- El precio de la vivienda en venta en España alcanza máximos por tercera vez en 2026 hasta situarse en 3.092 euros/m2 en mayo
- Una vivienda estándar de 80 m2 se oferta de media en 247.391euros frente a los 210.777 de hace un año (incremento del 17,4%)
El precio de la vivienda de segunda mano en España sube un 0,1% en su variación mensual y un 17,4% en su variación interanual, situando el precio medio de las viviendas ofertadas en mayo en 3.092 euros/m2, según los datos del Índice Inmobiliario Fotocasa. Si multiplicamos el último precio mensual por los 80 m2 de una vivienda estándar, vemos que valor medio de una vivienda es 247.391 euros en mayo.
“El precio de la vivienda atraviesa el momento de mayor tensión del ciclo inmobiliario. La demanda de compra roza máximos históricos y continúa presionando con fuerza a una oferta disponible insuficiente para absorber ese interés. De hecho, nunca antes la brecha entre oferta y demanda había sido tan acusada como ahora, y ese desequilibrio es el principal responsable de los intensos incrementos interanuales tan intensos. Además, unos tipos hipotecarios especialmente atractivos durante el último año han reactivado con fuerza la compraventa de vivienda, incrementando la competencia entre compradores y acelerando el encarecimiento de los precios. Sin embargo, de cara a la segunda mitad del año, esperamos que el ritmo de crecimiento pueda comenzar a moderarse después del verano si se produce un cambio en la política monetaria y vuelven a subir los tipos de interés. Un encarecimiento de la financiación podría enfriar parte de la demanda y reducir la intensidad de las subidas, aunque la evolución de los precios seguirá muy condicionada por la grave escasez de oferta residencial”, explica María Matos, directora de Estudios y portavoz de Fotocasa.
De este modo, España ha experimentado en un año un incremento del 17,4% en el precio medio de las viviendas de 80 m², pasando de 210.777 euros a 247.391 euros en mayo de 2026 (36.614 euros de diferencia).
Por comunidades, si analizamos los precios de la vivienda en venta respecto a los de hace un año, vemos que las 17 comunidades incrementan el precio interanual en mayo. Los incrementos superiores al 10% afectan a 13 comunidades y son: Región de Murcia (26,5%), Asturias (19,5%), Cantabria (19,3%), Andalucía (18,4%), Comunitat Valenciana (18,3%), Galicia (14,3%), Navarra (14,2%), Castilla-La Mancha (13,2%), Madrid (12,4%), País Vasco (11,5%), Castilla y León (11,2%), La Rioja (11,1%) y Cataluña (10,6%). Le siguen, Canarias (8,7%), Extremadura (7,3%), Baleares (6,6%) y Aragón (6,0%).
Dos de las cinco comunidades que este año han alcanzado máximos históricos en el precio, también lo han hecho en mayo y son: Andalucía con 2.970 euros/m2 y Comunitat Valenciana con 2.847 euros/m2.
En cuanto al ranking de Comunidades Autónomas (CC.AA.) con el precio del metro cuadrado más caro en España se encuentra en Madrid y Baleares, en concreto en Madrid se sitúa en 5.414 euros/m2 y en Baleares en 5.359 euros/m2. Le siguen, País Vasco con 3.876 euros/m2, Canarias con 3.380 euros/m2, Cataluña con 3.359 euros/m2, Andalucía con 2.970 euros/m2, Comunitat Valenciana con 2.847 euros/m2, Cantabria con 2.727 euros/m2, Asturias con 2.361 euros/m2, Navarra con 2.356 euros/m2, Galicia con 2.238 euros/m2, Región de Murcia con 2.144 euros/m2, Aragón con 1.912 euros/m2, La Rioja con 1.910 euros/m2, Castilla y León con 1.778 euros/m2, Castilla-La Mancha con 1.390 euros/m2 y Extremadura con 1.350 euros/m2.
Provincias
En 47 de las 50 provincias analizadas (en el 94%) sube el precio interanual de la vivienda en el mes de mayo. En cuatro provincias se supera el 20% y son: Murcia (26,5%), Valencia (22,0%), León (21,8%) y A Coruña (21,2%). Por otro lado, las tres provincias con descenso son: Cuenca (-2,6%), Huelva (-3,9%) y Teruel (-10,0%).
En cuanto a los precios, Madrid e Illes Balears son las únicas que han superado los 5.000 euros por metro cuadrado. Las cuatro provincias con el precio más elevado son: Madrid con 5.414 euros/m2, Illes Balears con 5.359 euros/m2, Málaga con 4.680 euros/m2 y Gipuzkoa con 4.563 euros/m2. Por otro lado, las provincias con el precio por metro cuadrado más económico son Ciudad Real con 1.097 euros/m2 y Jaén con 1.109 euros/m2.
Capitales de provincias
En las 50 capitales de provincia analizadas, el precio sube interanualmente en mayo respecto al año anterior y once de las capitales tienen un incremento superior al 15% y son: Soria capital (24,7%), León capital (22,3%), Ciudad Real capital (19,9%), Ourense capital (19,4%), Palencia capital (18,3%), Jaén capital (17,8%), Ávila capital (17,8%), Guadalajara capital (16,9%), Toledo capital (16,6%), Salamanca capital (16,1%) y A Coruña capital (15,3%).
Respecto a los precios, las 14 capitales de provincia con el precio por encima de los 3.000 euros son: Donostia – San Sebastián con 7.129 euros/m2, Madrid capital con 6.660 euros/m2, Barcelona capital con 5.377 euros/m2, Palma de Mallorca con 5.225 euros/m2, Málaga capital con 4.280 euros/m2, Bilbao con 4.202 euros/m2, A Coruña capital con 3.670 euros/m2, Valencia capital con 3.644 euros/m2, Pamplona / Iruña con 3.359 euros/m2, Cádiz capital con 3.346 euros/m2, Vitoria – Gasteiz con 3.333 euros/m2, Las Palmas de Gran Canaria con 3.198 euros/m2, Santander con 3.135 euros/m2 y Girona capital con 3.108 euros/m2. Por otro lado, la capital con el precio medio más económico es Zamora con 1.517 euros el metro cuadrado.
Municipios
El precio medio de la vivienda de segunda mano sube en el 90% de los 583 municipios con variación interanual analizados por Fotocasa. En 13 (2%) de los municipios sube el valor interanual de la vivienda por encima del 40% y son: Catral (138,3%), Bigastro (89,8%), Vandellòs i l’Hospitalet de l’Infant (62,8%), La Alcaidesa (62,1%), Narón (58,2%), Manilva (46,7%), Los Corrales de Buelna (43,7%), Arucas (43,5%), Paiporta (43,5%), Ferrol (41,6%), Albal (41,6%), Yeles (41,3%) y Benitachell / El Poble Nou de Benitatxell (40,4%). Por otro lado, las ciudades con los mayores descensos interanuales son: Sant Pol de Mar (-23,6%), Ayamonte (-21,4%) y Torredonjimeno (-19,2%).
En cuanto al precio por metro cuadrado en mayo, vemos que el orden de las ciudades con un precio superior a los 7.000 euros/m2 son: Santa Eulària des Riu con 8.461 euros/m2, Sant Antoni de Portmany con 8.063 euros/m2, Eivissa con 7.431 euros/m2, Calvià con 7.415 euros/m2, Andratx con 7.343 euros/m2 y Donostia – San Sebastián con 7.129 euros/m2. Por otro lado, los municipios más económicos con precios inferiores a los 700 euros el metro cuadrado son: Jamilena con 657 euros/m2, Villanueva del Arzobispo con 667 euros/m2, La Carolina con 691 euros/m2 y Torreperogil con 694 euros/m2.
Distritos de Madrid
El precio medio de la vivienda de segunda mano sube en los 21 distritos con variación interanual analizados por Fotocasa. Los incrementos interanuales de la vivienda son: Villa de Vallecas (32,9%), Villaverde (23,7%), Barajas (21,8%), Carabanchel (21,0%), Tetuán (17,8%), Moratalaz (17,5%), Usera (16,9%), Puente de Vallecas (16,5%), Latina (15,8%), Moncloa – Aravaca (15,2%), Ciudad Lineal (12,0%), Vicálvaro (11,5%), Chamartín (11,4%), San Blas (10,8%), Fuencarral – El Pardo (10,3%), Arganzuela (8,3%), Centro (6,9%), Chamberí (3,6%), Barrio de Salamanca (3,5%), Retiro (2,5%) y Hortaleza (1,3%).
Los cuatro distritos por encima de los 8.000 euros son: Barrio de Salamanca con 10.858 euros/m2, Chamberí con 9.338 euros/m2, Retiro con 8.647 euros/m2 y Chamartín con 8.354 euros/m2. Por otro lado, los distritos con el precio de la vivienda más económico son Villaverde con 2.975 euros/m2, Puente de Vallecas con 3.284 euros/m2 y Usera con 3.518 euros/m2.
Distritos de Barcelona
El precio medio de la vivienda de segunda mano sube en nueve de los diez distritos con variación interanual analizados por Fotocasa. Los incrementos de la vivienda corresponden a los distritos de Nou Barris (18,9%), Gràcia (14,9%), Horta – Guinardó (11,8%), Les Corts (9,2%), Sarrià – Sant Gervasi (8,1%), Sant Andreu (7,0%), Sants – Montjuïc (5,0%), Sant Martí (4,8%) y Eixample (1,4%).
En cuanto al precio por metro cuadrado en mayo, vemos que el orden de los distritos de mayor a menor precio es: Sarrià – Sant Gervasi con 7.520 euros/m2, Eixample con 6.782 euros/m2, Les Corts con 6.450 euros/m2, Gràcia con 6.080 euros/m2, Ciutat Vella con 5.021 euros/m2, Sant Martí con 4.957 euros/m2, Sants – Montjuïc con 4.687 euros/m2, Horta – Guinardó con 4.489 euros/m2, Sant Andreu con 3.955 euros/m2 y Nou Barris con 3.571 euros/m2.
