- Los propietarios reducen de forma significativa su percepción de dificultad para alquilar
- Mejora con fuerza el optimismo entre los vendedores, mientras el mercado ajusta expectativas de compra
- El conocimiento de la iniciativa aún en fase de consolidación todavía tiene margen de conocimiento y desarrollo
La puesta en marcha de la empresa pública de vivienda, Casa 47, comienza a reflejar sus primeros efectos en el mercado residencial, especialmente en términos de confianza y estabilización de expectativas. En el mercado del alquiler, un 27% de los inquilinos considera que esta iniciativa facilitará el acceso a la vivienda, mientras que un 29% cree que será más complicado, aunque este porcentaje se reduce ligeramente respecto al 30% del año anterior, lo que apunta a una leve contención del pesimismo. Por su parte, el 40% de los encuestados aún no tiene una opinión definida, reflejo de que el impacto de la medida está todavía en fase de desarrollo, según los datos extraídos a partir de una encuesta de Fotocasa Research realizada en el primer semestre de 2026.
«Estamos ante un mercado muy tensionado por la falta de oferta, pero donde cualquier medida que reduzca la incertidumbre puede contribuir a movilizar vivienda. Existe un alto porcentaje de población que aún no tiene una opinión formada sobre Casa 47, lo que refleja que el recorrido de la iniciativa está todavía por desplegarse. La clave estará en su capacidad para materializarse en más oferta asequible y en reducir la brecha de accesibilidad que hoy sigue siendo el principal desafío social y económico de los ciudadanos», explica María Matos, directora de Estudios y portavoz de Fotocasa.
La nueva empresa estatal de vivienda, denominada Casa 47, se concibe por parte del Gobierno como un instrumento para incrementar la oferta de vivienda asequible y reforzar el parque público, con el objetivo de facilitar el acceso a la vivienda, especialmente en régimen de alquiler. Su creación responde a la necesidad, defendida por el Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana, de intervenir de forma estructural en el mercado residencial, promoviendo vivienda pública y garantizando su carácter permanente, aunque su impacto todavía genera incertidumbre entre la ciudadanía.
Se reduce el pesimismo entre los propietarios
Uno de los cambios más relevantes se produce en el lado de la oferta del alquler. La percepción de dificultad para alquilar entre los propietarios se reduce de forma notable, lo que supone una señal clara de mejora en la confianza del mercado. En concreto, el porcentaje de arrendadores que considera que alquilar será más difícil cae diez puntos porcentuales, pasando del 38% al 28%. Este descenso refleja una menor percepción de riesgo y un entorno más favorable para la puesta en alquiler de viviendas.
Al mismo tiempo, se mantiene estable el grupo de propietarios que percibe facilidad para alquilar (25%), consolidando una base de confianza que puede contribuir a dinamizar la oferta en los próximos meses.
Un mercado de compraventa que se reequilibra
En el segmento de compraventa, mientras que los compradores moderan ligeramente sus expectativas, los vendedores protagonizan una mejora significativa en su percepción. En el primer semestre de 2026, el 29% de los compradores de vivienda considera que comprar será más fácil gracias a la existencia de la empresa pública de vivienda, frente al 32% del año anterior. Por otro lado, el 32% cree que será más difícil, prácticamente sin cambios respecto a lo registrado en 2025.
El porcentaje de propietarios que considera que vender será más fácil aumenta, pasando del 20% al 29%. Paralelamente, se reduce con fuerza el pesimismo, con una caída de doce puntos entre quienes creen que será más difícil vender.
Gran recorrido de crecimiento en el conocimiento del proyecto
El nivel de conocimiento del proyecto entre la población continúa siendo limitado y, además, retrocede en el último año, lo que condiciona la formación de expectativas. En el primer semestre de 2026, solo el 10% afirma conocer de forma detallada la iniciativa, frente al 12% registrado en 2025. Un 25% señala que ha oído hablar del tema, pero no está familiarizado, por debajo del 27% del año anterior. En cambio, el 65% reconoce no conocerlo, frente al 62% en el primer semestre de 2025. En conjunto, el nivel de conocimiento (suma de quienes lo conocen o han oído hablar de él) desciende del 38% al 35%, mientras que el resto de la población no tiene una opinión formada.
Por franjas de edad, el conocimiento en el primer semestre de 2026 es relativamente homogéneo, aunque algo más elevado entre los mayores. El 33% de los jóvenes de 18 a 24 años afirma conocer el proyecto, cifra que se sitúa en el 34% entre los 25 y 34 años, en el 32% entre los 35 y 44 años y en el 33% entre los 45 y 54 años. El nivel más alto se registra entre las personas de 55 a 75 años, donde alcanza el 39%. Por comunidades autónomas, existen diferencias relevantes en el grado de conocimiento. Madrid presenta el porcentaje más elevado, con un 40% de población que conoce el proyecto. Le siguen Andalucía, con un 37%, y la Comunidad Valenciana, también con un 37%. Cataluña se sitúa en el 34%, ligeramente por debajo del resto de territorios analizados.