22 octubre 2019|
  • En apenas un año la vivienda en España ha incrementado su valor con una subida de un 1,7%, mientras que Madrid y Cataluña suben un 6,5% y un 2,4%
  • En España el precio medio de la vivienda en alquiler se sitúa en septiembre en 8,24 €/m2 al mes, un -49% y -47% por debajo de la media de las ciudades de Barcelona y Madrid, respectivamente
  • En la ciudad de Barcelona se está pagando de media por una vivienda de 80 metros 1.287 €/mes y en Madrid 1.234 €/mes, frente a los 315 €/mes que se paga en la ciudad de Cáceres
  • Los distritos de Madrid continúan con incrementos de precio mientras los de Barcelona continúan su descenso

En España el precio de la vivienda en alquiler experimenta en septiembre una bajada trimestral del -3,3% y se sitúa en 8,24 €/m2, según los datos del Índice Inmobiliario Fotocasa. Con este último descenso, ya son 13 los terceros trimestres del año con datos negativos en cadena los que experimenta el precio medio de España y que lo coloca un -49% y un -47% por debajo de la media de las ciudades de Barcelona y Madrid, respectivamente.

En el tercer trimestre de 2019 España presenta una subida interanual del 1,7%, el mismo incremento que se produjo en el mismo periodo de 2018.  Por una vivienda de 80 metros se está pagando en España 659 euros al mes en septiembre de 2019 (8,24 €/m2 al mes), mientras que en septiembre de 2018 (8,10 €/m2 al mes) se pagaba 648 euros al mes.

15 comunidades autónomas presentan datos trimestrales negativos en septiembre de 2019. Cantabria, con un descenso del -5,9% es la región que más desciende de precio. Le siguen, las comunidades de Extremadura (-4,7%), Región de Murcia (-4,5%), Navarra (-4,5%), Cataluña (-2,5%), Castilla-La Mancha (-2,3%), Baleares (-2,3%), Castilla y León (-2,3%), Galicia (-2,2%), Andalucía (-1,6%), Canarias (-0,8%), Asturias (-0,7%), La Rioja (-0,6%), Comunitat Valenciana (-0,5%) y Aragón (-0,5%). Por otro lado, País Vasco (1,1%) y Madrid (1%) son las únicas que incrementan su precio en septiembre.

 

Si analizamos el número de descensos por periodos, vemos que, en el primer trimestre de 2019, el 88% de las comunidades de España incrementaban su valor y el segundo trimestre un 76%. En estos últimos tres meses, sin embargo, el precio de la vivienda en alquiler apenas ha subido en dos comunidades, es decir, en un 12% del total.

En cuanto al ranking de precios por comunidades, Madrid, que ocupa el primer puesto, es la única que supera la barrera de los 13 euros, en concreto se paga por metro cuadrado 13,64 euros. Le siguen las comunidades de Cataluña (12,28 €/m2 al mes), País Vasco (10,94 €/m2 al mes), Baleares (9,81 €/m2 al mes), Cantabria (7,88 €/m2 al mes), Canarias (7,77 €/m2 al mes), Comunitat Valenciana (7,11 €/m2 al mes), Andalucía (6,88 €/m2 al mes), Aragón (6,73 €/m2 al mes), Asturias (6,69 €/m2 al mes), Navarra (5,88 €/m2 al mes), Galicia (5,86 €/m2 al mes), Región de Murcia (5,58 €/m2 al mes), Castilla y León (5,52 €/m2 al mes), La Rioja (4,93 €/m2 al mes), Castilla-La Mancha (4,84 €/m2 al mes), Extremadura (4,18 €/m2 al mes).

“El Índice Inmobiliario Fotocasa sigue ofreciendo datos que reflejan la tendencia a la normalización del precio medio del alquiler. Si hace un año registrábamos subidas trimestrales en una comunidad, este trimestre sube en dos comunidades autónomas. Históricamente, el tercer trimestre del año acostumbra a ser un trimestre con variaciones negativas respecto al trimestre anterior. Si nos fijamos en la variación interanual (1,7%) nos muestra, una vez más, que el precio de la vivienda en alquiler se está moderando”, explican desde Fotocasa.

El alquiler cae en 34 provincias

Los datos del Índice Inmobiliario Fotocasa revelan también que en el tercer trimestre de 2019 el precio de la vivienda cae en 34 de las 48 provincias de España.  La provincia que más descenso trimestral tiene en España es Huelva con un -26%, seguida de Lugo (-9,3%), Pontevedra (-9%), Segovia (-7,3%) y Badajoz (-6,5%). Por otro lado, las cinco provincias cuyo precio sube en septiembre de 2019 respecto a junio de 2019 son: León (3,3%), Girona (3,1%), Lleida (2,9%), Alicante (2,8%) y Zaragoza (1,7%).

Si analizamos el número de incrementos por periodos, vemos que, en el primer trimestre de 2019, el 77% de provincias de España incrementaban su valor y en el segundo trimestre un 69%. En estos últimos tres meses, sin embargo, el precio de la vivienda en alquiler apenas ha subido en 14 provincias, es decir, en un 29% del total.

En cuanto a los precios de las viviendas por provincias, Barcelona es la única provincia que supera los 14,00 €/m2 al mes, en concreto, el precio es de 14,24 €/m2 al mes. Le siguen Madrid y Bizkaia que son las siguientes en superar los 11,00 €/m2 al mes con 13,30 €/m2 al mes y 11,50 €/m2 al mes, respectivamente. El precio de los alquileres del resto de las provincias oscila entre los 10,31 €/m2 al mes de Illes Balears y los 3,73 €/m2 al mes de Lugo.

Girona, la ciudad que más crece

En el tercer trimestre de 2019 el precio de la vivienda en alquiler se incrementa en 28 de las 45 capitales de provincia de España analizadas. La ciudad que más incremento trimestral tiene en España es Girona con un 7,6%, seguida de Logroño (7,3%), Tarragona (5,7%), Castellón de la Plana (5,5%) y León Capital (5,1%). Por otro lado, las capitales de Burgos y Segovia son las que más descienden su precio trimestral en septiembre con un -6,3% y un -4,9%, respectivamente. En el resto de las capitales que descienden (15) los valores están por encima de los -3%.

En cuanto a los precios de las viviendas por capitales de provincia, Barcelona es la única ciudad que supera los 16,00 €/m2 al mes, en concreto el precio es de 16,09 €/m2 al mes. Le siguen Madrid (15,43 €/m2 al mes), Donostia – San Sebastián (12,82 €/m2 al mes), Bilbao (12,25 €/m2 al mes) y Palma de Mallorca (11,06 €/m2 al mes) con precios que superan los 10 €/m2 al mes. El resto de las ciudades oscilan entre los 3,94 €/m2 al mes de Cáceres y los 9,08 €/m2 al mes de Valencia.

Respecto al costo medio de una vivienda en alquiler, en Barcelona, la ciudad con el mayor precio por metro cuadrado se está pagando como media por una vivienda de 80 metros 1.287 euros al mes. Le sigue muy de cerca Madrid con una media de 1.234 euros al mes. Por otro lado, en la ciudad de Cáceres, la más económica de todas las capitales de provincia, se paga como media unos 315 euros al mes.

Si analizamos el número de incrementos por periodos, vemos que, en el primer trimestre de 2019, el 71% de las capitales de provincias de España incrementaban su valor y el segundo trimestre un 67%. En estos últimos tres meses, sin embargo, el precio de la vivienda en alquiler ha subido en 28 ciudades, es decir, en un 62% del total.