25 abril 2019|
  • Durante los años 2006 a 2007 se registraron los máximos en los precios de la vivienda de segunda mano en todas las comunidades autónomas de España
  • Baleares es la única comunidad que está cerca de superar el precio máximo
  • Ibiza se encuentra un 38% por encima del máximo que registró en febrero de 2008
  • Calvià, en Baleares, también ha superado el máximo histórico y Palma de Mallorca se encuentra un -1,3% por debajo

Durante los años 2006 y 2007 el precio de la vivienda de segunda mano en España alcanzó su máximo histórico en todas las comunidades autónomas. El precio de la vivienda tocó techo en España entre febrero de 2006 y diciembre de 2007. Así, el País Vasco fue la primera comunidad en alcanzar el precio máximo en febrero de 2006 con un precio de 4.392 €/m2, seguido de Madrid, que registró en junio de 2006 su precio máximo con 3.970 €/m2. En el otro extremo, Cataluña fue la última comunidad en registrar el precio máximo en diciembre de 2007 con un precio de 3.864 €/m2. Por su parte, a nivel nacional el precio máximo se registró en abril de 2007, con un precio medio de 2.952 €/m2. Ninguna comunidad ha superado los precios de estos años. Así se desprende del último análisis realizado por el portal inmobiliario Fotocasa a partir de los datos históricos del Índice Inmobiliario.

“La compra de vivienda sigue despertando interés y eso se traslada a los precios de oferta de la vivienda de segunda mano, con subidas que en términos porcentuales no veíamos desde los años del boom, aunque de media estamos aún un -36,7% por debajo de los máximos de 2007. Sin embargo, en varias regiones del país esa distancia es más corta y en algunas zonas ya empiezan a acercarse a esa ‘línea roja’ que son los máximos alcanzados en aquellos años”, explica Beatriz Toribio, directora de Estudios y Asuntos Públicos de Fotocasa.

Baleares está cerca de superar el máximo de 2007

El análisis de Fotocasa revela que ninguna comunidad ha superado, de momento, el precio máximo de venta que registraron en 2006 y 2007. No obstante, sí que hay una comunidad que está cerca de superarlo. Se trata de Baleares que, a cierre de 208, se encuentra tan sólo un -8,3% por debajo del precio máximo que alcanzó en abril de 2007 cuando llegó a los 2.762 €/m2. A cierre de año el precio en Baleares se situó en 2.534 €/m2.

La segunda comunidad que más cerca está de superar el máximo es Canarias, que actualmente se encuentra un -22,1% por debajo del precio máximo que alcanzó en mayo de 2007 con un precio de 2.155 €/m2. En tercera posición se encuentra la Comunidad de Madrid, que se encuentra un -27,4% por debajo del precio máximo que alcanzó en junio de 2006 con 3.970 €/m2.

En el otro extremo, Navarra es la comunidad que se encuentra actualmente más lejos de alcanzar el precio máximo de febrero de 2007 al estar un -53,3% por debajo. Le sigue la Rioja, que está un -53,2% por debajo de máximos y Murcia que está un -50,5% más barato que cuando alcanzó máximos en septiembre de 2006.

Ibiza supera el precio en un 38% respecto al máximo de 2008

En el caso de los municipios, los máximos se registraron entre febrero de 2006, como es el caso del Rincón de la Victoria y Salamanca, y septiembre de 2008, como es el caso de Cáceres. Si se analizan al detalle los municipios, tan sólo dos localidades españolas superan sus máximos históricos a finales de 2018. Se trata de Ibiza y Calvià, ambos en Baleares, que superan sus precios máximos de 2008 en un 38,7% en el caso de Ibiza y en un 1,6% en el caso de Calvià. Otra localidad de Baleares como es Palma de Mallorca está también cerca de superar el máximo de abril de 2007 y se encuentra tan sólo un -1,3% por debajo del precio máximo.

Le siguen San Sebastián como cuarto municipio cercano a superar el máximo, aunque en este caso se encuentra un -11,9% por debajo del precio registrado en enero de 2007. Le sigue Marbella, que se encuentra un -13,9% por debajo del precio de junio de 2006 y Fuengirola, que está un -15,1% más barato que en junio de 2006.