2,7%) y Cáceres (2,7%).
Por otro lado, las provincias con descensos son: Lleida (-5,1%), Huesca (-2,3%), Jaén (-1,7%), Navarra (-1,7%), Ourense (-1,6%), Tarragona (-1,2%), Palencia (-0,9%), Ciudad Real (-0,4%) y Madrid (-0,2%).
En cuanto a los precios, seis provincias superan los 10,00 euros el metro cuadrado al mes. La provincia más cara es Gipuzkoa con 14,94 €/m2 al mes, seguida de Barcelona (14,58 €/m2 al mes), Madrid (13,77 €/m2 al mes), Bizkaia (12,69 €/m2 al mes) y Illes Balears (11,36 €/m2 al mes. Por otro lado, la provincia con el precio más bajo es Jaén con 5,10 €/m2 al mes.
Municipios
El precio del alquiler sube en 70 de los 106 (66%) municipios analizados con variación mensual. Las diez ciudades con mayor incremento son: Cádiz capital (7,8%), Torremolinos (7,3%), Sitges (6,4%), Roquetas de Mar (5,1%), Fuenlabrada (5,0%), La Moraleja (4,4%), Mijas (3,8%), Logroño (3,5%), San Vicente del Raspeig / Sant Vicent del Raspeig (3,4%) y Segovia capital (3,4%).
Por otro lado, las diez ciudades con descensos mensuales son: Alcoy / Alcoi (-5,8%),
Telde (-4,5%), Estepona (-3,9%), Villanueva de la Cañada (-3,2%), Jerez de la Frontera (-3,2%), Tarragona capital (-2,9%), Leganés (-2,7%), Santa Cruz de Tenerife capital (-2,5%), Gandía (-2,5%) y Majadahonda (-2,3%).
En cuanto al precio por metro cuadrado en mayo, vemos que 36 municipios sobrepasan los 10,00 €/m2 al mes y los diez con mayor precio son: Eivissa (16,57 €/m2 al mes), Sitges (15,86 €/m2 al mes), Donostia – San Sebastián (15,59 €/m2 al mes), La Moraleja (15,27 €/m2 al mes), Barcelona capital (15,25 €/m2 al mes), Castelldefels (14,97 €/m2 al mes), Madrid capital (14,73 €/m2 al mes), Sant Cugat del Vallès (14,44 €/m2 al mes), Calvià (14,32 €/m2 al mes), L’Hospitalet de Llobregat (13,64 €/m2 al mes). Por otro lado, en Narón (A Coruña) el precio del alquiler se sitúa por debajo de los 5,00 euros el metro cuadrado, en concreto, se paga 4,74 €/m2 al mes.
En cuanto a los precios máximos alcanzados este mes de mayo, cuatro ciudades han superado sus precios máximos. La ciudad de Segovia capital con 8,57 €/m2 al mes, Oviedo con 8,12 €/m2 al mes, Logroño con 7,64 €/m2 al mes y Algeciras con 7,14 €/m2 al mes.
Distritos de Madrid
El precio del alquiler baja en 11 de los 21 distritos con precio y variación mensual en Madrid. Los distritos con descenso mensual son: Moratalaz (-2,1%), Vicálvaro (-1,7%), Barajas (-0,8%), Latina (-0,8%), Tetuán (-0,7%), Retiro (-0,6%), Usera (-0,5%), Fuencarral (-0,5%),Centro (-0,3%), Puente de Vallecas (-0,3%) y Villa de Vallecas (-0,1%).
Los distritos con incrementos mensuales son: Villaverde (5,1%), Hortaleza (2,5%),
Carabanchel (1,9%), Chamartín (1,6%), Salamanca (1,6%), Arganzuela (1,2%), Ciudad Lineal (0,7%), Chamberí (0,4%), Moncloa (0,3%) y San Blas (0,2%).
En cuanto al precio por metro cuadrado, los cinco distritos analizados tienen un precio por encima de los 15,00 €/m2 al mes. El distrito más caro para vivir en alquiler es Salamanca con 17,35 €/m2 al mes, seguido de Chamberí con 16,93 €/m2 al mes, Centro con 16,59 €/m2 al mes, Chamartín con 15,34 €/m2 al mes y Retiro con 15,28 €/m2 al mes. Por otro lado, el distrito más económico de todos los estudiados es Vicálvaro con 10,52 €/m2 al mes.
Distritos de Barcelona
El precio del alquiler baja en su variación mensual en ocho de los diez distritos de Barcelona. El distrito con el mayor descenso mensual corresponde a Horta – Guinardó (-4,7%), Nou Barris (-1,1%), Sants – Montjuïc (-0,9%), Sant Andreu (-0,9%), Les Corts (-0,7%), Sarrià – Sant Gervasi (-0,6%) y Sant Martí (-0,3%). Por otro lado, los distritos con incrementos mensuales del alquiler son: Gràcia (2,9%), Ciutat Vella (1,6%) y Eixample (0,5%).
En cuanto al precio por metro cuadrado, el distrito Ciutat Vella es el más caro con 16,26 €/m2 al mes y el más económico es Nou Barris con 12,51 €/m2 al mes.