- Este dato marca la primera caída interanual tras 4,3 años de subidas ininterrumpidas, iniciadas en marzo de 2022
- El precio del alquiler en julio se sitúa en 14,14 euros el metro cuadrado
- En julio se detectan caídas interanuales en las comunidades de Cataluña (-16,3%), Madrid (-10,6%) y País Vasco (-0,1%)
- Todos los distritos de Barcelona y 17 de los 21 distritos de Madrid registran un descenso del precio medio del alquiler ofertado en el portal en comparación con el año anterior
- Aquí se puede ver un vídeo con la valoración de la directora de Estudios de Fotocasa, María Matos
El precio de la vivienda en alquiler en España cae un -4,4% en su variación mensual y un -1,6% en su variación interanual, situando el precio de la vivienda en julio en 14,14 euros/m2 al mes, según los datos del Índice Inmobiliario Fotocasa. Este descenso interanual rompe una racha de 52 meses consecutivos de subidas, iniciada en marzo de 2022, es decir, hace 4,3 años.
“Por primera vez en cuatro años el precio del alquiler baja. La evolución del precio del alquiler confirma lo que veníamos anticipando durante los últimos seis meses. Tras más de cuatro años de subidas ininterrumpidas, el mercado registra su primera caída, un ajuste esperado después de que los incrementos se fueran moderando progresivamente y quedaran atrás las fuertes alzas de dos dígitos. Este cambio marca un punto de inflexión: el precio ha alcanzado el límite de la capacidad de pago de los inquilinos y comienza a corregirse tras el mayor ciclo alcista de las últimas dos décadas. Es especialmente significativo que Madrid y Cataluña lideren estas bajadas, ya que son los mercados donde las rentas habían alcanzado los niveles más elevados. Esto confirma que la moderación comienza precisamente en las zonas donde el esfuerzo económico exigido a los hogares era más extremo”, explica María Matos, directora de Estudios y portavoz de Fotocasa.
Si analizamos los precios respecto a los de hace un año, Cataluña lidera los descensos del precio del alquiler, con una caída del 16,3%, la más acusada de su serie histórica. Le sigue Madrid, con un retroceso del 10,6%, el segundo mayor registrado, solo por detrás del 10,7 % de abril de 2021.
Mientras, las comunidades autónomas con incrementos de mayor a menor precio son: Aragón (13,3%), Castilla-La Mancha (11,7%), Navarra (8,6%), Extremadura (8,3%), Asturias (7,5%), Canarias (7,2%), Comunitat Valenciana (6,2%), Castilla y León (5,7%), Región de Murcia (5,2%), Andalucía (4,4%), Galicia (2,4%), La Rioja (2,2%), Baleares (0,3%) y Cantabria (0,2%). Por otro lado, las tres regiones con descensos interanuales son Cataluña (-16,3%), Madrid (-10,6%) y País Vasco (-0,1%).
En cuanto al ranking de Comunidades Autónomas (CC.AA.) con el precio de la vivienda más caras para alquilar una vivienda en España, las cinco con precios superiores a los 15,00 €/m2 al mes son: Madrid con 19,27 €/m2 al mes, Baleares con 19,07 €/m2 al mes, Cataluña con 17,08 €/m2 al mes, País Vasco con 16,98 €/m2 al mes y Canarias con 16,09 €/m2 al mes. Le siguen, Comunitat Valenciana con 14,80 €/m2 al mes, Cantabria con 14,03 €/m2 al mes, Navarra con 13,02 €/m2 al mes, Asturias con 12,33 €/m2 al mes, Aragón con 12,12 €/m2 al mes, Andalucía con 12,04 €/m2 al mes, Región de Murcia con 10,61 €/m2 al mes, Galicia con 10,55 €/m2 al mes, Castilla y León con 10,32 €/m2 al mes, La Rioja con 10,09 €/m2 al mes, Castilla-La Mancha con 9,14 €/m2 al mes y Extremadura con 7,87 €/m2 al mes.
Provincias de España
En 46 de las 50 provincias con variación interanual se incrementa el precio de la vivienda en alquiler en julio de 2026. Los incrementos superiores al 10% se dan en 11 (22%) provincias, según el Índice Inmobiliario Fotocasa.
El orden de las provincias con los incrementos interanuales superior al 10% son: Cuenca (24,9%), Guadalajara (23,7%), Ciudad Real (19,4%), Tarragona (17,6%), Palencia (16,8%), Zaragoza (16,5%), Burgos (16,2%), Huelva (15,6%), Badajoz (11,4%), Santa Cruz de Tenerife (10,4%) y Cádiz (10,2%). Por otro lado, se producen descensos en cuatro provincias: Barcelona (-18,2%), Madrid (-10,6%), Ávila (-5,1%) y Soria (-0,2%).
Las diez provincias con precios superiores a los 15,00 €/m2 al mes son: Madrid con 19,27 €/m2 al mes, Illes Balears con 19,07 €/m2 al mes, Gipuzkoa con 19,07 €/m2 al mes, Barcelona con 17,86 €/m2 al mes, Bizkaia con 16,49 €/m2 al mes, Málaga con 16,23 €/m2 al mes, Las Palmas con 16,19 €/m2 al mes, Valencia con 16,07 €/m2 al mes, Santa Cruz de Tenerife con 15,99 €/m2 al mes y Girona con 15,23 €/m2 al mes, Por otro lado, las provincias más económicas para alquilar una vivienda por un precio por debajo de los 8 euros/m2 al mes son: Jaén con 6,91 €/m2 al mes, Cáceres con 7,85 €/m2 al mes, Badajoz con 7,90 €/m2 al mes y Teruel con 7,96 €/m2 al mes.
Capitales de provincia
El precio del alquiler interanual sube en 38 de las 49 (78%) capitales con variación interanual analizadas por Fotocasa. Si vemos con detalle las capitales con variación interanual analizadas, se contabilizan diez capitales con subidas interanuales de dos dígitos y son: Guadalajara capital (32,0%), Cuenca capital (27,7%), Zaragoza capital (14,8%), Huelva capital (14,0%), Palencia capital (13,8%), Pamplona / Iruña (12,9%), Ciudad Real capital (12,3%), Burgos capital (12,2%), Pontevedra capital (11,8%), Badajoz capital (11,5%), Por otro lado, las dos de las once ciudades en la que se produce los mayores descensos interanuales son: Barcelona capital (-22,3%) y Madrid capital (-10,7%).
En cuanto al precio por metro cuadrado en julio, vemos que once ciudades sobrepasan los 15,00 €/m2 al mes y son: Donostia – San Sebastián con 20,13 €/m2 al mes, Madrid capital con 19,95 €/m2 al mes, Palma de Mallorca con 19,11 €/m2 al mes, Barcelona capital con 18,20 €/m2 al mes, Valencia capital con 17,13 €/m2 al mes, Bilbao con 16,53 €/m2 al mes, Málaga capital con 16,23 €/m2 al mes, Las Palmas de Gran Canaria con 15,75 €/m2 al mes y Girona capital con 15,23 €/m2 al mes. Por otro lado, las ciudades con el precio del alquiler por debajo de los 9,00 euros son: Jaén capital con 7,50 €/m2 al mes, Cáceres capital con 8,29 €/m2 al mes, Ávila capital con 8,52 €/m2 al mes, Ourense capital con 8,61 €/m2 al mes, Badajoz capital con 8,74 €/m2 al mes y Lugo capital con 8,78 €/m2 al mes.
Municipios
En el 81% de los 195 municipios analizados con variación interanual el precio de las viviendas en alquiler se ha incrementado respecto al año anterior. El orden de las de las ciudades con incremento superior al 20% es: Ribeira (53,2%), Adra (47,3%), Elda (39,5%), Punta Umbría (35,2%), Cambrils (33,4%), Guadalajara capital (32,0%), Icod de los Vinos (31,0%), Castro-Urdiales (29,8%), Cuenca capital (27,7%), Ayamonte (27,3%), Almendralejo (24,6%), Salou (23,8%), Orihuela (23,5%), Santa Eulària des Riu (23,3%), Alcázar de San Juan (22,1%), Alcoy / Alcoi (21,8%), Mairena del Aljarafe (21,5%) y Águilas (20,9%).
Por otro lado, las ciudades con los mayores descensos en un año son: Alcalá de Henares (-55,0%), San Javier (-24,2%), Burjassot (-22,9%), Barcelona capital (-22,3%), Laredo (-19,5%), Moncada (-19,1%), L’Hospitalet de Llobregat (-18,0%), Zafra (-13,7%), Torrent (-11,3%), Canet d’En Berenguer (-11,3%), Getafe (-11,2%), Sant Joan d’Alacant (-10,8%) y Madrid capital (-10,7%).
En cuanto al precio por metro cuadrado en julio, vemos que 16 municipios de los 283 analizados (6%), sobrepasan los 20,00 €/m2 al mes y son: Esplugues de Llobregat con 24,74 €/m2 al mes, Santa Coloma de Gramenet con 23,96 €/m2 al mes, Eivissa con 23,32 €/m2 al mes, Calvià con 23,17 €/m2 al mes, Santa Eulària des Riu con 23,05 €/m2 al mes, Mogán con 22,96 €/m2 al mes, San Bartolomé de Tirajana con 22,14 €/m2 al mes, Sant Antoni de Portmany con 21,80 €/m2 al mes, La Moraleja con 21,66 €/m2 al mes, Sitges con 21,33 €/m2 al mes, San Sebastián de los Reyes con 20,65 €/m2 al mes, Sant Cugat del Vallès con 20,65 €/m2 al mes, Arona con 20,65 €/m2 al mes, Guía de Isora con 20,31 €/m2 al mes, Donostia – San Sebastián con 20,13 €/m2 al mes y Sant Pere de Ribes con 20,06 €/m2 al mes.
Por otro lado, las cinco ciudades en donde el precio del alquiler por metro cuadrado más económico es: Baza con 4,90 €/m2 al mes, Baeza con 5,30 €/m2 al mes, Cazorla con 5,70 €/m2 al mes, Tudela de Duero con 5,79 €/m2 al mes y Alcalá de Henares con 5,91 €/m2 al mes.
Distritos de Madrid
El precio del alquiler cae en julio en 17 de los 20 distritos analizados con variación interanual y son: Villa de Vallecas (-34,8%), Villaverde (-19,2%), Retiro (-16,0%), Tetuán (-14,0%), Centro (-14,0%), Puente de Vallecas (-13,5%), Chamartín (-12,5%), Chamberí (-12,5%), Latina (-11,1%), Barrio de Salamanca (-10,6%), Fuencarral – El Pardo (-9,7%), Arganzuela (-8,9%), Usera (-7,7%), Hortaleza (-6,1%), Moncloa – Aravaca (-5,4%), Ciudad Lineal (-2,7%) y Carabanchel (-0,1%). Por otro lado, los únicos distritos que incrementan el precio interanual del alquiler son: Barajas (15,2%), Vicálvaro (3,1%) y San Blas (1,2%).
En cuanto al precio por metro cuadrado, siete distritos analizados tienen un precio por encima de los 20,00 €/m2 al mes. El distrito más caro para vivir en alquiler es Barrio de Salamanca con 21,49 €/m2 al mes, seguida de Centro con 20,73 €/m2 al mes, Arganzuela con 20,71 €/m2 al mes, Chamberí con 20,71 €/m2 al mes, Barajas con 20,25 €/m2 al mes, Ciudad Lineal con 20,13€/m2 al mes y Moncloa – Aravaca con 20,07 €/m2 al mes. Por otro lado, el municipio con el precio más económico es Villa de Vallecas con 10,54 el metro cuadrado al mes.
Distritos de Barcelona
El precio del alquiler cae en julio en los diez distritos con variación interanual. Los distritos con descensos interanuales son: Sarrià – Sant Gervasi (-33,0%), Gràcia (-31,6%), Eixample (-25,8%), Nou Barris (-23,1%), Sant Andreu (-20,5%), Ciutat Vella (-19,3%), Sants – Montjuïc (-17,7%), Sant Martí (-6,3%), Les Corts (-6,3%) y Horta – Guinardó (-6,0%).
En cuanto al precio por metro cuadrado, el orden de los distritos de mayor a menor precio es: Sant Martí con 21,85 €/m2 al mes, Les Corts con 21,30 €/m2 al mes, Horta – Guinardó con 19,43 €/m2 al mes, Ciutat Vella con 19,10 €/m2 al mes, Sants – Montjuïc con 18,97 €/m2 al mes, Eixample con 17,73 €/m2 al mes, Sant Andreu con 17,70 €/m2 al mes, Nou Barris con 16,68 €/m2 al mes, Gràcia con 16,23 €/m2 al mes y Sarrià – Sant Gervasi con 15,61 €/m2 al mes.