- El precio medio de la vivienda de segunda mano se sitúa en 1.888 euros/m2
- La vivienda en venta incrementa su precio en el 70% de las provincias y en el 50% de las capitales
- Se detecta en Bigastro, Alicante, el mayor incremento mensual (16,4%) de la vivienda y el mayor descenso (-25,8%) en Alguazas, Murcia
- La variación mensual baja en 15 de los 21 distritos de Madrid y en siete de los diez distritos de Barcelona
En España sube un 0,7% la variación mensual del precio de la vivienda de segunda mano y cae un -0,7% su variación interanual, situando su precio en 1.888 euros/m2 en julio, según los datos del Índice Inmobiliario Fotocasa. Este valor está un -38% por debajo de la media de la Comunidad de Madrid, que en julio es de 3.069 euros/m2.
En España 13 comunidades autónomas presentan datos mensuales positivos en julio de 2020. La comunidad con mayor incremento es Comunitat Valenciana (1,5%), Navarra (1,4%), Cataluña (0,9%), Extremadura (0,9%), Baleares (0,7%), Canarias (0,7%), Madrid (0,6%), País Vasco (0,5%), Andalucía (0,5%), Aragón (0,3%), Castilla y León (0,2%), Castilla-La Mancha (0,2%) y Región de Murcia (0,03%). Por otro lado, las comunidades que descienden el precio de la vivienda en julio son: Asturias (-0,4%), Galicia (-0,2%), La Rioja (-0,1%) y Cantabria (-0,02%).
En cuanto al ranking de Comunidades Autónomas (CC.AA.) con el precio de la vivienda de segunda mano más caras en España, se encuentran Madrid y País Vasco, con los precios de 3.069 euros/m2 y los 2.854 euros/m2, respectivamente. Le siguen, Baleares con 2.784 euros/m2, Cataluña con 2.493 euros/m2, Canarias con 1.787 euros/m2, Navarra con 1.746 euros/m2, Cantabria con 1.716 euros/m2, Andalucía con 1.659 euros/m2, Aragón con 1.580 euros/m2, Asturias con 1.575 euros/m2, Galicia con 1.572 euros/m2, Castilla y León con 1.443 euros/m2, Comunitat Valenciana con 1.439 euros/m2, La Rioja con 1.416 euros/m2, Región de Murcia con 1.168 euros/m2, Castilla-La Mancha con 1.141 euros/m2 y Extremadura con 1.125 euros/m2.
“Los datos del mes de julio están muy en consonancia con los registrados durante 2020. Esta leve caída del precio, del -0,7% interanual, está dentro los descensos interanuales que empezamos a detectar a finales de 2019. El Índice Inmobiliario Fotocasa de momento no muestra que los propietarios de las viviendas en venta estén bajando precios debido a la situación del coronavirus y los precios de oferta se están manteniendo estos meses. Es posible que a la vuelta del verano empecemos a ver bajadas de precio algo más abultadas, aunque no van a ser grandes caídas en el precio de la vivienda de segunda mano”, explica Anaïs López, directora de comunicación de Fotocasa.
Provincias de España
En 35 (70%) de las 50 provincias sube el precio en el mes de julio. Las provincias con los diez primeros incrementos del ranking son: Huesca (3,8%), Cuenca (3,3%), Valencia (2,1%), Santa Cruz de Tenerife (1,9%), Ourense (1,7%), Granada (1,6%), Cáceres (1,5%), Jaén (1,4%), Navarra (1,4%) y Soria (1,4%). Por otro lado, los diez primeros descensos mensuales son: Guadalajara (-2,2%), Lugo (-2%), Ávila (-1%), A Coruña (-0,6%), Las Palmas (-0,6%), Ciudad Real (-0,5%), Córdoba (-0,5%), Sevilla (-0,4%), Almería (-0,4%) y Asturias (-0,4%).
En cuanto a los precios, Gipuzkoa es la provincia más cara con 3.080 euros/m2, seguida de Madrid (3.069 euros/m2) y Barcelona (2.995 euros/m2), entre otras. Por otro lado, las dos provincias con el precio por metro cuadrado por debajo de los 1.000 euros son: Ciudad Real con 986 euros/m2 y Toledo con 989 euros/m2.
Capitales de provincias
En 25 de las 50 capitales de provincia (en el 50%) con variación mensual, sube el precio en julio respecto al mes anterior. Los diez mayores incrementos mensuales corresponden a las siguientes ciudades: Santa Cruz de Tenerife Capital (3,9%), Cuenca Capital (2,6%), Pontevedra Capital (1,7%), Ourense Capital (1,3%), Valladolid Capital (1,2%), Cáceres Capital (1,2%), Pamplona / Iruña (1,2%), Castellón de la Plana / Castelló de la Plana (1,1%), León Capital (1,1%) y Huelva Capital (1,1%). Por otro lado, las tres capitales con mayores descensos son: Girona Capital (-2%), Alicante / Alacant (-1,6%) y Ciudad Real Capital (-1,4%).
Respecto a los precios, la capital de provincia más cara es Donostia – San Sebastián con 5.418 euros/m2, seguida de Barcelona Capital (4.480 euros/m2), Madrid Capital (3.855 euros/m2), Bilbao (3.390 euros/m2), Palma de Mallorca (2.986 euros/m2), Vitoria – Gasteiz (2.531 euros/m2), Cádiz Capital (2.498 euros/m2) y Pamplona / Iruña (2.404 euros/m2).
Municipios
El precio medio de la vivienda de segunda mano sube en 366 de los 713 municipios (en el 51%) con variación mensual analizados por Fotocasa. El mayor incremento lo registra Bigastro (Alicante) con un 16,4%, seguida de Alagón en Zaragoza (10%) y Alginet en Valencia (8,3%). Por el contrario, el descenso más pronunciado lo experimenta Alguazas en Murcia (-25,8%), seguida de Calatayud en Zaragoza (-16,7%).
En cuanto al precio por metro cuadrado en julio, vemos que dos municipios superan la barrera de los 5.000 euros/m2 y son: Donostia – San Sebastián con 5.418 euros/m2 y Eivissa con 5.071 euros/m2.
Distritos de Madrid
El precio de la vivienda de segunda mano baja en 15 (71%) de los 21 distritos analizados. Los cinco distritos con mayores descensos son: Vicálvaro (-2,9%), Moratalaz (-2%), Puente de Vallecas (-1,4%), Arganzuela (-1,3%) y Retiro (-1,2%).
Por otro lado, el distrito madrileño con mayor incremento es Moncloa con un 6,8% de variación mensual.
En cuanto al distrito con el precio más elevado destaca una vez más Salamanca con 6.162 euros/m2, seguida de Chamberí con 5.510 euros/m2. Por otro lado, los dos distritos que no supera los 2.000 euros por metro cuadrado son Villaverde con 1.883 euros/m2 y Puente de Vallecas con 1.998 euros/m2.
Distritos de Barcelona
El precio de la vivienda de segunda mano baja en siete (70%) de los diez distritos analizados. Los distritos con mayores incrementos son: Sant Andreu (-2,2%), Sarrià – Sant Gervasi (-1,2%), Sant Martí (-0,6%), Sants – Montjuïc (-0,3%), Nou Barris (-0,3%), Eixample (-0,2%) y Horta – Guinardó (-0,03%). Por otro lado, el distrito barcelonés con mayor incremento es Les Corts con un 0,8% de variación mensual.
En cuanto al distrito con el precio más elevado destaca una vez más Sarrià – Sant Gervasi con 5.775 euros/m2, seguida de Les Corts con 5.521 euros/m2. Por otro lado, el único distrito que no supera los 3.000 euros por metro cuadrado es Nou Barris con 2.571 euros/m2.
