2020-09-22T08:31:59+02:0022 septiembre 2020|
  • El precio medio de la vivienda en alquiler se sitúa en 10,74 €/m2 al mes
  • El alquiler baja en diez comunidades autónomas, en el 60% de las provincias y en el 55% de los municipios
  • Castro-Urdiales es la ciudad que más cae de precio en agosto (-21,1%) y San Bartolomé de Tirajana es la que más incrementa (8,3%)
  • En Madrid y Barcelona los precios caen en más de la mitad de sus distritos

En España el precio de la vivienda en alquiler sube, de media, un 0,1% en su variación mensual y se incrementa un 8,6% en su variación interanual, situando su precio en 10,74 €/m2 al mes en agosto, según los datos del Índice Inmobiliario Fotocasa.es. Este valor está un -28% por debajo de la media de la Comunidad de Madrid, que en agosto se sitúa en 14,97 €/m2 al mes.

No obstante, en España diez comunidades autónomas presentan datos mensuales negativos en agosto de 2020. Cantabria con un descenso de -3,4% es la región que más baja de precio. Le siguen, La Rioja (-2,2%), Baleares (-1,9%), Navarra (-1,7%), Aragón (-1,5%), Extremadura (-1,3%), Andalucía (-0,8%), Castilla-La Mancha (-0,5%), Comunitat Valenciana (-0,3%) y Madrid (-0,3%).

“Desde Fotocasa.es vemos que al igual que ya pasó en el mes de julio, el precio de la vivienda en alquiler en agosto muestra una pequeña contención en el precio y muestra de ello es que baja el precio mensual en más de la mitad de las comunidades. No obstante, a nivel interanual el precio continúa subiendo con fuera y se incrementa un 8,6%. Este incremento interanual es más moderado que los registrados en meses anteriores, más cercanos al 10%, pero todavía se siguen registrando altos incrementos interanuales. Aunque no todas las comunidades están creciente a nivel interanual y Madrid, Cataluña y Canarias ya están registrando variaciones interanuales negativas, que muestra la moderación en los precios tan esperada en estas zonas habitualmente más tensionadas”, explica Anaïs López, directora de Comunicación de Fotocasa.es.

Por otro lado, el precio de la vivienda incrementa en las comunidades de País Vasco (1,7%), Asturias (1%), Castilla y León (0,7%), Canarias (0,4%), Región de Murcia (0,4%), Galicia (0,3%) y Cataluña (0,1%).

En cuanto al ranking de Comunidades Autónomas (CC.AA.) con el precio de la vivienda más caras para alquilar una vivienda en España, en los primeros lugares se encuentran Madrid y Cataluña, con los precios de 14,97 €/m2 al mes y los 14,41 €/m2 al mes, respectivamente. Le siguen, País Vasco con 13,44 €/m2 al mes, Baleares con 12,26 €/m2 al mes, Canarias con 9,67 €/m2 al mes, Navarra con 9,59 €/m2 al mes, Cantabria 8,81 €/m2 al mes, Comunitat Valenciana 8,61 €/m2 al mes, Andalucía con 8,59 €/m2 al mes, Aragón con 8,28 €/m2 al mes, Asturias con 7,88 €/m2 al mes, Región de Murcia con 7,35 €/m2 al mes, Castilla y León con 7,25 €/m2 al mes, Galicia con 7,11 €/m2 al mes, La Rioja con 6,73 €/m2 al mes, Castilla-La Mancha con 5,68 €/m2 al mes y Extremadura con 5,42 €/m2 al mes.

Provincias de España

El precio del alquiler baja en 29 (60%) de las 48 provincias analizadas por Fotocasa.es.  El descenso mensual más acusado lo registra Huelva con -10,7%. Le siguen, la provincia de Lugo (-7,5%), Cuenca (-7,2%), Cáceres (-3,9%), Ávila (-3,4%), Cantabria (-3,4%), Jaén (-3,3%), Almería (-3,1%), Cádiz (-2,9%) y Toledo (-2,3%).

Por otro lado, las diez primeras provincias con incrementos son: León (4,2%), Palencia (4,1%), Albacete (3,3%), Ourense (3%), Guadalajara (2,5%), Tarragona (2%), Pontevedra (1,9%), Gipuzkoa (1,8%), Las Palmas (1,5%) y Valladolid (1,4%).

En cuanto a los precios, seis provincias superan los 10,00 euros el metro cuadrado al mes. La provincia más cara es Barcelona con 15,49 €/m2 al mes, seguida de Gipuzkoa (15,41 €/m2 al mes), Madrid (14,97 €/m2 al mes), Bizkaia (12,74 €/m2 al mes), Illes Balears (12,26 €/m2 al mes) y Las Palmas (10,03 €/m2 al mes).  Por otro lado, la provincia con el precio más debajo es Cáceres con 4,99 €/m2 al mes.

Municipios

El precio del alquiler baja en 62 (55%) de los 112 municipios analizados con variación mensual. Hay tres ciudades que descienden el precio del alquiler por encima del -10% y son: Castro-Urdiales con un -21,1%, Torrevieja (-12,3%) y Aranjuez (-10,6%).

Por otro lado, las ciudades con incremento mensual son: San Bartolomé de Tirajana (8,3%), Guadalajara capital (7,9%) y Gandía (7,8%).

En cuanto al precio por metro cuadrado en agosto, vemos 38 municipios sobrepasan los 10,00 €/m2 al mes y los diez con mayor precio son: Eivissa (17,54 €/m2 al mes), Barcelona Capital (16,73 €/m2 al mes), Madrid Capital (16,25 €/m2 al mes), Donostia – San Sebastián (16,17 €/m2 al mes), Castelldefels (15,67 €/m2 al mes), Gavà (15,20 €/m2 al mes), Calvià (15,17 €/m2 al mes), Sitges (14,97 €/m2 al mes), L’Hospitalet de Llobregat (14,49 €/m2 al mes) y Sant Cugat del Vallès (14,33 €/m2 al mes).

Por otro lado, tan solo tres ciudades de las analizadas tienen un precio inferior a los 5,00 euros por metro cuadrado y son: Narón (4,57 €/m2 al mes), Alcoy / Alcoi (4,80 €/m2 al mes) y Ferrol (4,96 €/m2 al mes).

Distritos de Madrid

El precio del alquiler baja en 12 de los 19 distritos con variación mensual en Madrid. El distrito con el mayor descenso mensual es Latina (-5%), seguida de Villa de Vallecas (-3,4%), Villaverde (-2,5%) y Retiro (-2,1%), entre otros. El distrito con mayor incremento mensual es Usera con 3,3%.

En cuanto al precio por metro cuadrado, los ocho distritos analizados tienen un precio por encima de los 15,00 €/m2 al mes. El distrito más caro para vivir en alquiler es Salamanca con 18,62 €/m2 al mes, seguido de Centro con 18,28 €/m2 al mes y Chamberí con 17,93 €/m2 al mes. Por otro lado, el distrito más económico de todos los estudiados es Villa de Vallecas con 11,51 €/m2 al mes.

Distritos de Barcelona

El precio del alquiler baja en su variación mensual en todos los distritos de Barcelona. El distrito con el mayor descenso mensual es Sant Martí (-2,4%), Nou Barris (-1,1%), Ciutat Vella (-0,9%), Eixample (-0,4%), Gràcia (-0,2%) y Sant Andreu (-0,1%). Por otro lado, los distritos con incrementos son: Horta – Guinardó (2,3%), Les Corts (1,7%), Sarrià – Sant Gervasi (0,2%), Sants – Montjuïc (0,1%).

En cuanto al precio por metro cuadrado, el distrito Ciutat Vella de Barcelona es el más caro con 17,87 €/m2 al mes y el más económico es Nou Barris con 13,23 €/m2 al mes