- A nivel interanual, el precio de la vivienda de segunda mano sube un 3%
- El precio medio se sitúa en agosto en 1.891 €/m2
- Desde su valor más bajo, la ciudad de Palma de Mallorca es la que más ha incrementado el precio de la vivienda (63%)
- Una vivienda de 80 metros en la ciudad de Madrid en agosto de 2019 cuesta un 48% más que hace cinco años (en 2014)
- Vender hoy en día un piso comprado en 2014 en el distrito Centro de Madrid puede generar un beneficio del 63%
En agosto baja un -0,5% la variación mensual del precio de la vivienda de segunda mano y sube un 3% su variación interanual, situando su precio en 1.891 €/m2, según los datos del Índice Inmobiliario Fotocasa. Con esta subida interanual, ya han sido tres años seguidos en los que se experimentan incrementos interanuales en el mes de agosto y que la coloca un -37% por debajo de la media de Madrid, que en agosto es de 3.015 €/m2.
«El mercado de la vivienda se está normalizando, si bien es verdad que desde la segunda mitad del año se ha intensificado la desaceleración del crecimiento de los precios. Si al arranque de 2019 crecían a un ritmo interanual del 8%, ahora lo hacen al 3% de media, aunque en determinadas zonas cercanas a las grandes ciudades sigue creciendo con más fuerza», explica Beatriz Toribio, directora de Estudios de Fotocasa.
En cuanto al ranking de Comunidades Autónomas (CC.AA.) con el precio de la vivienda de segunda mano, Madrid y País Vasco son los primeros con 3.015 €/m2 y 2.798 €/m2, respectivamente. España alcanzó su máximo histórico en el precio medio de la vivienda en abril de 2007 con un valor de 2.952 €/m2. Desde entonces ha acumulado un descenso de un -36%.
En 36 provincias el precio baja
En 36 de las 50 provincias analizadas baja el precio en el mes de agosto. La provincia con mayor descenso es Segovia con -2,2%, seguida de Santa Cruz de Tenerife (-1,9%), Navarra (1,5%), A Coruña (-1,5%), Guadalajara (-1,3%), Albacete (-1,2%), Lleida (-1,2%), Las Palmas (-1,2%), Castellón (-1,2%), Badajoz (1,2%), Toledo (-1,1%), Murcia (-1,1%), Granada (-1%) y Córdoba (-1%).
En cuanto al precio por metro cuadrado en agosto, vemos que solo dos provincias superan la barrera de los 3.000 €/m2 y son Gipuzkoa (3.050 €/m2) y Madrid (3.015 €/m2).
Precios mínimos de la vivienda en las capitales de provincia
La ciudad de Palma de Mallorca es la que más ha subido el precio de la vivienda desde su valor más bajo hasta ahora con un 63,6%, es decir, una vivienda de 80 metros hace cinco años (en julio de 2014) costaba 141.328 euros, mientras que en agosto de 2019 cuesta 231.148 euros (una diferencia de 89.820 euros).
El precio sube en el 54% de los municipios
El precio medio de la vivienda de segunda mano baja en el 54% de los municipios analizados (954 municipios) por Fotocasa. Los cinco municipios con descensos superiores a los dos dígitos son los municipios toledanos de Yepes (-17,8%) y Mora (-15,6%), seguido del oscense Fraga (-14,1%). Por el contrario, el incremento más pronunciado la experimenta Camarena (23,1%) en Toledo, seguida por Molina en Málaga (17,5%).
En cuanto al precio por metro cuadrado en agosto, vemos que solo dos municipios superan la barrera de los 5.000 €/m2 y son Eivissa (5.252 €/m2) y Donostia – San Sebastián (5.135 €/m2).
Precios mínimos de la vivienda en los distritos
Analizando los distritos de las ciudades de Madrid y Barcelona, el distrito Centro de Madrid es el que más ha subido el precio de la vivienda desde su valor más bajo hasta ahora con un 62,8%. Es decir, una vivienda de 80 metros hace cinco años (en noviembre de 2014) costaba 256.042 euros, mientras que en agosto de 2019 cuesta 416.822 euros (una diferencia de 160.780 euros).